Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2024 (2-2062/2023;) ~ М-1676/2023 от 08.11.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года

Дело № 2-141/2024

66RS0022-01-2023-0002029-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием истца Сарапуловой Е.В., представителя истца Степанова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарапуловой Е.В. к администрации Березовского городского округа Свердловской области, Зориной Н.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сарапулова Е.В. обратилась с иском к администрации Березовского городского округа Свердловской области, в котором просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: //////////////. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартира по адресу: //////////////. Данную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи у Зориной Л.Р. (в настоящее время является умершей), в 1999 году. После приобретения жилого помещения, истец зарегистрировалась в нем. 30.12.2016 многоквартирный ////////////// в ////////////// был признан аварийным и подлежащим расселению, в настоящее время дом фактически снесен, собственники и наниматели жилых помещений получили компенсацию за изъятые помещения. Истец о данном факте не знала, поскольку в период с 06.05.2016 по 26.04.2023 отбывала наказание в исправительном учреждении. После освобождения истец попыталась реализовывать свои права на получение компенсации за изъятое помещение, путем обращения в орган местного самоуправления, но получила отказ, поскольку отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение. То есть сделка купли-продажи квартиры, хоть и была проведена фактически, не была зарегистрирована должным образом. Сведения о регистрации в Едином реестре недвижимости отсутствуют, в Березовском БТИ и PH содержаться сведения о регистрации права спорного помещения за Зориной Л.Р., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 6964 от 23.12.1998. В архивном отделе администрации БГО также отсутствуют какие-либо сведения о переходе права собственности на спорное жилое помещение.

Определением суда от 31.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Зорина Н.В.

Истец Сарапулова Е.В. и представитель истца Степанов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель администрации Березовского городского округа Свердловской области, Зорина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлено, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлено, доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценивая их в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой – квартиру, расположенную по адресу: //////////////.

Согласно сведениям Березовского БТИ, правообладателем спорной квартиры с 25.01.1999 является Зорина Л.Р.

Как следует из объяснения истца, в 1999 году истец Сарапулова Е.В. спорную квартиру, расположенную по адресу: //////////////, приобрела у Зориной Л.Р. на основании договора купли-продажи. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Согласно справке ООО «Лосиное ЖКХ» от 15.05.2023, истец Сарапулова Е.В. с 19.10.1999 зарегистрирована в спорной квартире по адресу: //////////////.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела и представленных доказательств, следует, что факт исполнения сделки сторонами был исполнен, воля сторон сделки соответствовала преследуемым сторонами целям.

30.12.2016 многоквартирный ////////////// в //////////////, был признан аварийным и подлежащим расселению, в настоящее время дом фактически снесен.

Из объяснений истца следует, что о данном факте она не знала, поскольку в период с 06.05.2016 по 26.04.2023 отбывала наказание в исправительном учреждении, что подтверждается справкой № 075904.

В силу положений п.п.1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Представленные суду письменные доказательства, в совокупности с объяснениями истца, дают основания суду полагать, что истец добросовестно, открыто с 1999 года и по 2016 год владела спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом, факта нахождения имущества во владении не скрывала, владение осуществляла не по договору. При этом общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом составляет более 15 лет и в течение указанного срока давностное владение истцом квартирой не прекращалось, квартира во владение третьих лиц не передавался.

Данный факт ответчиками не оспорен, доказательств иного суду не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных фактических обстоятельств и позиции ответчиков, не представивших возражений по существу исковых требований, суд считает, что исковые требования Сарапуловой Е.В. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сарапуловой Е.В. к администрации Березовского городского округа Свердловской области, Зориной Н.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сарапуловой Е.В., ....................... года рождения ( *** ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: //////////////.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова