Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4991/2020 ~ М-4639/2020 от 09.10.2020

Гр. дело -----УИД -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Ленинский районный суд адрес Республики в составе председательствующего судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания ФИО4,с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, общей площадью 86,7 кв.м.;обязать ответчика передать дубликаты ключей от квартиры; определить порядок пользования спорным жилым помещением,передав в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 20,20 кв.м. и 13,40 кв.м., а в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 13,00 кв.м. с лоджией 1,20 кв.м. и и 10,80кв.м., а места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.

В обоснование иска указал, что он и ответчик являются собственниками приведенного жилого помещения по 1/2 доли у каждого. Однако ответчик ущемляет его права по пользованию, принадлежащим им имуществом, не передает комплекта ключей, препятствует его доступу в квартиру. В настоящее время истец желает вселиться в жилое помещение, в связи с чем, обратился в суд. Полагает, что приведённый им порядок пользования квартирой будет максимально соответствовать долям каждого собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик ФИО3 просит установить, согласно ее пояснениям, сложившийся порядок пользования жилым помещением: передав в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 13,40 кв.м. и 10,80кв.м., а в ее пользование - жилые комнаты площадью 20,20 кв.м. и 13,00 кв.м. с лоджией 1,20 кв.м., места общего пользования прихожую, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую, балкон оставить в общем пользовании собственников. В судебном заседании передала ФИО1 комплект ключей от квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Какого-либо запрета на вселение сособственника в принадлежащее ему жилое помещение при отсутствии установленного порядка пользования и фактическом не проживании иных собственников в спорной квартире, федеральным законом не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу:адрес, адрес, адрес по ------ доле в праве общей долевой собственности каждый.

Поскольку собственник жилого помещения имеет предусмотренные законом правомочия по пользованию, владению, в том числе на проживание в принадлежащем ему жилом помещении, однако, как установлено в судебном заседании, не имеет ключей от нее, то есть свободного доступа, лишен возможности пользоваться принадлежащим им жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

При этом, учитывая, что комплект ключей от спорной квартиры ФИО3 в ходе судебного заседания передала ФИО1, правовых оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на ответчика выдать ему дубликат ключей от квартиры – нет.

Истцом также заявлено требование об определении порядка пользования квартирой.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник общей долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В этой связи при разрешении требований участника общей долевой собственности на жилое помещение об определении порядка пользования общим имуществом необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц, имеющих право его использования.

Спорная жилая площадь состоит из четырех изолированных комнат площадью:13,00 кв.м. (с лоджией 1,20 кв.м.), 20,20 кв.м. (смежные комнаты) и 13,40 кв.м. и 10,80 кв.м. (смежные комнаты), кухни, прихожей, ванной комнаты, туалета, кладовой и балкона, что подтверждается, представленными в материалы дела доказательствами, а именно техническим паспортом (л.д. 8-10).

Учитывая, что каждый собственник имеет по 1/2 доли в недвижимом имуществе, таким образом, на долю каждого приходится по 28,7 кв. м жилой площади (20,20 кв. м + 13,00 кв. м + 13,40 кв. м + 10,80)/2).

Как следует из пояснений сторон, после расторжения брака между ФИО6, с дата. спорная квартира фактически находится в пользовании ответчика, а истец проживает отдельно и другого жилья в собственности, либо в пользовании на основании договора социального найма не имеет.Между тем, сам по себе выезд из спорного жилья после прекращения брачных отношений с ответчиком не свидетельствуют о прекращении права собственности и отсутствии у истца интереса в пользовании квартирой.

Учитывая планировку квартиры, площади комнат, сложившиеся отношения между сособственниками, реальную возможность совместного пользования, размер принадлежащих собственникам долей, нуждаемость каждого собственника в имуществе, заинтересованность их в фактическом использовании имущества, суд считает, что баланс интересов сторон будет достигнут путем предоставления ФИО1 в пользование жилых комнат площадью 13,40 кв.м. и 10,80кв.м. (смежных между собой комнат), в пользование ФИО3 - жилыхкомнатплощадью 20,20 кв.м. и 13,00 кв.м. (смежных между собой комнат) с лоджией 1,20 кв.м., оставлении в общем пользовании сторон мест общего пользования.

Довод истца о необходимости передачи в его пользование комнаты площадью 20,20 кв.м., с учетом приведенных выше обстоятельств, судом отклоняется. Неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности суд считает незначительным и не являющимся безусловным препятствием к установлению приведенного судом порядка пользования.

Определенный таким образом порядок пользования квартирой, по мнению суда согласуется с положениями п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес адрес, общей площадью 86,7 кв.м., передав в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 13,40 кв.м. и 10,80кв.м., в пользование ФИО11 ФИО2 жилые комнаты площадью 20,20 кв.м. и 13,00 кв.м. с лоджией 1,20 кв.м., места общего пользования прихожую, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую, балкон оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО12 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО13 ФИО2 о возложении обязанности выдать дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, определении порядка пользования квартирой, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения через Ленинский районный суд адрес Республики.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья        А.В.Порфирьева