Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1638/2022 ~ М-1387/2022 от 11.07.2022

Дело №57RS0026-01-2022-002166-12            Производство №2-1638/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 г.                      г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романова Алексея Николаевича к Романову Роману Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Романов А.Н. первоначально обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что 02.01.2022 умерла Романова Т.Д., после которой открылось наследство в виде земельного участка площадью 445 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истец принял наследство, обратившись в установленный законом срок к нотариусу. Однако оформление участка в собственность представилось невозможным, поскольку в правоустанавливающем документе - свидетельстве № от 18.11.1992 имеются неоговоренные исправления в указании правообладателя участка. Ссылаясь на то, что данные исправления носят технический характер, наследодатель пользовался спорным участком длительное время, имел членский билет, по которому оплачивал членские взносы, Романов А.Н. полагал, что вправе претендовать на спорный участок, и просил суд признать за ним право собственности на спорный участок.

Определением суда произведена замена ответчика - Администрации Орловского муниципального округа Орловской области на Романова Р.Н.

В судебном заседании истец и его представитель Филиппова Ю.Н. доводы иска поддержали.

Ответчик Романов Р.Н. в судебном заседании участия не принимал, в связи с нахождением в исправительном учреждении. О слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

П. 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела установлено, что 02.01.2022 умерла Романова Т.Д., что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД № от 10.01.2022.

Истец Романов А.Н. приходится сыном Романовой Т.Д., что подтверждается свидетельством о рождении от 05.10.1983 I-ТД №.

В установленный законом срок истец подал заявление о принятии наследства нотариусу Натальиной Н.Н.

В состав наследства просил включить спорный участок, подтверждая право собственности наследодателя свидетельством о праве собственности № от 18.11.1992.

Вместе с тем, постановлением от 03.06.2022 Романову А.Н. отказано в совершении нотариального действия по мотивам того, что в правоустанавливающий документ - вышеназванное свидетельство внесены неоговоренные изменения, а именно зачеркнуто указание правообладателя - Позизейко Владимира и внесены сведения о Романовой Т.Д.

Согласно архивным сведениям, представленным Знаменским территориальным управлением Администрации Орловского муниципального округа Орловской области, 15.11.1992 Романова Т.Д. обратилась в Знаменский поселковый Совет с заявлением о закреплении в собственность дачного участка и выдаче свидетельства о праве собственности на землю.

В книге выдачи свидетельств СТ «Байкал» под номером № значится Романова Т.Д. с номером свидетельства №

Таким образом, бесспорным является тот факт, что спорный участок выдавался наследодателю Романовой Т.Д.

Вместе с тем, вышеупомянутое свидетельство выдано администрацией Знаменского сельского Совета, а не Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, п. 1 ст. 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Заявляя настоящий иск, Романов А.Н. и его представитель, ссылался на то, что упомянутое выше свидетельство является единственным имеющимся правоустанавливающим документом наследодателя на спорный участок, однако основываясь на данном свидетельстве, наследодатель более 15 лет пользовался участком как своим собственным.

Как уже указано выше, свидетельство на право пользования участком выдано истцу органом местного самоуправления 18.11.1998.

Вопросы предоставления земельных участков на названную дату регулировались Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

В п. 3 Указа разъяснено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В силу того, что свидетельство выдано истцу после принятия названного Указа, то оно не несет юридических последствий в виде права собственности или иного вещного права.

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Романов А.Н., с учетом времени владения участком его правопредшественником, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим земельным участком, площадью 445 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный факт помимо пояснений представителя истца подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Позизейко В.П., указавший, что свидетельство ошибочно выдано на его имя, поскольку он имел право на получение участка, однако в дальнейшем отказался от него, после чего участок передан Романовой Т.Д., которая использовала его по своему усмотрению.

Кроме того, стороной истца представлена членская книжка, в соответствии с которой Романова Т.Д. производила оплату членских взносов.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела у суда не имеется, его показания логичны, последовательны, указывают на одни и те же факты, объективно соотносятся с пояснениями истца, а также иными доказательствами по делу.

По состоянию на момент рассмотрения спора право собственности на спорный участок ни за кем не зарегистрировано.

Сведений о том, что иные наследники вступили в наследство после смерти Романовой Т.Д., суду также не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на спорный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романова Алексея Николаевича к Романову Роману Николаевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Романовым Алексеем Николаевичем, Дата рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 445 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2022.

Судья                                                                                      В.В. Каверин