Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2022 ~ М-788/2022 от 19.08.2022

Дело №2-801/2022

УИД 42RS0012-01-2022-001430-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 26 сентября 2022 года гражданское дело по иску Терентьева Сергея Николаевича, Терентьева Максима Сергеевича, Сопковой Анастасии Сергеевны к администрации Мариинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев С.Н., Терентьев М.С., Сопкова А.С. обратились в суд с иском к Т.А., администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что <...> Терентьевым Сергеем Николаевичем, Т., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Терентьева Максима Сергеевича, Терентьевой Анастасии Сергеевны (в браке - Сопковой), заключили договор мены квартиры на жилой дом. По условиям договора мены их семья передала в собственность Д.Ю., Д.Т., Д.С. квартиру, расположенную по адресу: <...>, а взамен получила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

На основании указанной сделки за Терентьевым С.Н., Т., Терентьевым М.С., Терентьевой А.С. (Сопковой) 5 октября 2001 года произведена государственная регистрация права собственности, где за каждым зарегистрировано по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также <...> Т. приобрела в собственность у Д.Ю. земельный участок, общей площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <...>, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке 15.10.2001.

06 октября 2015 года умерла Т.. После ее смерти, наследники первой очереди: <...> Терентьев Сергей Николаевич, <...> Терентьев Максим Сергеевич и <...> Сопкова Анастасия Сергеевна приняли наследство, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Еще 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по указанному адресу перешла в собственность Терентьеву С.Н., <...>, о чем 26.12.2016 было выдано нотариальное свидетельство о праве собственности.

Однако, дом, расположенный по адресу: <...> фактически состоит и состоял ранее из двух самостоятельных изолированных друг от друга квартир с отдельными входами. Собственником квартиры №<...> является сосед истцов Т.А.. Истцам фактически принадлежит не весь дом, а только квартира №<...> в этом доме. О том, что этот дом является двухквартирным свидетельствует также технический паспорт, составленный по состоянию на 25.03.1997, где на плане дома, левая сторона квартиры истцов обозначена не капительной стеной, техническим паспортом на квартиру №<...> от 12.04.2010, техническим паспортом на квартиру №<...> от 26.05.2021, а также индивидуальным проектом двухквартирного жилого дома по <...> от 24.07.1995.

Учитывая, что за Т.А. 23 декабря 2015 года в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, то соответственно им было отказано в приеме документов для государственной регистрации их права собственности на наследственное имущество, без указания квартиры в доме.

На каком этапе, и по какой причине была допущена ошибка в документах, до заключения истцами договора мены в <...> году, им неизвестно.

В связи с чем, в ином, кроме как в судебном порядке, установить их право собственности на жилое помещение, как не на дом, а на квартиру не представляется возможным.

В соответствии с постановлением администрации Мариинского городского поселения от 09.04.2021 <...>, жилому помещению истцов, общей площадью <...> кв.м., расположенному по адресу: <...>, был изменен адрес, на адрес: <...>.

Согласно техническому паспорту, <...> 26.05.2021, квартира №<...>, дома №<...> по <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., в т.ч. жилую <...> кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет <...> руб.

Учитывая, что <...> за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на указанный объект недвижимости, 26 декабря 2016 года истцы приняли наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, соответственно, в настоящее время, каждому из истцом принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Просят признать, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, двухквартирным жилым домом.

Признать, за Терентьевым Сергеем Николаевичем, Терентьевым Максимом Сергеевичем, Сопковой Анастасией Сергеевной, право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.

Определением суда от 22.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

Истец Терентьев С.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил: признать, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, двухквартирным жилым домом; признать, за Терентьевым Сергеем Николаевичем, Терентьевым Максимом Сергеевичем, Сопковой Анастасией Сергеевной, право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.; прекратить право собственности на 1/4 доли каждого за Сопковой (Терентьевой) А.С., Терентьевым М.С., Т., Терентьевым С.Н. в праве собственности на жилой дом по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы Терентьев М.С., Сопкова А.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

В судебном заседании ответчик Т.А. с иском не согласился, суду пояснил, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником квартиры по адресу: <...>, является Т.С.

При указанных обстоятельствах суд считает правильным исключить Т.А. из числа ответчиков по делу.

Представитель ответчика администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым считает, что Администрация Мариинского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком, так как при рассмотрении данного искового заявления будут затрагиваться права и законные интересы комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, поскольку Комитет уполномочен в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации Мариинского муниципального округа, КУМИ администрации Мариинского муниципального округа.

Суд, рассмотрев гражданское дело, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Установлено, что <...> между Терентьевым С.Н., Т.Е., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Терентьева М.С., Терентьевой А.С. был заключен договор мены квартиры на жилой дом, по условиям которого, Терентьев С.Н., Т.Е., Терентьев М.С., Терентьева А.С. передали в собственность Д.Ю., Д.Т., Д.С. квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., находящуюся по адресу: <...>, а Д.Ю., Д.Т., Д.С. передали в собственность Терентьеву С.Н., Т.Е., Терентьеву М.С., Терентьевой А.С. жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., находящийся по адресу: <...> (л.д.12-13).

Право собственности Терентьева С.Н., Т.Е., Терентьева М.С., Терентьевой А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, <...> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. За каждым зарегистрировано по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.14-17).

Также установлено, что <...> между Т.Е. и Д.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, Т.Е. приобрела у Д.Ю. земельный участок, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> (л.д.18).

Право собственности Т.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти <...>.

После смерти Терентьевой Е.В., наследники первой очереди: <...> Терентьев С.Н., <...> Терентьев М.С., <...> Сопкова (до брака Терентьева) А.С. приняли наследство, состоящее:

- из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., находящиеся по адресу: <...> (л.д.20),

- 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <...> перешла в собственность Терентьеву С.Н., <...> (л.д.21).

Согласно постановлению главы Мариинского городского поселения от 09.04.2021 <...>, изменен адрес жилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> на адрес: <...> (л.д.24).

Согласно индивидуального проекта, жилой дом по <...> является двухквартирным (л.д.25-26).

Согласно техническому паспорту, <...>, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м., инвентарный номер <...>, инвентаризационная стоимость <...> рубля (л.д.27-29).

Согласно техническому паспорту, <...>, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м., инвентарный номер <...>, инвентаризационная стоимость <...> рублей (л.д.31-34).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2015, Т.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> (л.д.75) на основании договора дарения от 10.12.2015 (л.д.76-78).

05.08.2022 между Т.А. и Т.С. был заключен договор дарения, по условиям которого Т.А. подарил Т.С. квартиру, находящуюся по адресу: <...> (л.д.79-80).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2022 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> является Т.С. (л.д.61-63, л.д.64-66).

Согласно сообщению КУМИ Мариинского муниципального округа от 01.09.2022, жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального округа отсутствует (л.д.87).

Согласно свидетельству о заключении брака <...> (л.д.11).

Согласно данным паспорта <...> (л.д.74).

Согласно данным паспорта <...> (л.д.6).

Согласно данным паспорта <...> (л.д.7-10).

Согласно данным паспорта <...> (л.д.73).

Свидетель Т.А. суду пояснил, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. 10.12.2015 указанную квартиру он подарил Т.С. Изначально жилой дом по <...> имел два изолированных входа и был двухквартирным.

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что фактически жилой дом №<...> по <...> никогда не был единым объектом права собственности в фактическом и юридическом смыслах, что подтверждается техническими паспортами, индивидуальным проектом двухквартирного жилого дома, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым указанный жилой дом является многоквартирным. Части жилого дома имеют самостоятельные выходы, разделены капитальной стеной, принадлежали и принадлежат разным собственникам. 09.04.2021 постановлением главы Мариинского городского поселения жилому помещению, общей площадью <...> кв.м., расположенному по адресу: <...>, изменен адрес на: <...>. Право собственности на одну из квартир, а именно №<...>, в указанном жилом доме зарегистрировано за Т.С. Согласно техническому паспорту, квартира №<...> по <...> имеет общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую <...> кв.м. 05.10.2001 за Терентьевым С.Н., Т.Е., Терентьевым М.С., Терентьевой А.С. было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на указанный объект недвижимости. 26.12.2016 истцами было принято наследство, после смерти Т.Е., состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. В настоящее время каждому из истцов принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В ином, кроме как судебном порядке, признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, двухквартирным жилым домом, не представляется возможным.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования Терентьева С.Н., Терентьева М.С., Сопковой А.С. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева Сергея Николаевича, Терентьева Максима Сергеевича, Сопковой Анастасии Сергеевны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, двухквартирным жилым домом.

Признать за Терентьевым Сергеем Николаевичем, Терентьевым Максимом Сергеевичем, Сопковой Анастасией Сергеевной право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., инвентарный номер <...>.

Прекратить право собственности Терентьева Сергея Николаевича, Т.Е., Терентьева Максима Сергеевича, Сопковой Анастасии Сергеевны на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р.Тураева

Секретарь - О.Н.Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-801/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - О.Н.Тарасенко