Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2022 ~ М-2010/2022 от 03.06.2022

        к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                 07 июля 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой В.Г. к Петровой Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баранова В.Г. обратилась в суд с иском к Петровой Ю.А. о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что спорный объект принадлежит ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 19.11.2021г. нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Титовой Л.Н., зарегистрированного в реестре: №. Право собственности ответчицы на земельный участок зарегистрировано 23.11.2021г. в ЕГРН, собственность за №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей (покупатель) и ответчицей (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – договор). Интересы продавца при продаже земельного участка представляла Петрова М.С. по доверенности, зарегистрированной в реестре за № и удостоверенной 14.07.2021г. генеральным консулом Российской Федерации в городе Палермо (Италия).

Цена проданного земельного участка, определенная по договоренности, составляет 1 300 000 (один миллион триста) рублей, которые истица (покупатель) передала представителю продавца Петровой М.С. в полном объеме до подписания настоящего договора. Передача земельного участка была осуществлена до подписания договора.

В настоящее время земельный участок находится во владении истицы, которая несет бремя его содержания. В течение срока действия доверенности, выданной ответчицей своему представителю, регистрация перехода права не была осуществлена.

Однако ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому Баранова В.Г. вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Быховая Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В направленном в суд письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Петрова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд телефонограмму с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования, заявленные в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В то же время статьи 550 и 551 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договор действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 19.11.2021г. нотариусом Орловского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре: №, 23.11.2021г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности Петровой Ю.А. на земельный участок, кадастровый №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановой В.Г. и Петровой Ю.А. заключен договор купли-продажи земельного участка. Интересы Петровой Ю.А. при продаже земельного участка представляла Петрова М.С. по доверенности, зарегистрированной в реестре за № и удостоверенной 14.07.2021г. генеральным консулом Российской Федерации в городе Палермо (Италия).

В соответствии с пунктом 3 договора цена проданного земельного участка, определенная по договоренности, составляет 1 300 000 (один миллион триста) рублей, которые Баранова В.Г. передала представителю Петровой М.С. в полном объеме до подписания настоящего договора, о чем свидетельствует расписка. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача земельного участка была осуществлена до подписания договора.

В настоящее время земельный участок находится во владении Барановой В.Г., которая несет бремя его содержания.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что несмотря на то, что договор между сторонам заключен, соответствует требованиям законодательства, правомерность заключения договора ответчицей не оспорена, при этом ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные требования Барановой В.Г. к Петровой Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: