Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3631/2023 ~ М-2763/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-3631/2023

УИД 74RS0003-01-2023-003682-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск                              19 декабря 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вебер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Даниленко В. Н. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Даниленко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж № площадью 67,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что истец является членом кооператива с 2012 года, для строительства гаража, правлением ГСК «403» был отведен земельный участок, на котором истец своими силами и за свой счет в 2000 году построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес> На возведенный гараж Правление ГСК «403» выдало справку о принадлежности, зарегистрировать право собственности на него ему не удалось.

Истец Даниленко В.Н., представитель ответчика администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Третьи лица о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановление от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлены и подтверждаются материалами дела, следующие фактические обстоятельства, что Даниленко В.Н. является членом ГСК «Строитель» с 2012 года, для строительства гаража Правлением ГСК «403» был отведен земельный участок. Дата постройки гаража – 2000 год, гараж построен за счет собственных средств Даниленко В.Н.

ГСК «403» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8800кв.м отведен для капительного строительства коллективных гаражей на основании Государственного акта на землепользование землей №, зарегистрированного за № от 02 июля 1991 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «403» № от 20 декабря 2022 года, членской книжкой.

Согласно технического плана (заключения) кадастрового инженера ФИО4 от 16 июня 2023 года 22 площадь гаража № составляет 67,9 кв.м., материал наружных стен здания состоит из мелких бетонных блоков.

Согласно выводам технического заключения № от 26 июня 2023 года подготовленного <данные изъяты> общее состояние гаража № оценивается как работоспособное. Прочность строительных материалов, несущих и ограждающих конструкций не вызывает сомнений. Система инженерного обеспечения (электроснабжение) функционирует. Нежилое одноэтажное здание гаража № соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно –технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса РФ, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечивает конструктивную целостность и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаража №. Возможно эксплуатировать одноэтажный гараж № ГСК «403» в данном конструктивном решении, удовлетворяющим инженерно – техническим и строительным нормам.

Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Челябинска в удовлетворении заявления Даниленко В.Н. отказано.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №, занимаемого ГСК «403», гараж № расположен в пределах границ данного земельного участка.

Согласно справки № от 20 декабря 2022 года ГСК «403» не возражает в обеспечении доступа к данному гаражу через земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку земельный участок был предоставлен ГСК «403» для строительства одноэтажных гаражей, используется кооперативом и его членами по назначению, гараж № возведен в пределах границ земельного участка ГСК, суд полагает, что разрешение на строительство гаража № истцу получать не требовалось.

По данным Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска, размещение гаража соответствует разрешенным видам использования земельного участка.

Оценив вышеуказанные доказательства по правилам, закрепленным в ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ГСК «403», нахождение гаража в пределах земельного участка, отведенного ГСК, соответствие гаража необходимым требованиям, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на гараж № площадью 67,9 кв.м в ГСК «403».

При этом суд учитывает, что ответчик не оспаривает право истца на использование земельного участка, расположенного под гаражом и необходимого для его использования, с требованием о сносе гаража либо об истребовании земельного участка у ГСК «403» и/или истца не обращался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниленко В. Н. удовлетворить.

Признать за Даниленко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж № общей площадью 67,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «403».

Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации на основании решения суда в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий: А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий:      А.А. Антоненко