Решение по делу № 2-471/2016 от 22.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е
 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>  Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Центрального судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>

при секретаре   <ФИО2>,

с участием представителя истца, участвующей в деле на основании доверенности, <ФИО3>,

ответчиков <ФИО4>, <ФИО5>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Центрального района» к <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 9 889,95 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.,

у с т а н о в и л:

АО «УК Центрального района» обратилось в суд с данным иском, указав, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, по договору социального найма, в многоквартирном доме, функции по управлению которым осуществляет истец, ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по внесению платы за содержания общего имущества. Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность перед истцом в размере 9 889,95 руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность по оплате жилого помещения и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Представитель истца, участвующая в деле на основании доверенности, <ФИО3>, исковые требования поддерживала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики <ФИО4>, <ФИО5> в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о том, что АО «УК Центрального района» является ненадлежащим истцом, полагают, что истцом не доказан факт управления им многоквартирным домом.  Просят в удовлетворении иска отказать.

Ответчик <ФИО6> в суд не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, сведений об уважительности причин для неявки в суд, не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что АО «УК Центрального района» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 2, кв. 26.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом <НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 2 от <ДАТА4> (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> на регистрационном учете состоят: <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> Нанимателем жилого помещения является <ФИО4> (л.д. 5). Данное обстоятельство не опровергается сторонами.

В период с <ДАТА2> по <ДАТА3> наниматель жилого помещения и члены его семьи оплату за квартиру производили не в полном объеме, в результате чего у <ФИО4> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчетам АО «УК Центрального района» задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 9 889,95 руб. (л.д. 6-8).

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. В силу  ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчики, будучи зарегистрированными в жилом помещении, несут бремя содержания принадлежащего им помещения и являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, задолженность ответчиков перед истцом по жилищно-коммунальным платежам подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных АО «УК Центрального района» требований.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате вышеуказанных услуг, ответчиками не предоставлено. Задолженность рассчитана истцом с учетом частичной оплаты ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о платежах, не учтенных истцом; расчет задолженности не оспорен.

Довод ответчика <ФИО8> о том, что протокол <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является заведомо ложным документом, суд считает несостоятельным, поскольку документально ничем не подтвержден и носит голословный характер.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации…

Как отмечалось выше, из решения внеочередного собрания собственников помещений от <ДАТА4> следует, что собственники помещений выбрали управляющей компанией ОАО «УК Центрального района» и передали многоквартирный дом в управление обществу.

Поскольку собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом, выбрали управляющую организацию ОАО «УК Центрального района», то последняя имеет право взыскивать с собственников и нанимателей помещений, которые не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность.

Доказательств того, что вышеуказанное решение собственников, оформленное проколом <НОМЕР>, было признано незаконным в установленном законом порядке, суду не представлено.

Факт обращения <ФИО4> в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> с иском о признании протокола общего собрания собственников жилого помещения недействительным, сам по себе не влияет на выводы суда о наличии у нее, как у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, обязанности по внесению платы за жилое помещение, предусмотренное ст. 154 ЖК РФ.

Довод ответчиков о том, что отсутствует договор управления многоквартирным домом, не установлен размер платы за жилое помещение опровергается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Протоколом <НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА4> утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания данного договора усматривается, что договор содержит все установленные ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенные условия, все приложения перечислены в тексте договора, п. 4.2 содержит сведения о размере платы за жилое помещение.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, суд учитывает, что сам факт оказания ответчикам услуг, подтверждался <ФИО4> в ходе судебного разбирательства, которая заявляла, что в подъезде дома постоянно убирают, она пользуется мусорным контейнером.

Доказательств того, что услуги по управлению многоквартирным домом оказывает какая-либо иная организация, а не АО «УК Центрального района» ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400  руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 9 889,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего в размере 10 289 (десять тысяч двести восемьдесят девять) руб. 95 коп.

Лица, участвующие в деле, их представители могут подать заявление о составлении мотивированного решения суда: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

 Решение  может быть  обжаловано  в апелляционном  порядке  в течение  месяца  со дня принятия настоящего решения в окончательной  форме  в <АДРЕС>  районный  суд  г.  <АДРЕС>  через  мирового судью.

    Мировой судья                                                                              <ФИО1>

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА5>