Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2022 ~ М-1405/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-1496/2022

59RS0018-01-2022-001875-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Штольц Н.Р.,

с участием истца Головкова В.С.,

его представителя Головковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головкова Василия Сергеевича к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Головков В.С. обратился в суд с иском к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивирует тем, что истец приобрел гаражный бокс на основании договора купли-продажи от 27.12.2014, заключенного с Жуковым А.Е., истец является членом автогаражного кооператива «Пермской ДСГ», владеет гаражом с момента приобретения по настоящее время, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 47, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, п.Полазна, Автогаражный кооператив «Пермской ДСГ» (л.д.4, 23).

Истец Головков В.С. и его представитель Головкова Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что гаражный бокс приобретен в 2014 году, право собственности предыдущего собственника на гараж зарегистрировано не было.

Ответчик администрация Добрянского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.38, 57).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представлен письменный отзыв на иск, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что отсутствие в ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости является обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности на заявленный объект недвижимого имущества.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (ч.3)

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. (ч.4)

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления администрации п.Полазна Добрянского района Пермской области от 25.02.1993 № 69 гаражному кооперативу в районе немецкой котельной в пос.Полазна переданы земли общего пользования площадью 2062 кв.м. в постоянное пользование и членам гаражного кооператива в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1740 кв.м. в соответствии со списком. (л.д.13-15, 38-40)

Согласно списку членов автогаражного кооператива Пермской ДСГ к постановлению администрации п.Полазна Добрянского района Пермской области от 25.02.1993 № 69, гаражный бокс под № 47 принадлежал Вулкаморову М.М. (л.д.39-40)

Из выписки из ЕГРН от 02.11.2020 и от 18.12.2021 следует, что земельный участок с кадастровым номером 59:18:0020201:4297 расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, Добрянский район, п.Полазна, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства автогаражей, для размещения индивидуальных гаражей, вид права: бессрочное пользование, правообладатель: Автогаражный кооператив Пермская ДСГ, основании: государственный акт на право пользования землей от 14.02.1991, серии А-I № 724340.

27.12.2014 между Жуковым А.Е. и Головковым В.С. заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел гараж кирпичный, площадью 67,3 кв.м., расположенный в ГСК «Пермской ДСГ», за 350000 руб. (л.д.6)

Жуковым А.Е. получены денежные средства в размере 350000 руб. за гаражный бокс № 47 в автогаражном кооперативе «Пермской ДСГ», что подтверждается расписками Жукова А.Е. от 27.12.2021 и от 31.12.2014 (л.д.7, 8)

Из технического паспорта на гаражный бокс по состоянию на 14.07.2014 следует, что гаражный бокс № 47, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Полазненское городское поселение, поселок Полазна, АГК «Пермской ДСГ», имеет инвентарный номер 15717, площадь 67,3 кв.м., является объектом завершенного строительства, состоит из гаража-бокса площадью 28,7 кв.м., овощной ямы площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м., овощной ямы площадью 3,5 кв.м., гаража-бокса 30,9 кв.м., данный объект принадлежит Жукову А.Е. на основании справки правления от 14.07.2014 о выплате паевого взноса (л.д.18, 25-30)

В соответствии с данными Управления Росреестра по Пермскому краю от 14.10.2022 и от 25.11.2022 сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости – гаражный бокс № 47, расположенный по адресу: Пермский край, г.Добрянка, пгт.Полазна, Автогаражный кооператив «Пермской ДСГ», в Едином государственном реестре на недвижимое имущество отсутствуют. (л.д.19, 42)

Согласно справкам председателя АГК «Пермской ДСГ» от 20.10.2022 и от 05.12.2022 Головков В.С., проживающий по адресу: п.Полазна, ул.Пушкина, д.12, является членом АГК «Пермской ДСГ» и владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: Пермский край, г.Добрянка, пгт.Полазна, АГК «Пермской ДСГ», гаражный бокс № 47. Задолженности по уплате паевых взносов и сборов не имеет. (л.д.16, 52)

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. (ст.554 ГК РФ)

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из правил ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости обладает признаками капитального строения, право на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законном порядке.

27.12.2014 между Жуковым А.Е. и Головковым В.С. заключен договор купли-продажи гаража, по условиям договора Жуков А.Е. продал Головкову В.С. гаражный бокс, площадью 67,3 кв.м., расположенный в ГСК «Пермской ДСГ», за 350000 руб. Денежные средства в сумме 350000 руб. получены продавцом в полном объеме, что подтверждается распиской Жукова А.Е.

Таким образом, Жуков А.Е. свои обязательства продавца по договору купли-продажи гаража от 27.12.2014 исполнил в полном объеме, передал гаражный бокс истцу, а истец в свою очередь, как покупатель, заплатил обусловленную сторонами сумму, гараж принял, владеет и пользуется им с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, является членом АГК «Пермской ДСГ», задолженности по уплате паевых взносов и сборов не имеет.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения спорным объектом недвижимости, принимая во внимание, что истец владеет и пользуется гаражным боксом с момента его приобретения по настоящее время, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования Головкова В.С. о признании за ним право собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Головковым Василием Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 47, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, п.Полазна, Автогаражный кооператив «Пермской ДСГ».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна

Судья: В.Ю.Радостева