Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5689/2022 ~ М-6124/2022 от 02.09.2022

Дело № 2–5689/2022

УИД - 03RS0005-01-2022-008879-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года                   г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашаевой А.Ф. к Зубаревой Н.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Кашаева А.Ф. обратилась в суд с иском к Зубаревой Н.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец Кашаева А.Ф. заключила с ФИО5 и Ответчиком Зубаревой Н.А. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Переход права на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с п.п. 4.1 вышеозначенного договора купли-продажи Продавцы обязались освободить квартиру от личных вещей и передать ключи по адресу: <адрес> день подписания договора-купли продажи.

По соглашению сторон ФИО5 и Ответчик Зубарева Н.А. обязалась сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО5 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик Зубарева Н.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на постоянном регистрационном учете в спорной квартире продолжает находиться.

В период с апреля истец неоднократно устно обращалась к Ответчику Зубаревой Н.А. с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик Зубарева Н.А. всё обещала, что вот, вот снимется с регистрационного учета.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Зубарева Н.А. общение с истцом прекратила.

На момент подачи искового заявления Ответчик Зубарева Н.А., несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации в квартире адресу: <адрес>, продолжает быть зарегистрирована в квартире истца.

Учитывая то, что ответчик Зубарева Н.А. нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире.

Ответчик Зубарева Н.А. в спорной квартире не проживает, а также утратила право пользования спорным жилым помещением, но продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире.

Требования к Ответчику о снятии с постоянного регистрационного учета Ответчиком проигнорировано.

Регистрация Ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного просит:

Признать Зубареву Н.А. утратившую право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Снять Зубареву Н.А. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зубаревой Н.А. расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление.

Ответчик, место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителем ответчиков адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката

Представитель ответчика адвокат иск не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – отделение по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приобщенной в материалы дела.

Истец приобрел право собственности на жилое помещение в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.1 вышеозначенного договора купли-продажи Продавцы обязались освободить квартиру от личных вещей и передать ключи по адресу: <адрес> в день подписания договора-купли продажи.

Установлено, что по соглашению сторон ФИО5 и Ответчик Зубарева Н.А. обязались сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО5 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик Зубарева Н.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на постоянном регистрационном учете в спорной квартире продолжает находиться.

Согласно Справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП Единый расчетно- кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан отделение Сипайлово-3, в жилом помещении -квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

- ФИО2

Добровольно ответчик сниматься с регистрационного учета жилого помещения не желает.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, был зарегистрирован на спорной жилой площади как бывший собственник. Между истцом и ответчиком каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением не имеется и не планируется к заключению в будущем.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиком, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который не проживает в квартире с момента продажи, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчика утратившим права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования Кашаевой А.Ф. к Зубаревой Н.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать Зубареву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Зубаревой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зубаревой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Кашаевой А.Ф. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                Гибадатов У.И.