Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2023 ~ М-1108/2023 от 25.07.2023

УИД 71RS0026-01-2023-001361-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года                                           город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Поповой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1515/23 по иску Зотова Валерия Викторовича к администрации г. Тулы о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Зотов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором указал, что ему принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м. инв. № *, лит.В, в, в1, под в по адресу: г. Тула, <адрес> на основании договора дарения от дата

Жилой дом лит.В, в, в1, под в - общей площадью 52,5 кв.м. был построен и введен в эксплуатацию в дата году Зотовым Иваном Васильевичем (дедом Зотова Валерия Викторовича) для проживания своей семьи, согласно кадастрового паспорта от дата года. Жилой дом лит.В, в, в1, под в был построен, в связи с тем, что проживание в доме лит. А, А1, А2 общей площадью 29,8 кв.м. стало опасным, в связи с ветхостью строения. Согласно технического заключения от дата, с выходом на место дата года в домовладение № <адрес> установлено, что Зотова Нина Семеновна занимает часть рубленного строения под железной кровлей с печным отоплением.

    Жилой дом лит.А,А1,А2 принадлежал Зотову И.В. на основании решения Тульского городского народного суда от дата, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Тульской госконторой дата г., по реестру за * и справки БТИ г. Тулы от дата Зотов И.В. в дата году построил жилой дом без получения разрешений и проектной документации, в связи с чем, Привокзальный районный совет народных депутатов исполнительный комитет своим решением от дата Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения <адрес>. Исполнительный комитет Привокзального районного Совета народных депутатов решил:- Строения под лит.: В - жилой дом, в- сени, в1- веранда, как исключение оставить на месте. Зарегистрировано в БТИ дата

Жилым домом под лит. В, в, в1, под в - после его ввода в эксплуатацию и по сей день пользовалась семья Зотова И.В., никто кроме них в доме никогда не проживал и не пользовался им.

Зотов И.В. подарил вышеуказанное имущество своему сыну Зотову Виктору Ивановичу (отец Истца) дата.

Остальным собственникам, указанным в выписке из реестровой книги от дата выданной ГУ ТО «Областное БТИ» принадлежат доли в праве общей долевой собственности в жилом доме лит.А,А1,А2 на основании решения суда от дата года.

Жилой дом, в котором проживал и проживает по сей день Зотов В.В., был реконструирован, в связи с чем, площадь жилого дома лит. В, в, в1 под в - изменилась. Собственными силами на личные средства Зотова В.В. произведена реконструкция жилого дома самовольно без получения разрешения. Площадь после реконструкции составила 70 кв.м.

Согласно архивной справке о земельном участке * выданной ГУ ТО «Областное БТИ» в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н <адрес> (ранее числился по адресу: г. Тула, зона <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием почтового адреса: г. Тула, зона <адрес> Площадь земельного участка составляла 1302,8 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1303 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен, виде разрешенного использования и местоположении здания с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес>. Площадь здания изменилась в связи с тем, что ранее в общую площадь дома не были включены холодные помещения, а также с возведением пристройки к зданию.

Площадь здания с *, указанная в настоящем техническом плане, отличается от площади, указанной в экспликации, в связи с тем, что в ходе подготовки технического плана кадастровый инженер руководствовался Приказом Росреестра от *. В соответствии с которым площадь этажа жилого здания считается в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую внутренними перегородками и стенами.

У уточняемого здания имеется подвал высотой менее 1,80 м. Площадь данного помещения не включается в общую площадь здания согласно п. 8.2 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от *

Реконструкция произведена таким образом, что здание не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка, на котором располагается здание, не установлены в порядке, предусмотренном действующим законодательством, поэтому в разделе "Схема расположения здания на земельном участке" границы здания показаны в пределах кадастрового квартала *

Возведенная Зотовым самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением.

При обращении в Администрацию города Тулы было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Согласно кадастрового паспорта от дата жилой дом с К№ * лит.А,А1,А2 общей площадью 29,8 кв.м. расположен по адресу: Тула, <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера о наличии объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: г. Тула, ул. <адрес> кадастровым инженером Х. был выполнен комплекс кадастровых работ, а также произведена кадастровая съемка земельного участка.

Кадастровые работы проведены с учетом сведений ЕГРН обо всех смежных земельных участках, а также с учетом фактических границ уточняемого земельного участка, полученных в результате проведения необходимых измерений на местности.

По результатам выполненной кадастровой съемки было выявлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом, в отношении которого проводились работы с кадастровым номером *, в хорошем техническом состоянии, а также разрушенный жилой дом с кадастровым номером * не пригодный для проживания. Состояние данного объекта недвижимости оценивается как аварийное и подлежащее сносу, фундамент данного объекта полностью разрушен.

Таким образом, объект капитального строительства с кадастровым номером * восстановить не представляется возможным. Данный жилой дом подлежит сносу и исключению сведений о нем из ЕГРН.

    Просит сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес>, признать за Зотовым Валерием Викторовичем право собственности на реконструированный жилой дом лит.В, в, в1, под в. общей площадью 70 кв.м., расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес> прекратить право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2 (фактически не существующий) в связи с его гибелью и снять объект недвижимости жилой дом лит.А,А1,А2 расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> с кадастрового учета.

Истец Зотов В.В., его представитель по доверенности и ордеру адвокат Ляшенко Е.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. (пункт 25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 26).

Таким образом, возможность признания права на самовольную постройку за надлежащим лицом допускается, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, с учетом взаимосвязи указанных выше норм права, необходима совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользование принадлежащими им объектами; безопасным воздействием на окружающую среду; возведением новых объектов, разрешение на которые предоставлено без учета спорного объекта и другие).

Как установлено судом, истцу принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м. инв. № *, лит.В, в, в1, под в по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. <адрес> на основании договора дарения от дата г.

Жилой дом лит.В, в, в1, под в - общей площадью 52,5 кв.м был построен и введен в эксплуатацию в дата году согласно кадастрового паспорта от дата года. Вышеуказанный жилой дом в дата году был построен Зотовым Иваном Васильевичем (дедом Зотова Валерия Викторовича) для проживания своей семьи, в связи с тем, что проживание в доме лит. А, А1, А2 общей площадью 29,8 кв.м. стало опасным в связи с ветхостью строения.

Согласно технического заключения от дата с выходом на место дата года в домовладение № <адрес> установлено, что Зотова Нина Семеновна занимает часть рубленного строения под железной кровлей с печным отоплением. В период времени на дата год конструктивные элементы строения находятся в следующем техническом состоянии:

    Фундамент - деревянные стулья сгнил и строение имеет неравномерную осадку.

    Стены, рубленные из бревен, снаружи обшиты тесом внутри оштукатурены.

    Чердачное перекрытие по деревянным балкам. Балки прогнулись, заметно вывернулись, перекрытие осело и давит на печь.

    Полы дощатые неровные, лаги и доски гнилые.

    Кровля покрыта железом, железо повреждено коррозией, течет.

    Оконные колоды и подоконные доски повреждены гнилью.

    Отопительная печь кирпичная, имеет трещины, от давления на нее перекрытия, и требует перекладки.

    На основании изложенного конструктивные элементы строения находятся в плохом техническом состоянии. Жилой дом лит.А, А1, А2 принадлежал Зотову И.В. на основании решения Тульского городского народного суда от дата, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Тульской госконторой * и справки БТИ г. Тулы дата

    Зотов И.В. в дата году построил жилой дом без получения разрешений и проектной документации в связи с чем Привокзальный районный совет народных депутатов исполнительный комитет своим решением от дата Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения <адрес>. Исполнительный комитет Привокзального районного Совета народных депутатов решил:- Строения под лит.: В - жилой дом, в - сени, в1- веранда, как исключение оставить на месте. Зарегистрировано в БТИ дата.

Жилым домом под лит. В, в, в1, под в - после его ввода в эксплуатацию и по сей день пользовалась семья Зотова И.В., никто кроме них в доме никогда не проживал и не пользовался им.

Зотов И.В. подарил вышеуказанное имущество своему сыну Зотову Виктору Ивановичу (отец Истца) дата года.

Остальным собственникам, указанным в выписке из реестровой книги от дата выданной ГУ ТО «Областное БТИ» принадлежат доли в праве общей долевой собственности в жилом доме лит.А,А1,А2 на основании решения суда от дата года.

Жилой дом, в котором проживал и проживает по сей день Зотов В.В., был реконструирован в связи с чем площадь жилого дома лит. В, в, в1 под в - изменилась.

Собственными силами на личные средства Зотова В.В. произведена реконструкция жилого дома самовольно без получения разрешения. Площадь после реконструкции составила 70 кв.м.

Согласно архивной справке о земельном участке * года выданной ГУ ТО «Областное БТИ» в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н <адрес> (ранее числился по адресу: г. Тула, зона <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием почтового адреса: г. Тула, зона <адрес> Площадь земельного участка составляла 1302,8 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1303 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен, виде разрешенного использования и местоположении здания с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес>. Площадь здания изменилась в связи с тем, что ранее в общую площадь дома не были включены холодные помещения, а также с возведением пристройки к зданию.

Площадь здания с * указанная в настоящем техническом плане, отличается от площади, указанной в экспликации, в связи с тем, что в ходе подготовки технического плана кадастровый инженер руководствовался Приказом Росреестра от дата. В соответствии с которым площадь этажа жилого здания считается в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую внутренними перегородками и стенами.

У уточняемого здания имеется подвал высотой менее 1,80 м. Площадь данного помещения не включается в общую площадь здания согласно п. 8.2 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от дата.

Реконструкция произведена таким образом, что здание не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка, на котором располагается здание, не установлены в порядке, предусмотренном действующим законодательством, поэтому в разделе "Схема расположения здания на земельном участке" границы здания показаны в пределах кадастрового квартала *.

Возведенная Зотовым самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением.

Согласно результатам проведённого обследования, изложенных в техническом заключении ООО «Альянс-Проект» от дата года о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес> установлено что, обследованный жилой дом располагается на земельном участке без кадастровой разметки.

Данный земельный участок находиться в квартале с кадастровым номером *.

Расположение обследованного строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом плане здания.

Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Тула, не заходит за красные линии.

На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В данном жилом доме были произведены работы по реконструкции, заключающиеся в возведении пристройки (помещения под номерами 1 и 2 по техническому плану).

В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома.

Техническое состояние реконструируемого Жилого дома, в целом оценивается как работоспособное.

Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию.

Техническое состояние обследованного жилого дома - допустимое; эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Несущие конструкции, входящие в состав обследованного жилого дома, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него.

Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока.

Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая, нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности».

Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой дом находится на земельном участке, отведенном для этих целей.

Судом установлено, что самовольная реконструкция жилого дома, являющаяся предметом спора, возведена истцом за счет собственных средств, притязания третьих лиц отсутствуют.

Спорный объект расположен на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1), не заходит за красные линии, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Следовательно, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Предпринятые попытки к легализации указанного строения положительных результатов не принесли, о чем свидетельствуют уведомление администрации города Тулы.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Собственники смежных земельных участков жилого дома не возражают против признания за истцом права собственности на данный жилой дом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде является законным и обоснованным. Сохранение на месте строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно кадастрового паспорта от дата года жилой дом с К№ * лит.А,А1,А2 общей площадью 29,8 кв.м. расположен по адресу: Тула, <адрес>

Согласно технического заключения от дата с выходом на место дата года в домовладение <адрес> установлено, что Зотова Нина Семеновна занимает часть рубленного строения под железной кровлей с печным отоплением. В период времени на дата год конструктивные элементы строения находятся в следующем техническом состоянии:

    Фундамент - деревянные стулья сгнил и строение имеет неравномерную осадку.

    Стены, рубленные из бревен, снаружи обшиты тесом внутри оштукатурены.

    Чердачное перекрытие по деревянным балкам. Балки прогнулись, заметно вывернулись, перекрытие осело и давит на печь.

    Полы дощатые неровные, лаги и доски гнилые.

    Кровля покрыта железом, железо повреждено коррозией, течет.

    Оконные колоды и подоконные доски повреждены гнилью.

    Отопительная печь кирпичная, имеет трещины, от давления на нее перекрытия, и требует перекладки. На основании изложенного конструктивные элементы строения находятся в плохом техническом состоянии.

В связи с тем, что на данный момент жилой дом лит.А,А1,А2 разрушен полностью Зотов В.В. обратился за Заключением кадастрового инженера о наличии объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера о наличии объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: г. Тула, ул. <адрес> кадастровым инженером Х. был выполнен комплекс кадастровых работ, а также произведена кадастровая съемка земельного участка.

Кадастровые работы проведены с учетом сведений ЕГРН обо всех смежных земельных участках, а также с учетом фактических границ уточняемого земельного участка, полученных в результате проведения необходимых измерений на местности.

По результатам выполненной кадастровой съемки было выявлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом, в отношении которого проводились работы с кадастровым номером *, в хорошем техническом состоянии, а также разрушенный жилой дом с кадастровым номером * пригодный для проживания. Состояние данного объекта недвижимости оценивается как аварийное и подлежащее сносу, фундамент данного объекта полностью разрушен.

Согласно ст. 210, 211 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Под бременем содержания имущества понимается обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии с учетом особенностей как самого имущества, так и способов ведения его в хозяйственный оборот, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества, нести расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведение текущего и капитального ремонта). Это бремя – неизбежная необходимость связанная с правом собственности и возникающие у лица с момента возникновения у него права собственности.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером * восстановить не представляется возможным, прежние сособственники и их правопреемники бремя содержания имущества не несут, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, ул.<адрес>, лит.А,А1,А2, подлежит прекращению со снятием указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Зотова Валерия Ивановича удовлетворить.

Признать за Зотовым Валерием Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: город Тула, ул.<адрес>, лит.В, в, в1, под в, в реконструированном состоянии.

    Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, ул.<адрес>, лит.А,А1,А2, прекратить и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Н.А. Дидыч