Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-327/2022

УИД 33RS0019-01-2021-002049-57

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль       05 мая 2022 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Поляковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Владимирский завод пленочных материалов» к Баранову В. В.ичу о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

установил:

Акционерное общество «Владимирский завод пленочных материалов» (далее АО «ВЗМП») обратилось в суд с иском к Баранову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате: в сумме 95 509 рублей 20 копеек по договору ### от 01.09.2016г., в сумме 142 207 рублей 10 копеек по договору ### от 01.08.2017г., пени за несвоевременную оплату арендной платы: в размере 9 477 рублей 36 копеек по договору ### от 01.09.2016г., в размере 16 243 рубля 25 копеек по договору ### от 01.08.2017г., судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано следующее. Между АО «ВЗМП» и Барановым В.В. были заключены договоры аренды нежилых помещений ### от 01.09.2016г., ### от 01.08.2017, задолженность ответчика по арендной плате по которым, а также пени составили 263 436 рублей 91 копейка. Неисполнение ответчиком обязательств по выплате арендной платы явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец АО «ВЗМП», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.51-52 т.2).

Ответчик Баранов В.В., извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.241 т.1).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.09.2016 между арендодателем ОАО «Владимирский завод пленочных материалов» и арендатором индивидуальным предпринимателем Барановым В.В. был заключен договор аренды ###, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилые помещения ### на ### этаже корпуса по производству пленки, расположенного по адресу: <...>. Договор заключен на срок по 31.07.2017г. включительно (л.д.13-17 т.1).

Согласно пункту 3 указанного договора сторонами согласован размер арендной платы по договору, состоящей из фиксированной и переменной частей: на момент заключения приведенного договора фиксированная часть ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 27 909 рублей 36 копеек, в том числе НДС 18% 4 257 рублей 36 копеек (пункт 3.2 договора аренды). Переменная часть арендной платы является оплатой эксплуатационных, коммунальных, телефонных и иных услуг и определяется из расчета фактически потребленных арендатором энергоресурсов и/или услуг по приборам коммерческого учета и/или по дополнительному соглашению между сторонами (пункт 3.3 договора аренды). Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы перечисляется авансовым платежом до 10 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы перечисляется до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В тот же день 01.09.2016 ОАО «Владимирский завод пленочных материалов» и ИП Барановым В.В. был подписан протокол согласования размера фиксированной части арендной платы, расчет фиксированной части арендной платы за пользование имуществом за месяц (л.д.18-19,22,23 т.1).

Приложениями 3 и 4 к договору аренды является план помещений и экспликация к данному плану с указанием передаваемых в аренду помещений, их площадей, исходя из которых производится начисление арендной платы (л.д.20-21, 24-25 т.1).

По акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.09.2016 арендодатель ОАО «Владимирский завод пленочных материалов» передало арендатору индивидуальному предпринимателю Баранову В.В. производственные помещения в нежилом здании (корпус по производству пленки), расположенном по адресу: <...> (условный ###) на первом этаже: помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м. Общая площадь помещений, сданных в аренду, составляет ### кв.м. (л.д.26 т.1).

По истечении срока действия договора договор аренды ### от 01.09.2016 арендатором индивидуальным предпринимателем Барановым В.В. указанные производственные помещения переданы арендодателю по акту сдачи-приемки от 31.07.2017 (л.д.27 т.1).

01.08.2017 между арендодателем АО «ВЗМП» и арендатором индивидуальным предпринимателем Барановым В.В. был заключен договор аренды №исх###, по условиям которого арендодатель предоставил во временное пользование арендатору нежилые помещения ### на ### этаже корпуса по производству пленки, расположенного по адресу: <...>. Пунктом 6.1 приведенного договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания акта сдачи-приемки и действует по 30.06.2018 включительно. Размер и порядок внесения арендатором арендной платы аналогичен установленному в заключавшемся между сторонами договоре аренды ### от 01.09.2016 (л.д.28-32 т.1).

01.08.2017 сторонами подписаны: протокол согласования размера фиксированной части арендной платы, расчет фиксированной части арендной платы за пользование имуществом за месяц, являющиеся приложениями 1 и 2 к договору (л.д.33,34 т.1).

Приложениями 3 и 4 к договору аренды №исх.### от 01.08.2017 является план помещений и экспликация к данному плану с указанием передаваемых в аренду помещений, их площадей, исходя из которых производится начисление арендной платы (л.д.35-36 т.1).

По акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.08.2017 арендодатель АО «ВЗМП» передало арендатору индивидуальному предпринимателю Баранову В.В. производственные помещения в нежилом здании (корпус по производству пленки), расположенном по адресу: <...> (условный ###) на первом этаже: помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м., помещение ###, площадью ### кв.м. Общая площадь помещений, сданных в аренду, составляет ### кв.м. (л.д.37 т.1).

31.12.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение о расторжении в указанную дату договора аренды № исх.### от 01.08.2017г., арендатор индивидуальный предприниматель Баранов В.В. передал арендодателю переданные ему во временное пользование нежилые помещения по договору аренды от 01.08.2017г. № ###, о чем составлен акт сдачи-приемки нежилых помещений (л.д.38,39 т.1).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлена в дело направлявшаяся 28.12.2018 в адрес ответчика претензия с требованием в течение пяти рабочих дней с даты её получения оплатить образовавшуюся задолженность, а также пени: по договору ### от 01.09.2016 в размере 9 477 рублей 36 копеек, по договору № ### от 01.08.2017 в размере 16 243 рубля 25 копеек (л.д.51-54 т.1).

По заявлению АО «ВЗМП», поступившему мировому судье судебного участка №6 Октябрьского района г.Владимира 20.12.2019, указанным мировым судьей был вынесен судебный приказ от 27.12.2019, которым с Баранова В.В. в пользу заявителя были взысканы задолженность и пени по спорным договорам аренды в общей сумме 263 436 рублей 91 копейка, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2917 рублей (л.д.123-172, 173 т.1). По заявлению представителя Баранова В.В. указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 06.09.2021 (л.д.176-178,179 т.1).

Судом установлено, что в спорный период истец АО «ВЗМП» (ранее ОАО «Владимирский завод пленочных материалов») являлось собственником нежилого помещения ###, общей площадью ### кв.м., в составе которого находятся, в том числе, и помещения, передававшиеся в аренду индивидуальному предпринимателю Баранову В.В. (л.д.186,187-199,200-204 т.1).

Ответчик Баранов В.В. 20.09.2006 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с присвоением ОГРНИП ###, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.03.2019г., что подтверждается сведениями, содержащими в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (л.д.77-82 т.1).

Статьей 23 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В соответствии со ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, по смыслу статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращение его обязательств по договору, поскольку в соответствии со статьей 309 данного Кодекса гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.

Пунктом 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендатору индивидуальному предпринимателю Баранову В.В. по договору аренды ### от 01.09.2016 была начислена арендная плата: в размере 28 330 рублей 11 копейки за апрель 2017 года, в размере 28 357 рублей 40 копеек за май 2017 года, в размере 28 407 рублей 49 копеек за июнь 2017 года, в размере 28 468 рублей 16 копеек за июль 2017 года. В подтверждение неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в общей сумме 95 509 рублей 20 копеек за указанные периоды истцом были представлены акты по приведенным начислениям в отсутствие их подписания ИП Барановым В.В. (л.д.45-48 т.1).

По договору аренды № ### от 01.08.2017 ответчику произведены начисления арендной платы: в размере 28 524 рубля 24 копейки за август 2017 года, в размере 28 486 рублей 16 копеек за сентябрь 2017 года, в размере 28 413 рублей 76 копеек за октябрь 2017 года, в размере 28 353 рубля 12 копеек за ноябрь 2017 года, в размере 28 429 рублей 82 копейки за декабрь 2017 года. В подтверждение неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в общей сумме 142 207 рублей 10 копеек за указанные периоды истцом были представлены акты по приведенным начислениям в отсутствие их подписания ИП Барановым В.В. (л.д.40-44 т.1).

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих приведенные акты, подтверждающих оплату аренды за спорные периоды.

Представленные суду стороной ответчика счета- фактуры: ### от 31.10.2016 на 28 320 рублей 62 копейки, ### от 30.11.2016 на 28 234 рублей 60 копеек, ### от 31.12.2016 на 28 315 рублей 77 копеек; выписка по банковскому счету ответчика за период с 01.09.2016 по 01.05.2018 не опровергают доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы в общей сумме 237 716 рублей 30 копеек (л.д.227-229 т.1; л.д.22-33 т.2). Так, согласно пояснениям, расчетам истца платежи по представленным ответчиком актам, платеж в сумме 40 000 рублей от 25.10.2017, отраженный в выписке по банковскому счету, были зачтены в счет исполнения иных обязательств ответчика по заключенным с истцом договорам аренды (л.д.51-52, 53-63 т.2).

Так как ответчиком Барановым В.В. не было представлено доказательств исполнения надлежащим образом обязательств по оплате арендной платы за пользование нежилыми помещениями по договорам аренды ### от 01.09.2016, № ### от 01.08.2017, суд считает необходимым взыскать с Баранова В.В. в пользу истца задолженности по указанным договорам: по договору аренды ### от 01.09.2016 за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 в сумме 95 509 рублей 20 копеек; по договору аренды № ### от 01.08.2017г. за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в сумме 142 207 рублей 10 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.2 договоров аренды ### от 01.09.2016, № ### от 01.08.2017 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,3% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Началом применения штрафных санкций считается день, следующий за последним днем срока платежа (л.д.16,31 т.1).

Стороной истца в материалы дела представлен расчет неустойки по договору аренды ### от 01.09.2016г. за период с 01.04.2017 по 31.07.2017, которая за указанный период, исходя из фиксированной части арендной платы, составляет 9 477 рублей 36 копеек (л.д.56 т.1).

Размер неустойки по договору аренды № ### от 01.08.2017г. за период с 01.08.2017 по 31.12.2017, исходя из размера фиксированной части арендной платы, составляет 16 243 рубля 25 копеек (л.д.57 т.1).

Представленный истцом расчеты, не оспоренные ответчиком, проверены судом, признаны верными, приняты.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе длительности периодов просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд не находит оснований к снижению заявленной ко взысканию неустойки и приходит к выводу о наличии правовых оснований ко взысканию с ответчика в пользу истца пени: по договору аренды ### от 01.09.2016 за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 в размере 9 477 рублей 36 копеек; по договору аренды № ### от 01.08.2017 за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в размере 16 243 рубля 25 копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с данным иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 864 рубля (л.д.10 т.1).

При обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа АО «ВЗПМ» была уплачена госпошлина в сумме 5834 рубля (л.д.127 т.1).

Истцом заявлены ко взысканию с ответчика в возмещение судебных расходов: государственная пошлина в размере 5 864 рубля, уплаченная в Суздальский районный суд Владимирской области, госпошлина в сумме 2917 рублей, уплаченная при обращении к мировому судье за вынесением судебного приказа.

По смыслу статьи 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии возражений должника судебный приказ подлежит безусловной отмене, в том числе и в части вопроса о возмещении должником расходов по оплате государственной пошлины. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

На основании пп.13 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также то, что при подаче иска АО «ВЗМП» не воспользовалось правом на зачет государственной пошлины, уплаченной при предъявлении заявления о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в сумме 2 917 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная лицом при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в случае последующей отмены судебного приказа не является убытками, подлежащими взысканию с ответчика при рассмотрении спора в порядке искового производства.

Исходя из объема удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 834 рубля от удовлетворенных требований в сумме 263 436,91 рубль (95 509,20+ 142 207,10+ 9 477,36+ 16 243,25).

В части оплаченной государственной пошлины в размере 30 рублей 00 копеек (5 864 -5 834) истец вправе решить вопрос о ее возврате, как излишне уплаченной, в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Владимирский завод пленочных материалов» к Баранову В. В.ичу удовлетворить.

Взыскать с Баранова В. В.ича в пользу акционерного общества «Владимирский завод пленочных материалов» задолженность: по договору аренды ### от 01.09.2016г. за период с 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в сумме 95 509 (девяносто пять тысяч пятьсот девять) рублей 20 копеек, по договору аренды № ### от 01.08.2017г. за период с 01.08.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 142 207 (сто сорок две тысячи двести семь) рублей 10 копеек; пени: по договору аренды ### от 01.09.2016 за период с 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в размере 9 477 (девять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 36 копеек, по договору аренды № ### от 01.08.2017г. за период с 01.08.2017г. по 31.12.2017г. в размере 16 243 (шестнадцать тысяч двести сорок три) рубля 25 копеек.

Взыскать с Баранова В. В.ича в пользу акционерного общества «Владимирский завод пленочных материалов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 834 (пять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                          О.А.Кондратьева

Мотивированное решение изготовлено судом 16 мая 2021 года.