Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2665/2022 ~ М-1772/2022 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Черняковой Е.В.,

при помощнике судьи Пяташовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «ЖСК-4» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «ЖСК-4» с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1, ФИО3 задолженность по коммунальным услугам в размере 79 000 рублей соразмерно их долям в праве собственности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 – собственник 2/3 доли и ФИО3 собственник 1/3 доли. ТСН «ЖСК-4» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчикам коммунальные услуги. Ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2018г. по март 2022г. в размере 58401,70 руб., а также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 21502,86 руб. Ответчики извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 79 900 рублей, 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а также 2600 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.Согласно п.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1(2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля).

ТСН «ЖСК-4» в соответствии с пп.2 п.2 ст. 161 ЖК РФ осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>А <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. Соответствующий счет открыт в ПАО Сбербанк.

По обстоятельствам дела следует, что ответчики должным образом не исполняют обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность в размере 79900 руб., из которых: 58401,70 руб. - основной долг по оплате коммунальных услуг; 21502,86 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт. В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка по лицевому счету за указанный период.

Ответчики расчет задолженности не оспаривали, против удовлетворения иска не возражали, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расходному кассовому ордеру № от 01.12.2021г. истцом оплачены услуги представителя в сумме 10 000 рублей. Суд с учетом характера спора, сложности дела, требований разумности, полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков данных расходов частично в сумме 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖСК-4» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на март 2022 года в размере 53267 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1733 рубля, соразмерно ее 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на март 2022 года 26 633 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 867 рублей, соразмерно его 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2022г.

Председательствующий: