Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2023 (2-2472/2022;) ~ М-2533/2022 от 12.12.2022

Дело № 2-142/2023     

59RS0044-01-2022-003320-08     подлинник

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 16 февраля 2023 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

помощника прокурора Чеглаковой И.А.,

с участием истца М.Н.,

при секретаре Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

М.Н. обратился в суд с иском к М.А., в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с М.А., он приобрел в собственность спорное жилое помещение. В соответствии с пунктом 5 названного договора, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Данный договор зарегистрирован дата, вместе с тем до настоящего времени данных обязательств ответчик не исполнила, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от дата по делу в качестве третьего лица привлечена администрация Горнозаводского городского округа.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что он по договору купли-продажи от 08.11.2022г. приобрел в собственность жилое помещение- квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности М.А. В соответствии с пунктом 5 названного договора, ответчица М.А., которая была зарегистрирована на дату подписания договора в спорном жилом помещении и обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. В договоре оговорено, что в жилом помещении отсутствуют лица, сохраняющие право пользования им. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчица М.А., которая членом его семьи не являются, не имеют в квартире личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением. Начиная с дата он на основании муниципального контракта продал данную квартиру администрации Горнозаводского городского округа Просил признать М.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик М.А., извещенная судом о слушании дела по адресу своей регистрации, указанному в исковом заявлении истцом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо Отделение МВД России по Горнозаводскому городскому округу в судебное заседание своего представителя не направили. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Третье лицо администрация Горнозаводского городского округа, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Согласно отзыва, возражений относительно заявленных М.Н. требований не имеют. Квартира по адресу: адрес городского округа у М.Н. на основании муниципального контракта от дата ... в целях обеспечения детей-сирот жилыми помещениями. Данная квартира находится в муниципальной собственности, начиная с дата. На момент заключения контракта М.Н. являлся единственным собственником квартиры, зарегистрированной числилась Кривощёкова М.А.. На сегодняшний день данное жилое помещение предоставлено по договору найма от дата Е.А., имеющему статус лицо из числа детей-сирот, который также значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Суд, заслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает, что исковые требования М.Н. подлежат удовлетворению на основании следующего:

В соответствии со ст. 304, п. 1 и п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 08.11.2022г. ( л.д.6) жилое помещение по адресу: адрес было приобретено истцом. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано М.Н. в установленном законом порядке дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата ( л.д.7-9).

Пунктом 5 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца М.А. сняться с регистрационного учета из проданного ею помещения в течение 5 рабочих дней после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Продавец заверил Покупателя в том, что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением после передачи его в собственность покупателя согласно ст.292 ГК РФ. ( пункт 8 договора купли-продажи).

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2022г. (л.д.17-20) М.Н. является собственником жилого помещения по адресу: адрес без каких-либо существующих ограничений ( обременений) права в пользу ответчика.

Материалами дела также установлено, что на момент рассмотрения дела судом спорное жилое помещение на основании муниципального контракта ... от дата ( л.д.35-40) приобретено у М.Н. Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа и с дата включено в реестр муниципальной собственности Горнозаводского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ( л.д.320. а также выпиской из ЕГРН от дата (л.д.33-34).

На основании постановления администрации Горнозаводского городского округа от дата ... ( л.д.44), данное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа ... от дата ( л.д.45-51) Е.А., который в настоящее время, начиная с дата, зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО УК «Оптима» ( л.д.43).

В нарушение условий договора купли-продажи от 08.11.2022г., бывший владелец квартиры М.А. в установленный в договоре срок не снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой с места жительства ( л.д.43), адресной справкой ( л.д.21).

Оснований полагать, что ответчик имел намерение сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку документально наличие в квартире его вещей, а также факт оплаты коммунальных услуг не подтверждены.

В период с момента перехода права собственности на квартиру и по день рассмотрения дела, истец и ответчик не заключали между собой каких либо соглашений в соответствии с которыми, у ответчика могло возникнуть право пользования квартирой, в т.ч. договоров коммерческого найма, договоров безвозмездного пользования, и прочих, доказательств данного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения от дата ответчик, в соответствии со ст. 288, ст. 292 ГК РФ, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, утратил законные основания для пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования М.Н. о признании М.А. прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования М.Н. удовлетворить.

Признать М.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченными органами регистрационного учета М.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Баширова