Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2439/2023 ~ М-2150/2023 от 16.06.2023

Дело №2-2439/2023

УИД23RS0003-01-2023-003555-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при помощнике судьи Маркаровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Очкас Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к Очкас Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением главы администрации муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сенатэль» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 8461 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения коттеджей в границах, указанных в кадастровом плане участке. На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сенатэль» принадлежит право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 8461 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Соглашением о переуступке аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Сенатэль» передало свои права и обязанности ответчику Очкас Д.В. в отношении вышеуказанного договора аренды, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды, а именно было установлено наличие задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 091 рубль 41 коп.. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки. В связи с чем общий размере пени по указанному договору аренды за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 925 рублей 14 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Очкас Д.В. была направлена претензия с требованием о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, которая ответчиком была проигнорирована.

На основании изложенного Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа просит суд взыскать с Очкас Д.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 091 рубль 41 коп. и пени по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 925 рублей14 коп..

Представитель истца – управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Очкас Д.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, установленном ст.ст.113-116 ГПК РФ, посредством направления заказной корреспонденции по адресу его регистрации по месту жительства, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения – «истёк срок хранения» в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение адресата об её поступлении, и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения, в том числе ответчика Очкас Д.В. путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается отчётом о размещении на официальном сайте суда сведений по делу № на бумажном носителе.

Поскольку ответчик Очкас Д.В. зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес> обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту регистрации.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой - "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве дела, вследствие чего указанное лицо несёт риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту жительства (регистрации), в связи с чем суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика Очкас Д.В.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса РФ за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, действовавшей в редакции до 01 марта 2015 года, и статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, действующей в нынешней редакции, за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления и относится к категории регулируемых цен.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25 января 2013 года №13) приведены разъяснения, касающиеся рассмотрения судами споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Указано, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления №73).Аналогичная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4(2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2015 года).

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сенатэль» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 8461 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения коттеджей в границах, указанных в кадастровом плане участке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сенатэль» принадлежит право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 8461 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Пунктом 4.2.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с главной 2 настоящего договора аренды, а также пени в случае просрочки платежа. В течение десяти дней после перечисления арендной платы представлять арендодателю копии платежных документов об оплате арендных платежей (пункт 4.2.1.4.).

В соответствии с пунктом 6.2. за нарушение сроков внесения арендной, установленной договором, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что Соглашением о переуступке аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Сенатэль» передало свои права и обязанности ответчику Очкас Д.В. в отношении вышеуказанного договора аренды.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 8461 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения коттеджей, расположенный по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа, с установлением права аренды в пользу Очкас Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа посредством почтовой связи в адрес Очкас Д.В. направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Очкас Д.В. обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа исчислена задолженность, которая составила 532 091 рубль 41 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также истцом был произведен расчет пени, сумма которой за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 318 925 рублей 14 ко.

Судом проверен предоставленный истцом в материалы дела расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и пени. Данный расчет является верным и подлежит применению судом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении заявленных требований судом принимается во внимание, что в судебное заседание ответчиком Очкас Д.В. не были предоставлены доказательства того, что на момент вынесения настоящего судебного акта им была погашена задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе размер пени.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа исковые требования о взыскании с Очкас Д.В. задолженности по арендной плате являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.    В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, поскольку истец – Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, при этом суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренды земельного участка, в соответствии с положениями ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика Очкас Д.В. подлежит взысканию в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации государственная пошлина в сумме 11 710 рублей 17 коп.

В соответствии со статьей 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Очкас Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с Очкас Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный № года ГУ МВД России по Краснодарскому краю, сод подразделения 230-020) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 2301006401, ОГРН 1022300518118) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 091 рубль 41 коп.; пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 925 рублей14 коп., а всего взыскать 851 016 (восемьсот пятьдесят одна тысяча шестнадцать) рублей 55 копеек.

Взыскать с Очкас Д.В. в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 710 (одиннадцать тысяч семьсот десять) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.

Председательствующий: