Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2023 ~ М-718/2023 от 02.03.2023

            61RS0005-01-2023-000995-92

2-1310/2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Закалиной Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

    Представитель ПАО Сбербанк обратился с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по тем основаниям, что 21.10.2021г. между ПАО Сбербанк и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 11 250 000 руб. на срок 300 мес. Под 9,5 № годовых на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 377 кв.м. (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору - залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: № и земельный участок, общей площадью 377 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: №

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п.    1Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 6,75% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 24.05.2022г. по 13.02.2023г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 11 983 892,13 руб., в том числе: просроченный основной долг - 11 182 159,61 руб., просроченные проценты - 801 732,52 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщики обязуются возвратить кредитору, полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, представитель истца просил суд расторгнуть кредитный договор № от 21.10.2021г., заключенный между ПАО Сбербанк и Закалиной Е.А., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ... г. за период с ... г. по ... г. (включительно) в размере 11 983 892,13 руб., в том числе: просроченный основной долг - 11 182 159,61 руб., просроченные проценты - 801 732,52 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: № и земельный участок, общей площадью 377 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 250 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако в адрес суда возвращены уведомления с отметкой об истечении срока хранения.

Между тем, ответчица извещена телефонограммой в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу требований ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167,233 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, в силу которых заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как установлено в судебном заседании, 21.10.2021г. между ПАО Сбербанк и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 11 250 000 руб. на срок 300 мес. под 9,5 % годовых на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 377 кв.м. (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <...>.

Согласно п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п.12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: № и земельный участок, общей площадью 377 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Мачтовая, 26, кадастровый номер: 61:44:0061403:535.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 24.05.2022г. по 13.02.2023г. образовалась просроченная задолженность в размере 11 983 892,13 руб., в том числе: просроченный основной долг - 11 182 159,61 руб., просроченные проценты - 801 732,52 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 11.01.2023г. кредитор направил заемщику требование о досрочном расторжении кредитного договора и погашении задолженности, однако денежные средства кредитору до настоящего времени не уплачены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений статей 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, когда заемщик в течение длительного времени систематически не исполняет обязательства по условиям рассматриваемого договора, когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора, и когда им по письменному требованию Банка в срок, значительно превышающий месячный, также не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности, как по основному долгу, так и по процентам, тогда и требования истца о досрочном расторжении кредитного договора с одновременным взысканием образовавшейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду доказательств оплаты суммы задолженности по кредитному договору за спорный период ни в каком размере, иных заслуживающих внимания суда доказательств не представлено.

Размер суммы задолженности судом определяется на основании расчета истца за период с 24.05.2022г. по 13.02.2023г. задолженность по кредитному договору № от 21.10.2021г. составила 11 983 892,13 руб., в том числе: просроченный основной долг - 11 182 159,61 руб., просроченные проценты - 801 732,52 руб., который проверен и признается судом правильным и математически верным, а потому считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий кредитного договора, при котором им нарушены сроки внесения платежей по кредитному обязательству, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и принимая во внимание положения пункта 4 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: № и земельный участок, общей площадью 377 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: №., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 250 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Закалиной Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.10.2021г., заключенный между ПАО Сбербанк и Закалиной Е. А..

Взыскать с Закалиной Е. А. (... г. года рождения, уроженка <...>, паспорт ..., ИНН 610800717590) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от 21.10.2021г. за период с 24.05.2022г. по 13.02.2023г. в размере в размере
11 983 892,13 руб., в том числе: просроченный основной долг - 11 182 159,61 руб., просроченные проценты - 801 732,52 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 206,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: № и земельный участок, общей площадью 377 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 250 000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2023 года