Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2020 ~ М-80/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-85/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Санчурск 18 августа 2020 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Шевелевой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Санчурского муниципального округа Кировской области к Корчагину ФИО9, Корчагиной Н.Э. о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Санчурского муниципального округа Кировской области обратились в суд с иском к Корчагину ФИО11, Корчагиной Н.Э. о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения, указав, что 26.11.2013 между администрацией Санчурского муниципального района Кировской области (Покупатель) и Корчагиным ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корчагиной Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и от имени и в интересах несовершеннолетних дочерей Корчагиной ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Корчагиной ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.метров, этаж 2, кадастровый (условны) №.2:0007/А. Цена квартиры 603 000,00 руб. 29.11.2013 право собственности муниципального образования Санчурский муниципальный район Кировской области на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (свидетельство ОГРП № 43-АВ 928724). При этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцам стоимость товара в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавцов в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Датой оплаты считается дата зачисления безналичных денежных средств на счет продавцов.

Денежные средства перечислены Продавцу в полном объеме в сумме 603 000,00 руб.

Вышеуказанное жилое помещение приобретено для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передано в пользование по договору социального найма, в последующем для передачи в собственность.

Администрация района исполнила свои обязательства по договору, а сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужила невозможность в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, в связи с уклонением ответчиков (Продавца) по снятию обременения с квартиры.

    На основании изложенного просили прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условны) № и снять обременение.

В судебном заседании представитель администрации Санчурского муниципального округа ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Корчагин П.О., Корчагина Н.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что при доказанности истцом наличия оснований для прекращения ипотеки не возражают против удовлетворения иска. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст. Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что 26.11.2013 между администрацией Санчурского муниципального района Кировской области (Покупатель) и Корчагиным ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корчагиной Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и от имени и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 44,7 кв.метров, этаж 2, кадастровый (условны) №.2:0007/А. Цена квартиры 603 000,00 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 43-АВ № 928724 от 29.11.2013 право собственности муниципального образования Санчурский муниципальный район Кировской области на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. При этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении обременения ипотеки в силу закона.

Как подтверждается платежным поручением № 2398 от 12.12.2013 денежные средства в размере 380 760,00 руб. перечислены плательщиком УФК по Кировской области. (ОФК26. Управление финансов администрации Санчурского мун. района, Администрация Санчурского муниципального района Кировской области) на счет Корчагиной Н.Э..

Материалами дела подтверждается, что денежные средства в размере 603000 руб. перечислены плательщиком УФК по Кировской области. (ОФК26. Управление финансов администрации Санчурского мун. района, Администрация Санчурского муниципального района Кировской области) на счет Корчагиной Н.Э..

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателем в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 24.07.2020 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условны) №.2:0007/А, имеется ограничение – залог в силу закона, весь объект. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В силу ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.11.2013 истцом исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения, однако поскольку Продавец квартиры уклоняется от снятия обременения с квартиры, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Санчурского муниципального округа Кировской области к Корчагину ФИО23, Корчагиной Н.Э. о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (условны) №.2:0007/А и снять обременение.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2013.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2020 г.

Судья Н.А. Швецова