Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2023 ~ М-61/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-122/2023

                                                                                                    22RS0053-01-2023-000092-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г.                                                                               с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием представителя истца Сажиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Журавлевой Елены Александровны в лице представителя по доверенности Сажиной Н.В. к Администрации Топчихинского района, Администрации Парфёновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

          Журавлева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером №, нежилое здание (зернохранилище) с кадастровым номером №, нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и прекращении регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты недвижимости.

          В обоснование заявленных требований, ссылаясь на статьи 8, 12, 130,131, 218, пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним», пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» она указала, что ДД.ММ.ГГ заключила с ОАО «Парфеновское» (продавец) договор купли – продажи объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, здание зерносклад с кадастровым номером №, здание зернохранилище с кадастровым номером №, здание зерносклад с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора ОАО «Парфеновское» продало, а истец купила указанные объекты недвижимости по цене 100 000 рублей. Расчет произведен полностью путем внесения денежных средств в кассу продавца, что подтверждается квитанцией от 20.11.2009. Договор имеет силу акта приема-передачи объектов недвижимости. 04.08.2011 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ОАО «Парфеновское» в связи с завершением конкурсного производства на основании определения арбитражного суда Алтайского края от 16.06.2011. Договор купли-продажи был исполнен обеими сторонами в полном объеме: продавец исполнил обязанность по передаче имущества, а покупатель – обязанность по оплате. Ликвидация юридического лица – продавца препятствует оформлению истцом права на недвижимость, нарушает его права.

         Кроме того, на дату заключения договора купли – продажи указанные объекты недвижимости на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ были обременены ипотекой в пользу залогодержателя общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», установлен срок обременения с 23.09.2009 по 20.07.2016. Согласно условиям договора указанные обременения переходят к покупателю. ДД.ММ.ГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица <данные изъяты>» в связи с завершением конкурсного производства на основании определения арбитражного Алтайского края от ДД.ММ.ГГ.

          В судебном заседании представитель истца Сажина Н.В. настаивала на иске по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истица Журавлева Е.В., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

         Представители ответчиков – Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, глава Администрации Парфеновского сельсовета просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представило.

При разрешении вопроса о возможности рассмотрения дела при данных обстоятельствах, суд руководствуется положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Как установлено судом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, Журавлева Е.А. в обоснование указанного требования сослалась на факт заключения с ОАО «Парфеновское» названного договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий, внесение обусловленной договором платы, фактическую передачу имущества, владение им и ликвидацию продавца, а также залогодержателя, препятствующую ей оформить право на недвижимость.

         На данные обстоятельства в судебном заседании ссылался и представитель истца Сажина Н.В., считая, что они свидетельствуют о возникновении у Журавлевой Е.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.

         Действительно, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно разъяснениям, приведенным п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

          С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

          Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

          Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 (продавец) и Журавлевой Е.А. (покупатель) заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимость: земельный участок с кадастровым номером №, зерносклад здание с кадастровым номером №, площадью 1870,2 кв.м.; зернохранилище здание с кадастровым номером № площадью 1055,8 кв.м.; зерносклад здание с кадастровым номером №, площадью 2093,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности продавца на недвижимость возникло на основании Протокола № общего собрания ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГ, Протокола от 27.05.2009 г., Передаточного акта от ДД.ММ.ГГ; продажная цена определена по договоренности сторон и составляет 100 000 рублей.

    В соответствии с п. 4 договора на момент его заключения на недвижимость, указанную в п. 1 договора, зарегистрированы обременения по договору об ипотеке от 18.09.2009, заключённого между продавцом и ООО <данные изъяты>

    Из п. 6 договора следует, что настоящий договор имеет силу акта приема – передачи недвижимости, указанной в п. 1.

    Факт оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ от Журавлевой Е.В. ОАО «<данные изъяты>» на сумму 100 000 рублей.

    Таким образом, договор купли-продажи недвижимости от 20.11.2009 исполнен сторонами, никем не оспорен в установленном порядке и не признан недействительным.

    Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок, общей площадью 42444+/-455 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №; нежилое здание - зерносклад, площадью 1870, 2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДД.ММ.ГГ поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №; нежилое здание – зернохранилище, площадью 1055,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДД.ММ.ГГ поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №; нежилое здание – зерносклад, площадью 2093,6 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДД.ММ.ГГ поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, правообладателем является ОАО «<данные изъяты>».

    Из договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ следует, что спорные объекты недвижимости на дату заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ были обременены ипотекой в пользу залогодержателя – общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», срок обременения установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

    Согласно сведениям ЕГРЮЛ ОАО «<данные изъяты>» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГ ликвидировано; ООО «<данные изъяты>» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГ ликвидировано.

          В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период подписания договора, (утратил силу с 1 января 2020 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество (часть 3 названной статьи).

В силу части 1 статьи 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, по смыслу приведённого правового регулирования, сама по себе регистрация прав на недвижимое имущество является только подтверждением права, возникшего на основании предусмотренных законом актов и сделок.

    В силу пункта 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

    С момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении юридических лиц из ЕГРЮЛ, все обязательства указанных юридических лиц прекратили свое существование в том числе и обязательства, возникшие из договора ипотеки.

    В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

    Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что запись об исключении из ЕГРЮЛ ОАО «<данные изъяты>» внесена ДД.ММ.ГГ; об исключении ООО «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГ.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Журавлевой Е.А. в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины истица просила отнести на ее счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлевой Е.А. удовлетворить.

Признать за Журавлевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на следующие объекты недвижимости:

земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №;

нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №;

нежилое здание (зернохранилище), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №;

нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на объекты:

земельный участок с кадастровым номером №, номер записи в ЕГРН о регистрации ипотеки в силу договора № от ДД.ММ.ГГ;

нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером №, номер записи в ЕГРН о регистрации ипотеки в силу договора № от ДД.ММ.ГГ;

нежилое здание (зернохранилище) с кадастровым номером №, номер записи в ЕГРН о регистрации ипотеки в силу договора № от ДД.ММ.ГГ;

нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером №, номер записи в ЕГРН о регистрации ипотеки в силу договора № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023.

    Судья                                                                           Т.И. Епишева