Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4333/2022 ~ М-3382/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-4333/2022

50RS0033-01-2022-006830-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Н.В. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Королева Н.В. обратилась с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть дома.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 376 кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками жилого дома являлись Трусилов Л.Т. умерший ДД.ММ.ГГГГ, после которого в наследство никто не вступал, Трусилова А.Т. умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни распорядилась своей 1/6 долей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, (собственником в настоящее время числится Паньшин Е.А., который пропал без вести), Трусилов А.Т. умерший ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство никто не вступал.

Фактически жилой дом разделен на части и имеет два самостоятельных входа, используется истцом раздельно по помещениям.

Земельный участок при другой части дома в собственность не оформлен.

Для улучшения жилищных условий Королевой Н.В. на своем земельном участке с кадастровым номером №, в пределах его границ, за счет собственных сил и средств была произведена реконструкцию своей части жилого дома.

По техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной реконструкции общая площадь помещений части жилого дома составляет 92,0 кв.м, из нее жилая 49,4 в том числе:

Часть жилого дома Лит А - площадью 29,5 кв.м., жилая пристройка Лит А1 - площадью 26,9 кв.м., Мансарда Лит А3 - площадью 26,0 кв.м., жилая пристройка Лит А4 - площадью 7,1 кв.м., холодная пристройка Лит а3 - площадью 2,5 кв.м., инвентарный номер части жилого дома : №.

На сегодняшний момент провести государственную регистрацию права собственности на реконструированную часть жилого дома в установленном законом порядке не предоставляется возможным, в связи с неполучением разрешения на реконструкцию.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома общей площадью помещений части жилого дома 92,0 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м. в составе: Часть жилого дома Лит А - площадью 29,5 кв.м., жилая пристройка Лит А1 - площадью 26,9 кв.м., мансарда Лит А3 - площадью 26,0 кв.м., жилая пристройка Лит А4 - площадью 7,1 кв.м., холодная пристройка Лит а3 - площадью 2,5 кв.м., инвентарный номер части жилого дома : № в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности Королевой Н.В. на <данные изъяты> долей на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Королевой Н.В. право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью здания 93,0 кв.м., общей площадью помещений части жилого дома 92,0 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м. в составе: Лит А (часть жилого дома) – площадью 29,5 кв.м., Лит А1(жилая пристройка) –площадью 26,9 кв.м., Лит А3 (мансарда) - площадью 26,0 кв.м., Лит А4 (жилая пристройка) - площадью 7,1 кв.м., Лит а3 (холодная пристройка) - площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание представитель истицы Мастюкова О.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Титова Я.Е. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном Законом порядке, направила в адрес суда заявление, в котором возражает в удовлетворении иска, поскольку размещение части жилого дома не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 (расстояние до границ участка менее 3 м.). Считает необходимым привлечь в качестве третьих лиц сособственник <адрес> собственника жилого <адрес>.

Просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица Биченкова (Трусилоава) В.А., Трусилов Ю.А., Трусилов А.Ю., Щедрина А.Ф. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Установлено, что на Королевой Н.А. основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 376 кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 14, 22, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 50-59.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

В соответствии с материалами дела № по иску Трусилова А.Ю. к Биченковой (Трусиловой) В.А., Трусилову Ю.А. о признании права собственности в порядке наследования по закону, другим сособственником жилого дома являлись Трусилов Л.Т. умерший ДД.ММ.ГГГГ, после которого в наследство никто не вступал, Трусилова А.Т. умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни распорядилась своей <данные изъяты> долей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, (собственником в настоящее время числится Паньшин Е.А., который пропал без вести), Трусилов А.Т. умерший ДД.ММ.ГГГГ после его смерти в наследство никто не вступал.

В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в деле №, правообладателями по <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес> являлись Паньшин Е.А., Трусилов Л.Т., Трусилов А.Т.

Как следует из дела № после смерти Трусилова А.Т. наследниками первой очереди являются его сын Трусилов Ю.А. и дочь Биченкова (Трусилова) В.А.

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Трусилова А.Ю. к Биченковой (Трусиловой) В.А., Трусилову Ю.А. о признании права собственности в порядке наследования по закону оставлено без рассмотрения.

Фактически дом разделен на части и имеет два самостоятельных входа, что подтверждается техническим паспортом части жилого дома – помещения № инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/д 15-20 и техническим паспортом части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года имеющемся в деле № л/д 14-18.

Часть жилого дома принадлежащего Королевой Н.В. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается ситуационным планом технического паспорта части жилого дома л/д 18, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей без согласования с компетентными органами произведена реконструкция части принадлежащего ей жилого дома, в результате которой возведена жилая пристройка литера А4, что подтверждается техническим паспортом части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/д 15-20.

Согласно технического паспорта части жилого дома площадь здания реконструированной части жилого дома стала составлять 93,0 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 92,0 кв.м., жилая площадь – 49,4 кв.м.

Часть жилого дома находящегося в пользовании истицы состоит из: Лит А (часть жилого дома) – площадью 29,5 кв.м., Лит А1 (жилая пристройка) –площадью 26,9 кв.м., Лит А3 (мансарда) - площадью 26,0 кв.м., Лит А4 (жилая пристройка) - площадью 7,1 кв.м., Лит а3 (холодная пристройка) - площадью 2,5 кв.м.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № площадь 710 кв.м. согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 104-115 является третье лицо Щедрина А.Ф., которая претензий к Королевой Н.В. по произведенной реконструкции не имеет.

Разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке истицей не получено.

На обращение Королевой Н.В. в управление градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ л/д 161 из которого следует, что установлен факт самовольной реконструкции части жилого дома (помещения 1) расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Без получения уведомления самовольно возведена жилая пристройка (Лит А4), в результате реконструкции общая площадь части жилого дома составила 93,0 кв.м.

Размещение части жилого дома не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий поэтажного жилищного строительства» (расстояние от границ земельного участка менее 3 метров).

В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций части жилого дома (помещения №), сделан вывод, что несущая способность и конструктивная надежность части жилого дома (помещения№) обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рекомендовано обратиться в суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такие способы защиты права, как признание права собственности, прекращение или изменение правоотношения.

Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие действия.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 26 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из абз. 2 п. 2 этого же Постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлено техническое заключение №, выполненным специалистами ООО «<данные изъяты>», Суясовым З.В. и Ситниковым А.С.

В судебном заседании установлено, что заключение выполнено по строениям в натуре и непосредственном осмотре объектов специалистами.

В заключении указывается, что существующее жилое здания с пристройками является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и к 3 классу ответственности.

По результатам осмотра и анализа объекта экспертизы экспертом установлено, что дом с пристройками, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 150 лет, расположенный по адресу: <адрес>, на момент обследования соответствует: «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № от ДД.ММ.ГГГГ, СП 55. 13330.2016 от 21.04.2017 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» предъявляемым к жилому одноэтажному зданию.

Жилой дом с пристройками соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для постоянного всесезонного проживания.

Жилой дом с пристройками является капитальным строительством и отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Суд соглашается с выводами заключения и приходит к выводу, что реконструкция части жилого дома произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к вводу, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой Н.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома общей площадью помещений части жилого дома 92,0 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м. в составе: Часть жилого дома Лит А - площадью 29,5 кв.м., жилая пристройка Лит А1 - площадью 26,9 кв.м., Мансарда Лит А3 - площадью 26,0 кв.м., жилая пристройка Лит А4 - площадью 7,1 кв.м., холодная пристройка Лит а3 - площадью 2,5 кв.м., инвентарный номер части жилого дома : 188:061-370 в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Королевой Н.В. на <данные изъяты> долей на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать за Королевой Н.В. право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью здания 93,0 кв.м., общей площадью помещений части жилого дома 92,0 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м. в составе: Лит А (часть жилого дома) – площадью 29,5 кв.м., Лит А1(жилая пристройка) –площадью 26,9 кв.м., Лит А3 (мансарда) - площадью 26,0 кв.м., Лит А4 (жилая пристройка) - площадью 7,1 кв.м., Лит а3 (холодная пристройка) - площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решения суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.