Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5685/2021 от 17.06.2021

72RS0013-01-2020-009523-48

Дело № 2-5685/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                    05 августа 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании незаконным отказа, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании незаконным отказа, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец является внуком нанимателя ФИО2, которой на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена одна комната в <адрес> по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец прописан и непрерывно проживает в данной квартире со своей семьей, однако на вторую комнату ордер не выдан. В заключении договора социального найма на указанную квартиру истцу было отказано. Истец проживает вместе с членами семьи на площади 15,3 кв.м., что меньше предусмотренного норматива, а, следовательно, имеет право на заключение договора социального найма на свободную комнату в двухкомнатной квартире. Просит признать отказ Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить договор социального найма с истцом на вторую комнату в <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени ФИО11 в судебном заседании с иском не согласна по основаниям, изложенным в возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № ФИО2 на право проживания в однокомнатной <адрес>, жилой площадью 15,5 кв.м., <адрес> на состав семьи из трех человек: ФИО12 - дочь, ФИО3 – внук (л.д. 23-24).

Из поквартирной карточки по указанному адресу следует, что зарегистрированным значатся ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 11-12).

Лицевой счет на спорную квартиру оформлен на ФИО3 (л.д. 13-16).

На основании договора социального найма № от 26.01.2005г. жилое помещение – квартира, предоставлена нанимателю ФИО3, состоит из одной комнаты, площадью 15,30 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 17-22).

Истец просит признать незаконным отказ Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении с ним договора социального найма на квартиру.

Из материалов дела следует, что <адрес> является единым двухкомнатным жилым помещением, не разделенным в натуре и не относящимся к коммунальной квартире, при этом право муниципальной собственности на комнату площадью 43,50 кв.м. в указанной квартире в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст.59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> состоящее из двух комнат, площадью 58,8 кв.м., включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Документов о том, что истец признан малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях не представлено.

Документы, подтверждающие право пользования истцом жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., состоящего из двух комнат, в материалы дела не представлены.

Органом местного самоуправления – Администрацией города Тюмени не принималось решения о предоставлении истцу и членам его семьи спорного жилого помещения площадью 58,8 кв.м., состоящее из двух комнат.

Поэтому не имеется оснований для признания отказа Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным.

Согласно распоряжения администрации города Тюмени от 10.02.2014г., дом в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащем сносу или реконструкции (л.д. 106-107). А, следовательно, спорная квартира не может являться предметом договора социального найма. Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган мастного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество                               в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом                 и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая вышеизложенное, поскольку жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, указанный дом не является пригодным для проживания в нем граждан, а потому оснований для возложения судом на ответчика обязанности по заключению с истцом договора социального найма                         в отношении находящегося в указанном доме жилого помещения – второй комнаты в <адрес> у суда не имеется по изложенным выше основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 2, 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании незаконным отказа, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина