Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2022 ~ М-424/2022 от 28.03.2022

№

Дело №2-625/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 19 июля 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.

при секретаре судебного заседания Байгузове И.М.

с участием представителя истца Чуфистовой Н.В.- Еркиной Е.С., действующей на основании доверенности от 11.03.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуфистовой Нины Владимировны к Администрации Екатериновского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, Кубасову Александру Сергеевичу, Свиденко Александре о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Екатериновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что в апреле 2006 г. ею, как покупателем был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:09:0712002:11. Во время заключения договора был осуществлен осмотр помещения. Расчет с продавцом, собственником квартиры - ФИО2, был произведен полностью, была написана расписка после передачи денег в сумме шестьдесят тысяч рублей. Таким образом все существенные условия договора купли-продажи были выполнены полностью. Передача отчуждаемой квартиры в её собственность была произведена сразу же по получении ФИО2 денег. Кроме того, ФИО2 передала ей подлинник договора на передачу квартиры от 09.11.1995г., на основании которого она стала собственником вышеуказанной квартиры, приказ Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги о снятии вышеуказанной квартиры- одноквартирного жилого дома с баланса, а также технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ С апреля 2006 г. она вступила во владение данной квартирой, а ФИО2 снялась с регистрационного учета. С этого времени, в течении более пятнадцати лет, она постоянно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своею собственной, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет другие необходимые платежи.

Договор и расписка о передачи денег не сохранились до настоящего времени. ФИО2 или кто-либо из ее наследников, либо Ответчик, администрация Екатериновского сельсовета <адрес> не предпринимали каких-либо действий в отношении вышеуказанной квартиры. Иски об истребовании квартиры никем не предъявлялись.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру не предоставляется возможным в связи со смертью продавца ФИО2 и утратой договора купли-продажи.

Просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 59 кв.м., с кадастровым номером 68:09:0712002:11 расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО21.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 68:09:0712002:11, расположенной по адресу <адрес> от апреля 2006 года между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся и признать за ней право собственности на квартиру площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявка в суд неизвестна. Её интересы по доверенности представляет ФИО12.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчика– представитель Администрации Екатериновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От Главы сельсовета ФИО13 в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя в пользу истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В суд от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указывает, что претензий к имуществу, на которое обращен иск в данном исковом заявлении не имеет, а именно квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:09:0712002:11.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Ответчику направлялись заказные письма с уведомлением по адресу регистрации, которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 обосновано и подлежит удовлетворению.

    В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

    Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

    Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Судом установлено, что в апреле 2006 года ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру расположенную по адресу <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, о чём была составлена расписка и договор купли-продажи недвижимого имущества.

ФИО1 и ФИО2 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за квартиру, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО14 по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между ФИО1 и ФИО2 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В настоящее время договор купли-продажи и расписка утеряны.

    Вместе с тем, с момента ее заключения ФИО1 владеет квартирой, пользуется ей открыто и считает её своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

О том, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, ранее принадлежавшая ФИО2, выбыла из её владения в 2006 году, установлено решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к администрации Крюковского сельсовета <адрес> об отмене решения жилищной комиссии и признании нуждающейся в жилом помещении. Указанный иск удовлетворен в полном объеме. Данное решение не оспаривалось сторонами и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Допрошенная в качестве свидетеля по вышеуказанному делу ФИО1 поясняла, что в 2006 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 дом, расположенный на станции Хлудово. Заплатила деньги по расписке, до настоящего времени дом на себя не переоформили из-за отсутствия денежных средств, хотя живут в нём. Представитель ФИО2- ФИО22, в ходе рассмотрения дела поясняла, что ранее ФИО2 принадлежал <адрес>, расположенный на станции <адрес>, в мае 2006 года дом был продан по договору купли-продажи, который не был зарегистрирован надлежащим образом, а деньги были переданы покупателем по расписке.

    В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Как установлено в судебном заседании, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № Отдела ЗАГС администрации <адрес>.

    Как следует из сообщения нотариуса ФИО15, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по завещанию на все имущество, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Крюковского сельсовета <адрес> ФИО16, подано ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 Хатимой. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано на имя ФИО24 Хатимы на вклады с начисленными процентами и компенсационными выплатами в ПАО Сбербанк – ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/68-2019-1-887.

    В судебном заседании установлено, что ФИО24 Хатима умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса ФИО17, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 Хатимы заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились: сестра – Свиденко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства: <адрес>; племянник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по месту жительства: <адрес>, Светловский гр.округ, <адрес>А.

    В материалах дела от ФИО3 имеется заявление, в котором он указывает, что не претендует на спорную квартиру.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18 и ФИО19 подтвердили, что в 2006 году ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру в <адрес>. После этого ФИО2 переехала жить к своему сыну и снохе в <адрес>. А ФИО1 стала проживать в указанной квартире вместе со своей семьей. Претензий по поводу владения и пользования квартирой к ФИО1 никогда и никем не предъявлялись.

В материалах дела имеется копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пензенским отделением Куйбышевской железной дороги и ФИО2, согласно которому ФИО2 приобрела квартиру общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован в Екатериновском сельсовете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №/НОДГС Пензенское отделение выкупленный в частную собственность <адрес> списало с баланса.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Екатериновского сельсовета <адрес> изменила адрес квартиры одноквартирного жилого дома, принадлежавшего ФИО2 с <адрес>пос.Хлудовский, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги № Екатерининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения Екатериновского сельсовета <адрес>, по похозяйственной книге № лицевой счёт № квартирой (жилым домом), расположенном в <адрес> владела ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и выехала в <адрес>. В настоящее время вышеуказанным домом, с апреля 2006 года владеет и проживает семья ФИО23.

Как следует из справки, выданной ФИО1, она зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, д.Петровка, <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>. По книгам учета Екатериновского сельсовета совместно с ней по выше указанному адресу: <адрес> проживают: супруг: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 59,00 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-31602831 данные о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.62 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 68:09:0712002:11, расположенной по адресу <адрес> от апреля 2006 года между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чуфистовой Нины Владимировны к Администрации Екатериновского сельсовета <адрес>, ФИО3, Свиденко ФИО9 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру –удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 68:09:0712002:11, расположенной по адресу <адрес> от апреля 2006 года между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 59 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                 О.В.Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме: «26» июля 2022 года.

Федеральный судья:                 О.В.Чепракова