Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8051/2021 ~ М-7495/2021 от 24.11.2021

2-8051/2021

56RS0018-01-2021-011123-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нужлдина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Н.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Толмачева Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом Гаражного кооператива по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта N, владеет и пользуется гаражом N, полностью оплатила паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж N с кадастровым номером ... общей площадью ....м., расположенный в подземном здании гаражей с кадастровым номером ..., по адресу: ..., гараж ...

Истец Толмачева Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Оренбурга не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором против иска не возражал.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта N в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, против иска не возражал.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено, что на основании распоряжения ... выданного ...» было принято решение об утверждении акта ... от ... выбора земельного участка и было разрешено МУП «УКС» выполнить проектирование строительства гаражей в соответствии с архитектурно-планировочным зданием, утвержденным КГА.

На основании распоряжения ... ... N-р от ... «О формировании и утверждении границ земельного участка по адресу: ... были утверждены границы и сформирован земельный участок по адресу: ..., ... в аренду на срок до ... с разрешенным использованием – строительство подземных гаражей и стоянки автотранспорта, категория земель – земли поселений, а также было разрешено строительство подземных гаражей стоянки автотранспорта в соответствии с проектами, разработанными ...

Согласно распоряжению ... N-р от ... «Об утверждении площади и характеристики земельного участка с кадастровым номером ... по ...», в котором, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденном заместителем главного архитектора ... ..., уточнена площадь земельного участка, характеристики земельного участка.

На основании указанных распоряжений администрации ... земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... и ... заключен договор аренды земельного участка N/...Дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка срок действия договора продлен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов гражданского дела следует, что договор аренды земельного участка N/л... юр возобновлен на неопределенный срок.

Гаражи в здании подземных гаражей с автостоянкой по адресу: ..., общей площадью ....м., прошли техническую инвентаризацию и на здание гаражей получен технический паспорт здания.

... между ... и ГК №148 заключен договор субаренды земельного участка, сроком на ....

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы здания, строения, сооружения, гаражный кооператив по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта N, расположенный по адресу: г... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению обучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», в соответствии с независимой экспертизы ...».

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ... размещение подземных гаражей и стоянки автотранспорта на земельном участке, площадью ...м., расположенном по адресу: ..., возможно.

Согласно заключению ...» гараж по адресу: ... соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению по обследованию гаража в ГК №148, расположенному по адресу: ..., проведенному в ООО ... эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Согласно Уставу Гаражного кооператива по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта №148 кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Из справки, выданной председателем правления ГК №148 от ... следует, что истец является членом гаражного кооператива по эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта №148, полностью выплатила паевый взнос за гараж N, находящийся в ГК N по адресу: ....

Со стороны ответчика возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГК №148, выплатил паевой взнос за гараж, со стороны ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Толмачевой Н.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Толмачевой Н.В. право собственности на гараж N, общей площадью ....м., кадастровый N, по адресу: ..., гараж ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.12.2021 года.

Судья:               Нуждин А.В.