Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2022 ~ М-556/2022 от 22.02.2022

УИД 18RS0001-02-2022-000365-02

Дело №2-1415/22

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года                                                                             г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Лучкина М.М.,

при секретаре Перминовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басирова Г.В. к Глухов Т.В. о взыскании суммы невозвращенного аванса, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Басирова Г.В. обратился в суд с иском к ответчику Глухову Т.В. о взыскании суммы невозвращенного аванса – 1 250 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами-264 411,06 руб. по состоянию на 21.02.2022 и по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, расходов по оплате госпошлины – 15 772 руб.

Требования мотивированы тем, что 11.02.2020 между Глуховым Т.В. и Басировой Г.В. заключен предварительный договор кули-продажи недвижимости №1. Во исполнение обязательств по договору (п.5.2) истец передал ответчику аванс-1 250 000 руб., в подтверждение чего имеется расписка. Основной договор купли-продажи не заключен, помещение в собственность истцу не передано, регистрационные действия не произведены. Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик осуществил продажу помещения иному лицу. Заключение договора купли-продажи и переоформление права собственности на истца произошло по вине ответчика, в соответствии с п. 8.1 предварительного договора ответчик должен был вернуть сумму аванс до 27.03.2020. В случае просрочки возврата аванса ответчик обязан выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в двойном размере.

На основании изложенного, истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик не явился, о рассмотрении дела извещался судом по месту последнему известно месту жительства, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ и в соответствии со ст.233-234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п.1 ст.380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст.381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.4, 6 ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст.554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

        Между Глуховым Т.В. (продавец) и Басировой Г.В. (покупатель) 11.02.2020 заключен предварительный договор купли-продажи № 1.

        Согласно п.1 продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 203,1 кв.м., инв. № №. Г, адрес объекта: УР, <адрес>, кадастровый №.

        П.5.1 договора предусмотрено, что продажная цена имущества–3 755 000 руб.

        Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость имущества следующим образом: 1 250 000 руб. в течении 3-х дней с момента заключения настоящего договора в качестве аванса, 1 250 000 руб. в день государственной регистрации договора купли-продажи, 1 255 000 руб. в течение года со дня государственной регистрации договора купли-продажи имущества (п.5.2 договора).

        Основной договор купли-продажи д.б. заключен в срок до 20.03.2020 включительно (п.7 договора).

        В случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 7, возвратить покупателю аванс, полученный в соответствии с п. 5.2, т.е. 1 250 000 руб. В случае просрочки возврата аванса на сумму предварительной оплаты подлежат начислению и уплате проценты, установленных ст. 395 ГК РФ в двойном размере.

        Как следует из расписки от 11.02.2020 Глухов Т.В. получил денежные средства-1 250 000 руб. по договору купли-продажи недвижимости №1 от 11.02.2020 от Басировой Г.В.

Основной договор купли-продажи сторонами, как следует из материалов дела, в письменном виде не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями ст.554-555 ГК РФ не определялись, доказательств возврата денежных средств материалы дела не содержат. Доказательства обратного суду не представлены.

28.01.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, согласно которому истец. просит вернуть ответчика денежную сумму в размере 1 250 000 рублей, уплаченную в качестве аванса, поскольку основной договор купли-продажи в установленный срок не заключен. Однако, до настоящего времени требование не исполнено.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен.

В силу ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданная по предварительному договору от 11.02.2020 сумма является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

        На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы аванса в размере 1 250 000 руб. в полном объеме.

Поскольку обязательства сторон прекратились 20.03.20201 г., ответчик должен был возвратить истцу полученную по договору денежную сумму-1 250 000 руб. до 27.03.2020, до настоящего времени денежные средства не возвращены, то за период с 28.03.2022 по 21.02.2022 (как о том просит истец) подлежат взысканию с ответчика проценты, исходя из присуждаемых сумм и действующих в период начисления процентов согласно ст.395 ГК РФ- 132 205,53 руб.

        Согласно п.8.1 предварительного договора купли-продажи в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.7, возвратить покупателю аванс, полученный в соответствии с п.5.2, т.е. 1 250 000 руб. В случае просрочки возврата аванса на сумму предварительной оплаты подлежат начислению и уплате проценты, установленных ст.395 ГК РФ в двойном размере.

Соответственно сумма процентов составляет–264 411,06 руб., расчет истцом произведен верно.

Однако, суд с учетом принятого на себя ответчиком обязательства заключить договор купли продажи, который фактически не заключен

Истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ по день фактического исполнения ответчиком обязательств, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, как следует из данных разъяснений, с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно п.3 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

        Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 22.02.2022 по 31.03.2022, а также за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иные финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, по день фактического возврата суммы задолженности (1 250 00 руб.) - в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга;

        Суд разъясняет истцу, что тот вправе обратиться в суд исковым заявлением о взыскании процентов, в случае, если ответчиком не будет погашена задолженность, после прекращения действия моратория.

        В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, а именно в размере 15 772 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Басирова Г.В. к Глухов Т.В. о взыскании суммы невозвращенного аванса, процентов удовлетворить.

Взыскать с Глухов Т.В. в пользу Басирова Г.В. сумму не возвращённого аванса–1 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.02.2022-264 411,06 руб., а также за период с 22.02.2022 по 31.03.2022, а также за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иные финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, по день фактического возврата суммы задолженности (1 250 000 руб.)-в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга.

Суд разъясняет истцу, что тот вправе обратиться в суд исковым заявлением о взыскании процентов, в случае, если ответчиком не будет погашена задолженность, после прекращения действия моратория.

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2022.

Председательствующий судья                                                      М.М. Лучкин