Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3854/2019 ~ М-3529/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-3854/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В., при секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., помощнике Александровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3854/2019 по иску Нагорный Д.В., Гринев В.В. к Управлению ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

27.08.2019 Нагорный Д.В. и Гринев В.В. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что 08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 года заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, истцы заключили 15 июня 2015 года с ЖСК «Янтарный дом» договор паенакопления на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в <адрес>, ответчик обязался передать в собственность дольщика нежилое помещение площадью 30.0 кв.м, дольщик обязался внести денежные средства в сумме 960000 рублей, 30.12.2016 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ш№. выданным УФСБ по Омской области, согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 19 августа 2019 года ЖСК «Янтарный дом» передал истцам нежилое помещение (подвал) № 19П площадью 30,4 кв.м, целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Истцы просят признать за ними право собственности на нежилое помещение (подвал) № 19П, площадью 30.4 кв.м в равных долях.

Истец Нагорный Д.В., действующий в своих интересах и в интересах истца Гринев В.В. на основании доверенности в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» по доверенности Калинина Л.Е. в судебном заседании не возражала против иска, представила в материалы дела копии распоряжения от 30.12.2016 года № 455, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 года, договора от 08.04.2013 года о совместной деятельности, выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта земельного участка, свидетельств о государственной регистрации, устава.

Ответчик УФСБ России по Омской области, третье лицо – Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежаще, участия не принимали.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 года заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, истцы заключили 15 июня 2015 года с ЖСК «Янтарный дом» договор паенакопления на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>, ответчик обязался передать в собственность дольщика нежилое помещение площадью 30.0 кв.м, дольщик обязался внести денежные средства в сумме 960000 рублей, 30.12.2016 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ш№. выданным УФСБ по Омской области, целевой взнос оплачен истцами в полном объеме, согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 19 августа 2019 года ЖСК «Янтарный дом» передал истцам нежилое помещение (подвал) №П площадью 30,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нагорный Д.В., Гринев В.В. удовлетворить.

Признать за Нагорный Д.В. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение № 19П, площадью 30.4 кв.м по адресу <адрес>, подвал.

Признать за Гринев В.В. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение № 19П, площадью 30.4 кв.м по адресу <адрес>, подвал.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>