Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-89/2023 от 10.11.2023

    Дело №

    Мировой судья судебного участка №

    Пермского судебного района

    Трошкова Н.А.                                                                                                 КОПИЯ

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

             6 декабря 2023 года                                                                       <адрес>

Судья Пермского районного суда <адрес> Сабиров М.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <адрес>» на решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <адрес>» товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возмещении ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <адрес>» товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возмещении ущерба, судебных расходов. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, которое по мнению истца произошло вследствие ненадлежащего обслуживания ответчиками общедомового имущества (кровли). Полагает, что ответчики должны выплатить истцу сумму ущерба, образовавшуюся от затопления квартиры в размере 97 000 руб. Также истец просила взыскать расходы по оплате услуг оценки в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., компенсировать моральный вред в размере 30 000 руб., выплатить штраф.

Решением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <адрес>» удовлетворены в части. С общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <адрес>» в пользу ФИО1 взыскан ущерб в размере 97 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по проведению оценки в размере 10 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 12 000 руб., штраф в размере 51 000 руб. В удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «Счастливая подкова», отказано.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (далее ответчик) обратилось в Пермский районный суд с апелляционной жалобой, в которой считает решение незаконным и необоснованным, поскольку апеллянт не является ответчиком по делу, так как на момент залива квартиры единственной организацией, которая управляла домом являлось товарищество собственников жилья «Счастлива подкова» (далее товарищество). При этом полагает, что содержание общего имущества, к которому относится и кровля относится к полномочиям товарищества. Указывает, что ответчик приступил к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания собственников жилья и до ДД.ММ.ГГГГ являлся обслуживающей организацией. Товарищество является единственной организацией, управляющей многоквартирным домом и владельцем специального счета на капитальный ремонт. Ответчик не имеет обязательств проводить капитальный ремонт без задания товарищества и не имеет денежных средств в рамках тарифа на оказание услуг товариществу. Ответчик не имеет права пользоваться специальным счетом, где аккумулируются денежные средства на капитальный ремонт. Ответчик считает, что между истцом и управляющей компанией отсутствуют договорные отношения, в связи с чем отсутствуют перед истцом обязательства по возмещению убытков.

Истец (лицо подавшее апелляционную жалобу), будучи извещенной, не явилась.

Ответчик просит оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, по доводам, указанным в возражениях.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Суд, изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, не находит правовых оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из требований ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Как указано в ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что истец является собственником <адрес> д. <адрес> (л.д.8).

Согласно договора управления многоквартирным домом №СП-14/16-01 от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» заключило соглашение с ответчиком по управлению многоквартирным домом № по <адрес> (л.д.93-105). Срок действия договора установлен на срок 1 год с возможностью пролонгации договора на тот же срок. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена пролонгация договора на тот же срок, при отсутствии возражений сторон (л.д. 106-113).

Согласно пояснений апеллянта, договор от ДД.ММ.ГГГГ действовал с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ до мая 2023, когда было принято решение о заключении договора с ответчиком.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре квартиры истца обнаружено:

- следы протечки с крыши в большой комнате;

- отслоение штукатурки на потолке;

- трещины по швам плит перекрытия;

- следы протечки в маленькой комнате;

- отслоение обоев;

- наличие следов плесени на стене (л.д. 9).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о протечке кровли, что привело к затоплению квартиры (л.д.10-11).

Истец и ранее обращалась к ответчику о протекании крыши в апреле 2018 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась к ответчику с заявлением о протечке кровли, что привело к затоплению ее квартиры (л.д. 19).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопросом 4 было решено о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты> <адрес>» (л.д. 60-71).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление квартиры с кровли дома. На момент затопления квартиры, действовал договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик взял на себя обязательство по управлению многоквартирным домом, в том числе по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, крыши.

Следовательно, ответчик, приняв на себя обязательство по содержанию общего имущества, обязан проводить мероприятия по недопущению повреждения имущества собственников многоквартирного дома, путем ремонта крыши (кровли).

Довод ответчика о том, что не может являться ответчиком по делу, прямо противоречит установленным обстоятельствам по делу. Так как ответчик принял на себя обязательство по управлению домом, то именно на ответчике лежит такая обязанность. При этом, ненадлежащее выполнение договорных обязательств влечет ответственность в виде обязанности возместить причиненный ущерб собственнику жилого помещения. Вывод ответчика, что ТСЖ должно отвечать по обязательства вследствие причинения ущерба собственнику помещения является неверным и не основанным на материалах дела и действующего законодательства. Наличие специального счета ТСЖ на капитальный ремонт не умаляет обязанности ответчика по надлежащему исполнению обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Довод апеллянта об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком по вопросу управления многоквартирным домом и в связи с этим отсутствие оснований для возмещения ущерба, противоречит требованию закона. Так, лицо право которого нарушено имеет право требовать возмещения с того, кто нарушил его право и чьими действиями (бездействием) причинен ущерб. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Доводы ответчика, что лишь ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> внесен в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ответчик, не входит в противоречие с выводами суда, потому как ответчик с 2016 осуществляет деятельность по управлению данным домом.

Судом установлено, что бездействием ответчика, истцу причинен ущерб. Именно ответчик несет ответственность перед истцом в связи с затоплением квартиры.

Иные доводы истца в апелляционной жалобе фактически сводятся к несогласию с выводами мирового судьи относительно тех или иных доказательств, что не является основанием для отмены решения.

Мировым судьей дана надлежащая и полная оценка всем представленным доказательствам, выводы судьи мотивированы и конкретизированы.

Нарушений норм материального и процессуального права, при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд не усматривает. Бремя доказывания судом распределено верно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, либо изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке, установленном гл. 41 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                         М.Н. Сабиров

подлинник подшит

в гражданском деле №

мирового судьи судебного участка №

Пермского судебного района <адрес>