Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2023 ~ М-254/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-363/2023

УИД 44RS0023-01-2023-000308-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадый 21 июля 2023 года

    Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нахмуровой Е.И.,

с участием истца Куликова С.В., представителя ответчика Администрации Вёшкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области - временно исполняющей обязанности главы Баруздиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова ФИО11 к администрации Вёшкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме в силу приобретательной давности,

установил:

Куликов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вёшкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что квартиру по указанному адресу истцу выделили в 1982 году в действовавшем тогда колхозе Доброволец, каких-либо документов о передаче имущества не выдавалось и не сохранилось. В период с 1982 года и до настоящего времени имущество находится в пользовании истца, он зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> В 2006 году в связи с прекращением деятельности колхоза «Доброволец» жилое помещение передано Администрации Вёшкинского сельского поселения, истцу был выдан договор социального найма жилого помещения. Куликов С.В. ежемесячно оплачивает найм, владение имуществом осуществляется им непрерывно и добросовестно, делал ремонт, нес все расходы по содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке, имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока пользования имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало. Поскольку истец пользуется квартирой по указанному адресу длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

    В ходе подготовки к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены дочери истца – ФИО20 и Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец Куликов С.В. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ему в пользование в 1982 году от колхоза «Доброволец», работником которого он являлся. Проживал по указанному адресу с супругой и двумя дочерями. В 2006 году колхоз прекратил существовать, имущество должно было быть передано Администрации сельского поселения. Между истцом и администрацией Вёшкинского сельского поселения Кадыйского района Костромской области был заключен договор социального найма, но при обращении в регистрирующий орган права собственности в порядке приватизации на данную квартиру было установлено, что квартира не является собственностью администрации Вёшкинского сельского поселения, не состоит на балансе администрации, в связи с чем ему разъяснили, что нужно обращаться в суд, чтобы установить право собственности. Каких-либо претензий относительно владения квартирой Куликов С.В. не получал, права на нее никто более не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Супруга умерла. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Вёшкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области - временно исполняющая обязанности главы Баруздина Т.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о признании иска в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец Куликов С.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 1982 года непрерывно пользуется квартирой, которая была предоставлена ему по месту работы в колхозе «Доброволец», его супруга умерла, дочери проживают в г. Костроме. В 2006 году после прекращения действия колхоза его имущество передавалось администрации Котловского поселения, а после присоединения - администрации Вёшкинского сельского поселения, однако, на некоторое имущество, в том числе, на указанную квартиру, документы не были переданы в администрацию, в связи с чем квартира включена в реестр муниципальной собственности, но на балансе администрации Вёшкинского сельского поселения не состоит, собственностью администрации не является, права на данную квартиру никем не зарегистрированы, полагает, Куликов С.В. приобрел право на данное имущество в силу приобретательной давности.

От третьих лиц ФИО21. надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступили заявления с просьбами о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований Куликова С.В.

    Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступало.

    В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

    Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> выделена Куликову ФИО22 в пользование как работнику колхоза «Доброволец». С 1982 года Куликов С.В. добросовестно, непрерывно и открыто владел и пользовался указанным имуществом, право собственности на квартиру никем не зарегистрировано и не заявлено.

    Согласно архивной выписке от 05.07.2023г. № 105 из протокола заседания правления колхоза «Доброволец» Котловского сельского совета Кадыйского района Костромской области от 27 октября 1982 года № 7 слушали заявление от Куликова С.В. с просьбой выделить квартиру в 2х квартирном щитовом доме, принято решение просьбу удовлетворить <...>).

Согласно архивной справке от 05.07.2023г. № 102 в архивных документах Котловской сельской администрации Кадыйского района Костромской области в Похозяйственной книге № 1 д. Котлово Котловского сельского совета Костромской области на 1983-1985 гг. имеются сведения о проживании Куликова ФИО18 «гл. семьи», ФИО19 <...>).

Согласно архивной справке от 05.07.2023г. № 106 в архивных документах Котловской сельской администрации Кадыйского района Костромской области в Похозяйственной книге № 1 д. Котлово Котловского сельского совета Костромской области на 1991-1996 гг. имеются сведения о проживании Куликова ФИО15 «глава», ФИО16 «дочь», ФИО17 «дочь» <...>).

Согласно архивной справке от 05.07.2023г. № 108 в архивных документах Котловской сельской администрации Кадыйского района Костромской области в Похозяйственной книге № 1 д. Котлово Котловского сельского совета Костромской области на 2002-2006 гг. имеются сведения о проживании Куликова ФИО14), адрес хозяйства: <адрес>, владелец квартиры СПК «Доброволец» <...>).

    Согласно справке администрации Вёшкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 26.05.2023г. № 34 по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают <...>р. <...>).

Согласно справке ПАО «Костромская сбытовая компания» от 01.06.2023г. для оплаты потребленной электрической энергии по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счет № 412003708 на имя Куликова ФИО25 (<...>).

Согласно представленным квитанциям о начислении и оплате коммунальных услуг задолженности по лицевому счету № 412003708 на май 2023 года не имеется, плательщик Куликов С.В. <...>).

Согласно налоговым уведомлениям Куликову С.В. начислялся в 2020 г.г. начислялся налог на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и в 2020, 2021, 2022 г.г. земельный налог на участок по адресу: <адрес>, налоговые платежи внесены Куликовым С.В. (<...>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2023г. сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью № кв.м, кадастровый номер: №, отсутствуют <...>).

Согласно техническому паспорту ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Кадыйское отделение Макарьевского межрайонного филиала, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 марта 2005 г. имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома № кв.м; общая площадь кв. № кв.м, состоит из коридора, кухни, двух жилых комнат, год постройки дома 1980. Техническое описание конструктивных элементов: число этажей 1; группа капитальности 4; фундамент кирпичный, ленточный; стены щитовые; перегородки дощатые; перекрытия деревянные отепленные; кровля шиферная; полы дощатые; окна и двери филенчатые; внутренняя отделки стен и потолков: оклеено обоями; прочие работы – входные площадки; печное отопление – печь мелкие трещины в штукатурке печи; электроосвещение 22 В, удовлетворительное.

Обращаясь в суд с иском, Куликов С.В. сослался на то, что с 1982 г., в том числе, и после прекращения деятельности колхоза в 2006 году, и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, содержит квартиру в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, земельный налог. Не имеет возможности оформить право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру, в связи с тем, что колхоз прекратил свое существование, на балансе администрации сельского поселения объект недвижимости не значится.

Данные факты никем не опровергнуты, а, напротив, подтверждены показаниями свидетеля ФИО23., проживающего по соседству с истцом в квартире № № по ул. <адрес>, допрошенного в судебном заседании, который показал, что истец является его двоюродным братом, квартиры в доме № № по ул. <адрес> он и истец получили в 1980-е годы, являясь работниками колхоза «Доброволец». С момента получения указанной квартиры и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, делает ремонт, несет бремя расходов. Супруга истца умерла, дочери проживают в г. Костроме. Ему известно, что истец не смог приватизировать квартиру, так как после прекращения деятельности колхоза квартира не была поставлена на учет в администрации.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц дети истца – ФИО24 не возражали против признания за истцом Куликовым С.В. права собственности на спорное недвижимое имущество.

    В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Так, согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из приведенной нормы видно, что для приобретения права собственности в силу приобретательной необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010).

    Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение не имеет собственника, ответчик своих притязаний не заявляет, на балансе ответчика спорное имущество не числится, о чем пояснила представитель ответчика, документов о передаче и принятии указанной квартиры на баланс администрации Вёшкинского сельского поселения в адрес суда не представлено, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а истец Куликов С.В. непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой более пятнадцати лет, следовательно, иск в соответствии со ст.234 ГК РФ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Куликова ФИО12 <...>) к администрации Вёшкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области (ИНН 4412002780) о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Куликовым ФИО13 <...>) право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2023 г.