Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2024 (2-3576/2023;) ~ М-3279/2023 от 22.11.2023

К делу № 2-449/2024 (2-3576/2023;)
УИД 23RS0050-01-2023-004293-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 февраля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации Темрюкского городского поселения <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева А.А., Григорьев И.К. и Григорьева Н.И. обратились в суд с иском к Чепижко С.А., Годованец А.В. и администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в части местоположения границ участков, ссылаясь на наличие реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в сентябре 2023 года истец, Григорьева А.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с заявлением на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка по вышеуказанному адресу. Из представленного кадастровым инженером заключения следует, что в результате проведения работ по подготовке межевого плана выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных участков с кадастровым номером № правообладатель не известен; с кадастровым номером № (точки н9-н1), правообладатель ФИО4; с кадастровым номером № правообладатель ФИО3 При проведении полевых измерений, кадастровым инженером выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчикам, поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой. В связи с чем, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Поскольку реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. В целях устранения реестровой ошибки, просят суд исключить сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № утвердив границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 25.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Истец Григорьева А.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Истцы Григорьев И.К. и Григорьева Н.И. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела.

Ответчик Чипижко С.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Годованец А.В. и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, своих представителей в суд не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как - в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N №

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2,3,5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцам Григорьевой А.А., Григорьеву И.К. и Григорьевой Н.И., на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН внесены соответствующие записи регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается проведение кадастровым инженером ФИО7 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) по заказу Григорьевой А.А. кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения работ по подготовке межевого плана выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных участков:

- с кадастровым номером № правообладатель не известен;

- с кадастровым номером № правообладатель Годованец А.В.;

- с кадастровым номером № правообладатель Чепижко С.А.

При проведении полевых измерений, кадастровым инженером выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие ответчикам, поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, для исправления которой, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Порядок исправления реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков определен статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков необходимо обращение в орган регистрации прав в порядке, установленном статьями 14,15,18,55 данного закона с представлением, в том числе межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Вместе с тем, орган регистрации прав исправляет реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков при наличии в его распоряжении документов, подтверждающих такую ошибку, и подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Анализ представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования Григорьевой А.А., Григорьева И.К. и Григорьевой Н.И. об исправлении реестровой ошибки, путем исключения сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и утверждении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 25.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО5 и ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключив из единого государственного реестр недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участках.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 25.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, согласованными.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменения в соответствующие сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья                           А.В. Зенина