Решение по делу № 2-137/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-137/2019

З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                                                                                        г. Сыктывкар

Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара

Республики Коми Потапова О.Б.

при секретаре  судебного заседания Половниковой О.А.,

с участием представителя истца Бахтиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Микуньская» к Сокериной Оксане Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ООО «УК Микуньская» обратилось к мировому судье с иском к Сокериной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 31.08.2018 в размере 31236,93 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 1137,11 руб. В обоснование иска указано, что ООО «УК Микуньская» является управляющей организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> с 01 ноября 2016 года на основании внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, г. <АДРЕС> района Республики Коми в форме очно-заочного голосования от 13 октября 2016. Ответчик, являясь собственником помещений (бывшие квартиры <НОМЕР>) №№ 7-13, Н-2, приобретенных по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения 29 июля 2016 года в МКД, расположенном по адресу: <АДРЕС>, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2017 по 31.08.2018 в связи с чем, имеет задолженность в размере 31236,93 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено АО «Коми энергосбытовая компания».

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации и адресу, указанному в исковом заявлении, извещения возвращены в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

При этом ответчик имела возможность ознакомиться с материалами дела, представить какое - либо ходатайство об отложении, представить доказательства в обосновании своей позиции, поскольку знала о рассматриваемом деле, и ранее заявленное ходатайство об отложении на предыдущее судебное заседание судом было удовлетворено. Сведений о невозможности участия в настоящем судебном заседании не представила. В связи с чем мировой судья определил рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2-47/2018 и представленные сторонами доказательства, оценив  их в совокупности по правилам  ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Мировым судьей установлено, что Сокерина О.В.  является собственником  нежилых помещений (бывшие квартиры <НОМЕР>) №№ 7-13, Н-2, приобретенных по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения 28 марта 2013 года и 29 июля 2016 года в МКД, расположенном по адресу: <АДРЕС>, что также подтверждается выпиской из ЕГРНП на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Республике Коми <НОМЕР> и свидетельством  о государственной регистрации права  <НОМЕР>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в рамках жилищного законодательства, согласно протоколу №1 внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном в форме очно-заочного голосования от 13 октября 2016 года выбран способ управления Управляющей организацией  ООО «Управляющая компания Микуньская».

Согласно указанному протоколу №1 общего собрания собственников 13 октября 2016 г. утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом - 17,38 руб. в месяц на 1 кв.м, общей площади помещения.

Между ООО «УК Микуньская» и ОАО «Коми энергосбытовая компания» 10.11.2016 заключен договор энергоснабжения <НОМЕР> на продажу электрической энергии (мощности).

Согласно п. 1.1 указанного договора ИКУ приобретает электрическую энергию (мощность) у ГП для целей оказания собственникам и иным  пользователям/владельцам помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества) для компенсации потерь электрической  энергии во внутридомовых электрических сетях, а также собственного потребления в принадлежащих на праве собственности или ином законном основании нежилых помещениях и объектах).

Как следует из сметы расходов ООО «УК Микуньская» за период май 2017 - август 2018 по адресу: <АДРЕС>: зарплата Жилфонда <АДРЕС> составляет  406932,47руб., зарплата Управления  - 101411,91 руб., инвентарь и хозяйственные принадлежности - 7617,72 руб., материалы - 24518,67 руб., сбор, транспортировка и утилизация ТБО - 110791,02 руб.,  услуги сторонних организаций - 54203,79 руб., транспортные услуги - 15100 руб., теплоэнергия (отопление служебных и производственных помещений) - 6093,44 руб., диспетчерские услуги - 8908,47 руб., почтовые расходы - 7242,21 руб., всего на общую сумму 836160,08 руб.

В материалах дела представлены акты выполненных работ АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» в г. Емве от 16.06.2017, 20.06.2017, 05.06.2018, 07.06.2019, 14.06.2018, 29.06.2018, 01.08.2018, 14.08.2018, ; договор подряда «1/11-16 от 01.11.2016, заключенный с <ФИО1> и акт о приемке выполненных работ от 30.11.2016 на сумму 12644 руб.; акты планового обследования жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> от 16.05.2017, 12.09.2017, 17.05.2018; акт выполненных работ по ремонту и содержанию МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ООО «УК Микуньская» от 01.03.2018 за 2017 год, акт выполненных работ по ремонту и содержанию МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ООО «УК Микуньская» от 01.03.2018 за январь, февраль 2018, акт выполненных работ по ремонту и содержанию МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ООО «УК Микуньская» от 01.07.2018 за март, апрель, май 2018, акт выполненных работ по ремонту и содержанию МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ООО «УК Микуньская» от 01.10.2018 за июнь, июль, август 2018; Акт приема - сдачи оказанных услуг <НОМЕР> от 26.05.2017 ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Республики Коми» по проверки средств измерений на сумму 26255 руб.; счета - фактуры от ИП Васильева О.Д. по услугам погрузчика, автовышки и др. от 31.10.2017 на сумму 25400 руб., от 27.12.2017 на сумму 22000 руб., от 15.01.2018 на сумму 3500 руб., от 29.01.2018 на сумму 10000 руб., от 24.05.2018 на сумму 12000 руб., от 21.06.2018 на сумму 5200 руб., от 05.07.2018 на сумму 12000 руб., от 21.08.2018 на сумму 12000 руб.; Акты на выполнение работ - услуг от ИП Харченко В.Ф. от 28.02.2018  на сумму 7000 руб., <НОМЕР> от 01.04.2018 на сумму 12000 руб., <НОМЕР> от 30.04.2018 на сумму 21000 руб.; ведомости энергоснабжения к счетам - фактурам от 31.05.2017на сумму 2415,42 руб., от 31.07.2017 на сумму 1723,27 руб., от 31.08.2017 на сумму 1497,34 руб., от 30.09.2017 на сумму 7119,01 руб.,от 31.10.2017 на сумму 4726,81 руб., от 30.11.2017 на сумму 6689,30 руб., от 31.12.2017 на сумму 4921,73 руб.. от 31.01.2018 на сумму 6950,67 руб., от 28.02.2018 на сумму 6792,03 руб., от 31.03.2018 на сумму 1156,23 руб., от 30.04.2018 на сумму 3743,35 руб.. от 31.05.2018 на сумму 11066,14 руб.; договор №1 на оказание услуг транспортным средством с экипажем от 06.02.2018 , заключенный с ИП Харченко В.Ф.; договор на оказание транспортных услуг <НОМЕР> от 01.10.2017, заключенного с ИП Васильевым О.Д.

 Согласно оборотно - сальдовой ведомости по счету 62  за 31.05.2017 - 29.09.2018 долг Сокериной О.В. составляет 31236,93 руб.

Из акта <НОМЕР> от  31.05.2017 следует, что Сокериной О.В. ООО «УК Микуньская» выставлялись счета за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. на сумму 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН на сумму 103,84 руб.;  из акта <НОМЕР> от 30.06.2017 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 27,69 руб.; из акта <НОМЕР> от 31.07.2017 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта №106 от 31.08.2017 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта №122 от 30.09.2017 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб., из акта №142 от 31.10.2017 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта №153 от 30.11.2017 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта №168 от 25.12.2017 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта №11 от 31.01.2018 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта <НОМЕР> от 28.02.2018 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта <НОМЕР> от 31.03.2018 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта <НОМЕР> от 30.04.2018 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта <НОМЕР> от 31.05.2018 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта <НОМЕР> от 30.06.2018 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 28,80 руб.; из акта <НОМЕР> от 31.07.2018 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 29,90 руб.; из акта <НОМЕР> от 31.08.2018 за содержание и ремонт общего имущества МКД неж. - 1918,75 руб., за электроэнергию ОДН - 29,90 руб.

07.12.2018 ООО «УК Микуньская» в адрес Сокериной О.В. направлялся ответ на претензию от 27.11.2018, согласно которому замена стояков холодного водоснабжения и канализации производится по заявлению и с согласия собственников жилья; подвал дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС> находится в удовлетворительном (сухом) состоянии так как, в частности под помещениями, принадлежащими Сокериной О.В. по праву собственности, располагается магазин «Хозяюшка»; для решения вопроса отопления, а также напора холодной воды в помещениях, необходимо обратиться в диспетчерскую службу ООО «УК Микуньская» с заявкой, однако на 07 ноября 2018 года заявок от Сокериной О.В. на плохое отопление или отсутствие напора воды не поступало; в осенний период производится обход всех многоквартирных домов (МКД), обслуживаемых ООО «УК Микуньская» с проверкой и устранением неисправностей, плотности закрывания дверей и окон и при необходимости остекления оконных заполнении в подъездах; замена электрических ламп на освещение в местах общего пользования производится в течение рабочего дня после поступления заявки; управляющая компания отвечает за внутридомовое инженерное оборудование (общие стояки) и не производит земляных работ. Границы ответственности управляющей компании до фундамента МКД. Наружные трассы канализации, водоснабжения, в частности д. <НОМЕР> ул. <АДРЕС>, находятся в ведении ОАО  «Усть-Вымская тепловая компания».

Согласно Акту от 24.12.2018 осмотра многоквартирного жилого дома <НОМЕР> ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> и помещения магазина «ФРЭШ», составленного в присутствии техника ООО «УК Микуньская» Хваловой Т.В., слесаря-сантехника ООО «УК Микуньская» Клейменова Д.В., заведующего отделом строительства, ЖКХ и землепользования администрации ГП «<АДРЕС> Селицкого В.Н., в присутствии представителя Сокериной О.В., многоквартирный жилой дом <НОМЕР> ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> кирпичный, пятиэтажный, благоустроенный. В доме 4 подъезда. Общая площадь здания 3352,4 кв. Магазин «ФРЭШ» расположен с торца здания и имеет отдельный вход. В результате осмотра установлено:  подвальное помещение в удовлетворительном состоянии, сухое. В нем располагаются магазины, в частности под помещениями собственности Сокериной О.В. находится магазин «Хозяюшка»; на момент осмотра погода ветреная, наружная температура воздуха -15°С. В магазине две входные двери и тамбур. Уличная дверь постоянно открыта. В помещении магазина температурный режим в норме. В подсобном помещении один радиатор отопления на 4 секции, второй радиатор отсутствует. Жалоб на отопление в диспетчерскую службу ООО «УК Микуньская» от Сокериной О.В. не поступали; общий стояк канализации в туалете частично окрашен. Протечек, конденсата на трубе не выявлено; в подсобном помещении стены частично оштукатурены, местами окрашены (покраска старая), ремонт не проводился; в подъездах входные двери железные, тамбурные двери деревянные - закрыты. Оконные проемы в подъездах остеклены, окна закрыты плотно. На момент осмотра в подъездах лампы в наличии. Чисто. На стенах наблюдается отшелушивание краски. Косметический ремонт подъездов на 2019 год; цокольная часть дома (побелка) потемнела, частично осыпалась штукатурка, ремонт на 2019 год. Цокольная часть со стороны магазина в хорошем состоянии;  на день осмотра грунт, после проведения земляных работ утрамбован и засыпан снегом. Решение вопроса (при необходимости) в весенний период с ОАО «Усть- Вымская тепловая компания».

Истцом представлен расчёт задолженности за период с 01.05.2017 по 31.08.2018  на общую сумму 31236,93 руб., который произведен в соответствии с приложением <НОМЕР> «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 06.05.2011 №354.

Ответчик расчёт не оспаривал, контр расчёт не представила. Как следует из материалов дела, позиция стороны ответчика по существу сводиться к тому, что истец фактически никаких работ по содержанию общего имущества не выполнял и требует денежных средств без наличия на то оснований, кроме того помещение является обособленным, имеет отдельный вход. При этом представитель истца также указала на то, что с заявлениями о перерасчёте либо о некачественном выполнении работ по договору управления ответчик к истцу не обращался, претензия с которой обращалась ответчик была рассмотрена по существу, создана комиссия, произведен осмотр, составлен акт, согласно которому нарушений не установлено.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из смысла норм ст. 210 и 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у ответчика, как у физического лица на основании норм жилищного законодательства.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действующее законодательство не устанавливает зависимость между личным пользованием собственником общего имущества многоквартирного дома его отдельными объектами и обязанностью по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также не содержит основания для освобождения собственника помещения от содержания общедомового имущества.

Доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества по вине истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчицы не представлено. Представленные в материалы дела договоры и акты выполненных работ свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом своих обязанностей в указанный ко взысканию период.

Отсутствие между сторонами договорных отношений, и как следствие отсутствие обязанности по оплате коммунальных услуг не может расцениваться как законное обстоятельство, поскольку в рамках рассматриваемых правоотношений заключение между сторонами договора не освобождает ответчицу от участия в несении указанных расходов.

Заключение прямых договоров с РСО не может служить основанием для неоплаты коммунальных ресурсов, связанных с содержанием общедомового имущества, в платежном документе они значатся конкретно по ответчику «Электроэнергия на ОДН».

Истцом в материалы дела представлена необходимая совокупность доказательств правильности произведенных ответчице начислений. Ответчицей же, в свою очередь, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, позволяющих вынести суждение об отсутствии задолженности или ее ином размере, не представлено, доводы об отсутствии задолженности, либо ее наличие в ином размере не подтверждаются.

С учётом изложенного исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в заявленном объёме.

Таким образом, с Сокериной О.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу <АДРЕС> за нежилые помещения за период с 01.05.2017 по 31.08.2018  в размере 31236,93 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Государственная пошлина согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к судебным расходам.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1137,11 руб.

руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

р е ш и л:

Взыскать с Сокериной Оксаны Васильевны в пользу ООО «УК Микуньская» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 31.08.2018  в размере 31236,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1137,11 руб., всего 32374,04 руб.

Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене решения  в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд через мирового судью Октябрьского судебного участка г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,  в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                           О.Б. Потапова