Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2022 ~ М-2752/2022 от 14.10.2022

Гражданское дело № 2-2728/2022

50RS0046-01-2022-003391-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постновой ФИО11 к Гущиной ФИО12, Ходаковскому ФИО13 о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>

При межевании своего земельного участка было установлено наложение границ на земельный участок ответчиков.

Ответчик Ходаковский Н.С. с иском согласен.

Ответчица Гущина С.Е. просит дело слушать в ее отсутствие. Своих возражений суду не представила.

Третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Из материалов дела следует, что Постновой ФИО11на праве собственности, принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН № Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка - не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.( выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-71, 72-77).

Костромичевой ФИО15на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. ( Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36).

Ходаковскому ФИО13на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (стр) с КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. ( Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-29).

Границы земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности Постновой ФИО11 – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Границы земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Костромичевой ФИО15; <адрес> (стр) с №, принадлежащего на праве собственности Ходаковскому ФИО13 - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения экспертизы ( л.д.86-123) было выявлено, что границы (координаты) земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Костромичевой ФИО15; <адрес> (стр) с КН №, принадлежащего на праве собственности Ходаковскому ФИО13 по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) – пересекают границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности Постновой ФИО11, площадь наложения составляет: 132 кв.м. и 138 кв.м.

Фактическое местоположение (координаты), границы земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Костромичевой ФИО15; <адрес> (стр) с КН №, принадлежащего на праве собственности Ходаковскому ФИО13 - не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Указанные выше несоответствия местоположения границ (координат) земельных участков ответчиков в сведениях ЕГРН – привели к наложению (пересечению) с границами земельного участка истца, расположенных: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности Постновой ФИО11 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Реестровая ошибка заключается во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ошибочных сведений в значениях координат характерных точек границ земельного участка Казаковой И.Ю. с кадастровым номером № и подлежит исправлению.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков ответчиков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Костромичевой ФИО15; <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Ходаковскому ФИО13.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Костромичевой ФИО15; <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Ходаковскому ФИО13 площадью по сведениям ЕГРН и два варианта установления границ земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности Постновой ФИО11 площадью по фактическому пользованию.

В данном Варианте исправления реестровой ошибки эксперт предлагает:

внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного: <адрес> (стр) с КН №, принадлежащего на праве собственности Ходаковскому ФИО13 – в соответствии с его фактическим пользованием (местоположением), площадью в соответствии со сведениями ЕГРН.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Костромичевой ФИО15 – в соответствии с его фактическим пользованием (местоположением). Для получения площади в соответствии со сведениями ЕГРН – эксперт сдвинул границу земельного участка в поворотных точках 9-25 вглубь данного земельного участка на расстояние от 6,06 м. до 6,37 м.

Установить границы земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности Постновой ФИО11 площадью в соответствии с фактическим пользованием – 1315 кв.м., что на 115 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, но не превышает предельно минимальный и максимальный размер земельного участка соответствующей Зоны застройки.

Установить границы земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности Постновой ФИО11 площадью в соответствии с правоустанавливающими документами. Для получения площади в соответствии со сведениями ЕГРН – эксперт сдвинул границу земельного участка в поворотных точках 2-26 вглубь данного земельного участка на расстояние от 5,19 м. до 5,84 м.

Вариант исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков ответчиков – подходит к варианту 1 и варианту 2 установления границ земельного участка истца.

Выслушав мнение сторон, а также принимая во внимание план БТИ, составленный по состоянию на 19.011.1998 г. ( л.д.45), суд считает возможным установить границы по первому варианту судебной экспертизы.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности Постновой ФИО11

(на рисунке 5 обозначен зеленым цветом)

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1315 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного: <адрес> (стр) с КН №, принадлежащего на праве собственности Ходаковскому ФИО13 (на рисунках 5, 6 обозначен синим цветом)

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1668 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности Костромичевой ФИО15(на рисунках 5, 6 обозначен синим цветом)

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
25	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года

Федеральный судья: О.М.Майборода