Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2023 ~ М-729/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 08 августа 2023 года по делу № 2-979/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000810-45

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Суторихиной Екатерины Алексеевны к Сибиряковой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Суторихина Екатерина Алексеевна обратилась в суд с иском к Сибиряковой Ирине Николаевне, указав, что 26 апреля 2022 года между истцом и Макаровой (в настоящее время – Сибиряковой) И.Н. был заключен договор займа денежных средств в размере 2 500 000 рублей, срок возврата займа – 26 октября 2022 года. В обеспечение обязательства по возврату займа между Суторихиной Е.А. и Макаровой (Сибиряковой) И.Н. 29.08.2022 был заключен договор ипотеки (залога) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2186 +/- 15 кв.м, кадастровый номер 43:30:090609:1, и находящегося на нем одноэтажного жилого дома, площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер 43:30:0906098:129, расположенных по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Шмагины. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 2 500 000 рублей. 05 сентября 2022 года произведена государственная ипотеки. В установленный договором займа срок денежные средства не были возвращены. В пункте 1.3 договора ипотеки (залога) стороны предусмотрели, что за пользование займом в период после 20 октября 2022 года до даты фактического возврата займодавцу начисляются и уплачиваются заемщиком проценты в размере 48% годовых. На 27 февраля 2023 года размер процентов составил 407 671,23 руб. Суторихина Е.А. просила суд взыскать с Сибиряковой (Макаровой) И.Н. в свою пользу задолженность по договору займа в размере 2 500 000 руб., проценты в размере 407 671,23 руб., уплаченную госпошлину в размере 22 738,36 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах.

Истец Суторихина Е.А. и ее представитель адвокат Лобанов А.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До начала судебного заседания от Суторихиной Е.А. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она отказалась от иска по требованию о взыскании процентов, указала, что в остальной части на иске настаивает, начальную продажную цену заложенного имущества просит установить в размере 2 500 000 рублей.

Определением суда от 08 августа 2023 года принят частичный отказ Суторихиной Е.А. от иска, производство по делу по требованию о взыскании процентов прекращено.

Ответчик Сибирякова И.Н. и ее представитель адвокат Демин Ю.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До начала судебного заседания от Сибиряковой И.Н. поступило заявление, в котором она выражает согласие с иском в размере 2 500 000 рублей, просит его удовлетворить.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что 26 апреля 2022 года между займодавцем Суторихиной Е.А. и заемщиком Макаровой И.Н. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а заемщик обязалась возвратить полученную сумму займа в срок не позднее 26 октября 2022 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 29 августа 2022 года между Суторихиной Е.А. (залогодержатель) и Макаровой И.Н. (залогодатель) был заключен договор ипотеки (залога), по условиям которого Макарова И.Н. предоставила залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащее ей на праве собственности имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2186 +/- 15 кв.м, кадастровый номер 43:30:090609:1, и находящийся на нем одноэтажный жилой дом, площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер 43:30:0906098:129, расположенные по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Шмагины.

Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон установлена в размере 2 500 000 рублей, в том числе земельного участка – 500 000 рублей, жилого дома – 2 000 000 рублей.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке 05 сентября 2022 года.

Материалами дела подтверждается, что Макарова И.Н. документирована 14.04.2023 паспортом гражданина Российской Федерации серии 3323 № 804769, согласно паспортным данным сменила фамилию на Сибирякова.

Договоры займа и залога не расторгнуты, их действие не прекращено.

Сумма займа в установленный договором срок не возвращена, что не оспаривается ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, на основании приведенных норм права с ответчика в пользу Суторихиной Е.А. следует взыскать сумму основного долга по договору займа в размере 2 500 000 рублей.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку имеется предусмотренное законом и договором основание для обращения взыскания на предмет залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, препятствий для обращения взыскания на предмет залога не установлено, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, его начальную продажную цену согласно достигнутому сторонами соглашению в размере 2 500 000 рублей, из них земельного участка в размере 500 000 рублей, жилого дома в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 22 738,36 рубля.

Размер государственной пошлины по требованиям о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество составляет: 20700 руб. + 300 руб. = 21 000 руб.

В связи с удовлетворением иска с Сибиряковой И.Н. в пользу Суторихиной Е.А. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины следует взыскать 21 000 рублей.

Вопрос о возврате истцу оставшейся госпошлины ввиду частичного отказа от иска разрешен в определении суда от 08 августа 2023 года.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суторихиной Екатерины Алексеевны удовлетворить.

Взыскать с Сибиряковой Ирины Николаевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии 3323 № 804769) в пользу Суторихиной Екатерины Алексеевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии 3319 № 624083):

- по договору займа от 26 апреля 2022 года основной долг в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей,

всего 2 521 000 (два миллиона пятьсот двадцать одна тысяча) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2186 +/- 15 кв.м, кадастровый номер 43:30:090609:1, и находящийся на нем одноэтажный жилой дом, площадью 89,8 кв.м, кадастровый номер 43:30:0906098:129, расположенные по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Шмагины, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, жилого дома в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2023 года.

Копия верна, судья -