Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2023 ~ М-458/2023 от 03.08.2023

    22RS0064-01-2023-000566-03

Дело № 2-473/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года                            с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                Ю.С.Давыдовой,

при секретаре                         Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турышева В. С., Турышевой Е. А. к администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о возложении обязанности произвести перенумерацию жилых помещений и земельных участков,

Установил:

Первоначально истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об изменении кадастровых номеров, перенумерации объектов недвижимого имущества.

В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли-продажи у Никишиных А.А. и Никишиной И.Ю. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Позже истцы приобрели земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу, по договору купли-продажи с администрацией <адрес>, при этом границы на местности определены не были.

После заселения в дом, при оформлении границ земельного участка выяснилось, что фактически истцы вселились в жилой дом, расположенный на соседнем земельном участке, и проживают по факту в доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку при застройке смежных земельных участков ошибочно произошла смена нумерации жилых домов и были перепутаны кадастровые номера, а третьи лица – собственники жилого дома, расположенного по <адрес>, - Никишин А.А., Никишина О.Н. не желают переоформить документы о переходе право собственности в добровольном порядке, истцы обратились за защитой своих прав суд.

Впоследствии требования уточнили, исключили из состава ответчиков Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, из объема требований исключили требования об изменении кадастровых номеров, в окончательном варианте просили обязать администрацию Шипуновского сельсовета Шипуновского района произвести перенумерацию земельных участков и жилых домов следующим образом:

- земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

    В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что перед покупкой дома осматривали земельный участок и расположенный на нем дом, им продавец показал два рядом стоящих дома по <адрес>, которые были одинаковые и не имели табличек с указанием номеров, они выбрали один из домов, со слов продавца, расположенный по <адрес>; заключили сделку купли-продажи дома с кадастровым номером №, вселились в ДД.ММ.ГГГГ года, начали делать ремонт и облагораживать земельный участок, который был первоначально в аренде, затем приобрели у администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в собственность; при оформлении границ участка на местности, в ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что фактически истцы проживают в доме, имеющем кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, т.е. в доме, принадлежащем третьим лицам – Никишиным А.А.,, О.Н.; а поскольку по документам истцам принадлежит дом и земельный участок по <адрес>, просят произвести перенумерацию домов и земельных участков, тем самым исправить ошибку, допущенную в нумерации домов при их застройке.

    Представитель ответчика – администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края полагала разрешение требований на усмотрение суда, пояснила, что возможно произвести перенумерацию объектов недвижимости в заявительном порядке при условии, если собственники домов по <адрес> и <адрес>, обратятся в заявительном порядке в администрацию сельсовета, перенумерацию возможно в данном случае произвести по согласованию сторон.

    Представители третьих лиц - ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю, МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю, МОСП по ВАШ по г.Барнаулу и г.Новоалтайску, ОСП Шипуновского района УФССП России по Алтайскому краю, кадастровый инженер Сибирских Н.М., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Ранее ППК «Роскадастр» направил письменные возражения на иск, указав, что технических ошибок о вышеуказанных объектах недвижимости при регистрации объектов и сделок с ними, не выявлено, изменение сведений ЕГРН об адресах указанных объектов недвижимости не осуществлялось.

    Третьи лица – Никишин А.А., Никишина О.Н. с требованиями не согласились, пояснили, что они и их дети являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ года в их дом заселились Турышевы, производили там ремонт, они видели технику на своем земельном участке, но не возражали против проживания Турышевых, полагая, что можно разрешить спор мирным путем, полагали, что истцы расторгнут сделку по купле-продажи дома по <адрес> с прежними собственниками и заключат договор на покупку <адрес> ними; полагают, что при сделке Турышевы не проверили надлежащим образом документы на приобретаемый дом в ДД.ММ.ГГГГ году, не посмотрели публичную карту, план земельного участка, не убедились в расположении дома на земельном участке; против перенумерации домов и земельных участков возражали.

        В судебном заседании допрошены свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, отказной материал, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Порядок и основные правила присвоения наименований элементам улично-дорожной сети и номеров объектам капитального строительства, порядок присвоения адресов и ведения адресного реестра на территории муниципального образования Шипуновский сельсовет Шипуновского района Алтайского края осуществляется в соответствии с Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории муниципального образования Шипуновский сельсовет Шипуновского района Алтайского края, утвержденными Решением Шипуновского сельского Совета депутатов Шипуновского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила).

В соответствии с п 4.1 Правил, присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется администрацией сельского поселения с использованием федеральной информационной адресной системы по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 4.23 и 4.25 настоящих Правил.

В силу п.4.3 Правил, изменение адресов объектов адресации осуществляется на основании принятых решений о присвоении адресообразующим элементам наименований, об изменении и аннулировании их наименований.

В соответствии с п.4.5. Правил, при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истцы - Турышев В. С., Турышева Е. А. приобрели в долевую собственность у Никишина А. А.ча, Никишиной И. Ю., действовавших через представителя - Свидетель №1 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,6 кв.м. (т.1 л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи с администрацией Шипуновского района Алтайского края приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1256,06 кв.м. (т.1 л.д.22-24).

Как установлено из пояснений сторон, при оформлении сделки купли-продажи границы на земельном участке были не определены, точки не вынесены.

Вышеуказанные сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.32-39).

     Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, после приобретения объектов недвижимости, Турышев В.С. обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка на местности, а при выполнении кадастровых работ было обнаружено, что истцы вселились и живут в жилом доме, который расположен на соседнем земельном участке, а именно – по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, а земельный участок – кадастровый №, данные объекты недвижимости находятся в долевой собственности третьих лиц – Никишина А. А.овича, Никишиной О. Н., Никишина А. А., Никишиной М. А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.120-127).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ года Турышевы приобрели жилое помещение, расположенное на земельном участке по <адрес>, а фактически вселились и проживают в ином жилом помещении, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

Поскольку истцами произведены ремонтные работы, вложены денежные средства, просят произвести перенумерацию жилых домов и земельных участков с целью перехода права собственности на жилое помещение, где они фактически проживают, ссылаясь при этом на техническую ошибку при застройке смежных земельных участков.

Вместе с тем, согласно информации администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о проведении переадресации земельных участков и расположенных на них домов по адресам: <адрес> и <адрес>, в период ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время отсутствуют.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в постановлениях главы администрации Шипуновского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. сведения о переадресации жилых домов по <адрес> № и №, отсутствуют.

В соответствии с информацией ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес суда в форме возражений (л.д.82-84 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ, а также направленной в адрес истца Турышева В.С. (л.д.17-19 т.1), сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, содержащиеся на публичной карте, соответствуют сведениям ЕГРН о данных объектах; технических ошибок в сведениях ЕГРН о вышеуказанных объектах не выявлено; изменение сведений ЕГРН об адресах указанных объектов недвижимости не осуществлялось.

Таким образом, ссылка истца на допущенную техническую ошибку при застройке смежных земельных участков, не нашла своего подтверждения в ходе судебного заседания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что сложившаяся ситуация с проживанием истцов Турышевых в доме по <адрес>, который принадлежит третьим лицам, возникла не вследствие технической ошибки при возведении объектов недвижимости, постановке их на учет в ЕГРН, либо перенумерации, а на стадии заключения сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, как усматривается из уточненного искового заявления (л.д.199-206 т.1), требования сформулированы таким образом, что истцы просят произвести перенумерацию, в результате которой объектам недвижимости был бы вновь присвоен адрес, который у них уже имеется на момент рассмотрения дела:

- земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> (такой адрес у объектов недвижимости имеется в настоящее время);

- земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> (такой адрес у объектов недвижимости имеется в настоящее время).

В соответствии с абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцами выбран неверный способ защиты, поскольку сделки со спорными объектами недвижимости не оспорены и не доказано нарушение прав истцов Турышевых со стороны ответчика при заявленном способе защиты права.

Заявленные требования не приведут к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истцов, поскольку оставят неразрешенным фактически существующий между сторонами спор о принадлежности спорных объектов недвижимости, подлежащий разрешению путем подачи иного иска.

В соответствии с положениями части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В абзаце 2 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1 июня 2023 г. N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" разъяснено, что при отказе в удовлетворении иска, оставлении искового заявления без рассмотрения, прекращении производства по делу обеспечительные меры по общему правилу сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего итогового судебного акта (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 5 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ).

При этом вопрос об отмене обеспечительных мер подлежит разрешению судом путем указания на их отмену в соответствующем судебном акте либо в определении, принимаемом судом после его вступления в законную силу. Данный вопрос решается независимо от наличия заявления лиц, участвующих в деле.

Поскольку по настоящему делу итоговым принятым по существу судебным актом является решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что необходимость в сохранении обеспечения иска после вступления в законную силу настоящего решения отсутствует.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Турышева В. С., Турышевой Е. А. к администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о возложении обязанности произвести перенумерацию жилых помещений и земельных участков, оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, установленные определением Шипуновского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на регистрационные действия в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - отменить со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Ю.С.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года