Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4248/2022 ~ М-3452/2022 от 18.05.2022

Дело №

УИД 03RS0017-01-2022-005815-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Исанбаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меленчук Натальи Алексеевны к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Меленчук Н.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ее заявление о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> удовлетворено. На основании указанного определения она обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на данный объект недвижимости является Меленчук Н.А., между тем, на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк». Между застройщиком ООО «ЕТЗК» и дольщиком Меленчук Н.А. был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес>А, <адрес>. Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры на момент подписания основного договора - 1 964 790 рублей. Согласно п.2.2 договора Меленчук Н.А. внесла гарантийный платеж в размере стоимости квартиры. До настоящего времени ООО «ЕТЗК» обязанность по заключению основного договора купли-продажи не исполнило. На основании акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» передало, а Меленчук Н.А. приняла жилое помещение <адрес> на 3 этаже жилого <адрес>. Ключи от квартиры ею получены. ДД.ММ.ГГГГ Меленчук Н.А. стало известно, что правообладателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО СК «МегаСтрой».

Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Истец Меленчук Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик АО «Российский сельскохозяйственный банк» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено судом надлежащим образом.

Третьи лица - ООО «СК «МегаСтрой», конкурсный управляющий ООО «СК «МегаСтрой» Поляков А.Н., Отдел по <адрес> и в <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО «ЕТЗК», арбитражный управляющий ООО «ЕТЗК» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 1 ст. 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Из п. 2 ст. 334 ГК РФ следует, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона).

    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    По смыслу указанных норм права, что также нашло свое отражение в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Меленчук Н.А. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, РБ.

Указанным определением установлено, что между ООО «ЕТЗК» и Меленчук Н.А. был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи в строящемся многоэтажном жилом <адрес>, расположенном на земельном участке по <адрес>А, <адрес> РБ со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат -3, этаж – 3, проектная площадь № кв.м. Стоимость квартиры на момент подписания основного договора – 1 964 790 рублей.

Истцом в целях обеспечения исполнения обязательств внесен гарантийный платеж в сумме 1 964 790 рублей.

По акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано истцу.

ООО «ЕТЗК» обязанность по заключению основного договора купли-продажи не исполнило.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.1

Принимая во внимание, что Меленчук Н.А. в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения не является и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру ею произведен в полном объеме, учитывая, что наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым, суд полагает исковые требования Меленчук Н.А. о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меленчук Натальи Алексеевны к АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице регионального филиала о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика <адрес> и внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2022 года.

Судья <данные изъяты> А.Х. Гаязова

<данные изъяты>

<данные изъяты>