Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2022 ~ М-191/2022 от 07.04.2022

63RS0024-01-2022-000330-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированны тем, что истцы являются собственниками 2/22 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 877185 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях выдела земельного участка в счёт своей земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их доли.

Кадастровый инженер ФИО1 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащей истцам доли.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 159488 кв.м., выделяемого в счет земельной доли 2/22 из земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0205002:6, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Согласно заключения, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 3/22 доли на 3 человек, сумма всех зарегистрированных долей не даёт целое число, а следовательно, зарегистрированы не все доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:6 содержится информация о трех земельных участках: 1) 63:30:0205002:18, площадью 159488 кв.м.; 2) 63:30:0205002:22, площадью 518336 кв.м.; 3) 63:30:0205002:235, площадью 199360 кв.м. Площадь земельного участка до проведения выделов составляла 1754369 кв.м. В настоящее время согласно выписке площадь составляет 877185 кв.м. Из этого сделан расчет 1/22 доли = 79744 кв.м., размер 1/44 доли – 39872 кв.м.

Таким образом, образованный участок 63:30:0205002:18, площадью 159488 кв.м. выделился в счет 2/22 = 4/44 земельных долей, участок 63:30:0205002:22, площадью 518336 кв.м., - в счет 13/44 долей, участок 63:30:0205002:235, площадью 199360 кв.м. – в счет 5/44 долей, итого на измененном земельном участке в результате выделов должно быть зарегистрировано 44-4-13-5=22/44=11/22 земельных долей, а фактически зарегистрировано только 3/22 доли.

Вследствие чего сделан вывод о том, что не все доли в праве на указанный земельный участок зарегистрированы. Опираясь на знаменатель в размере доли, предполагается право собственности еще на 8/22 долей в праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:6 имеет уточненную площадь. Граница земельного участка 63:300205002:6 не имеет пересечений.

На основании вышеизложенного сделаны следующие выводы:

- заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, разделить земельный участок, внести части в земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей;

- образовать земельный участок путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:6 невозможно в связи с тем, что образование земельного участка путем выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Соглашение о выделе долей подготовить невозможно в связи с отсутствием части зарегистрированных долей, вследствие чего данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в натуре в счет 2/22 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 – 1/22 доля и ФИО2 – 1/22 доля.

Размер образуемого земельного участка составляет 159488 кв.м., что соответствует размеру 2/22 доли.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к землям общего пользования или через земли неразграниченной (государственной) собственности, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

Таким образом, выделяемый земельный участок полностью соответствует всем требованиям норм действующего законодательства, предъявляемых к вновь образуемым земельным участкам.

На основании вышеизложенного, просит суд произвести выдел земельного участка общей площадью 159488 кв.м., образуемого в счет выдела 2/22 земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0205002:6, площадью 877185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Установить границы земельного участка, общей площадью 159488 кв.м., образуемого в счет выдела 2/22 земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0205002:6, площадью 877185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Истец и ее представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражений не поступило.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО7 своих представителей в судебное заседание не направили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности менее пяти собственников, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невозможен, в то время как раздел земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками 2/22 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 877185 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях выдела земельного участка в счёт своей земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их доли.

Кадастровый инженер ФИО1 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащей истцам доли.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 159488 кв.м., выделяемого в счет земельной доли 2/22 из земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0205002:6, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Согласно заключения, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 3/22 доли на 3 человек, сумма всех зарегистрированных долей не даёт целое число, а следовательно, зарегистрированы не все доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:6 содержится информация о трех земельных участках: 1) 63:30:0205002:18, площадью 159488 кв.м.; 2) 63:30:0205002:22, площадью 518336 кв.м.; 3) 63:30:0205002:235, площадью 199360 кв.м. Площадь земельного участка до проведения выделов составляла 1754369 кв.м. В настоящее время согласно выписке площадь составляет 877185 кв.м. Из этого сделан расчет 1/22 доли = 79744 кв.м., размер 1/44 доли – 39872 кв.м.

Таким образом, образованный участок 63:30:0205002:18, площадью 159488 кв.м. выделился в счет 2/22 = 4/44 земельных долей, участок 63:30:0205002:22, площадью 518336 кв.м., - в счет 13/44 долей, участок 63:30:0205002:235, площадью 199360 кв.м. – в счет 5/44 долей, итого на измененном земельном участке в результате выделов должно быть зарегистрировано 44-4-13-5=22/44=11/22 земельных долей, а фактически зарегистрировано только 3/22 доли.

Вследствие чего сделан вывод о том, что не все доли в праве на указанный земельный участок зарегистрированы. Опираясь на знаменатель в размере доли, предполагается право собственности еще на 8/22 долей в праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:6 имеет уточненную площадь. Граница земельного участка 63:300205002:6 не имеет пересечений.

На основании вышеизложенного сделаны следующие выводы:

- заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, разделить земельный участок, внести части в земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей;

- образовать земельный участок путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:6 невозможно в связи с тем, что образование земельного участка путем выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Соглашение о выделе долей подготовить невозможно в связи с отсутствием части зарегистрированных долей, вследствие чего данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в натуре в счет 2/22 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 – 1/22 доля и ФИО2 – 1/22 доля.

Размер образуемого земельного участка составляет 159488 кв.м., что соответствует размеру 2/22 доли.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к землям общего пользования или через земли неразграниченной (государственной) собственности, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

Таким образом, выделяемый земельный участок полностью соответствует всем требованиям норм действующего законодательства, предъявляемых к вновь образуемым земельным участкам.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле»минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере, пропорциональном (или соразмерном) доле в праве общей собственности.

Как видно из проекта межевого плана заказчиком работ, действующего в интересах истцов, определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:6, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельной доли истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельного участка, в счёт доли истца.

При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:6 в изменённых границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцами были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:6 решение об утверждении проекта межевания земельного участка не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 159 488 кв.м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцам в счёт принадлежащей земельной доли в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом - удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 159488 кв.м., образуемого в счет выдела 2/22 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0205002:6, площадью 877185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Установить границы земельного участка, общей площадью 159488 кв.м., образуемого в счет выдела 2/22 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0205002:6, площадью 877185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.