Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2024 ~ М-215/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-277/2024

УИД № 45RS0002-01-2024-000301-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                       30 июля 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Арефьева Ильи Юрьевича к Осиповой Людмиле Ивановне, администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Арефьев И.Ю. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Осиповой Л.И., администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что истец владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который ранее состоял из квартиры № 1, принадлежащей на праве собственности Осипову Ф.Ф., и квартиры № 2 с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м., принадлежащей истцу. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен вышеуказанный жилой дом принадлежит Арефьеву И.Ю. на праве собственности. 5 августа 2016 г. собственник квартиры № 1 Осипов Ф.Ф. умер. Супруга умершего Осипова Ф.Ф. – Осипова Л.И. распорядилась квартирой и земельный участком, расположенными по адресу: <адрес>1, продав их 22 июля 2023 г. истцу Арефьеву И.Ю. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, за 40 000 рублей. После приобретения квартиры № 1 истец разобрал ее на строительные материалы, которые пустил на пристрой к своей квартире № 2. В результате разбора квартиры № 1 и пристроя к квартире № 2 двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № превратился в отдельный индивидуальный дом площадью 94,5 кв.м. под тем же кадастровым номером, которым истец владеет, пользуется и распоряжается открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным. Квартира же № 2 под кадастровым номером №, как объект недвижимости прекратила свое существование. Приступая к работам, истец не знал, что для выполнения реконструкции необходимо было получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства администрации Белозерского муниципального округа Курганской области. Реконструкция многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом не создала угрозы для жизни и безопасности окружающих граждан и их недвижимого имущества. Ссылаясь на ст. ст. 130, 213, 218, 219, 222 ГК РФ, просит суд прекратить право собственности Осипова Ф.Ф. на квартиру площадью 50 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности Арефьева И.Ю. на жилой дом площадью 94,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Арефьев И.Ю., не явившийся в судебное заседание после объявления перерыва, просивший о рассмотрении дела без его участия, в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом, уточнив заявленные требования, просил прекратить право собственности его на квартиру № 2, и право собственности Осипова Ф.Ф. на земельный участок № 1, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Осипова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Северного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Арефьева О.О., не явившаяся в судебное заседание после объявления перерыва, просившая о рассмотрении дела без ее участия, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо Пуерова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с иском согласна.

Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истцу Арефьеву И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м. и квартира с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21 июня 2024 г.

На основании договора № 31 от 1 июля 1992 г., зарегистрированного в администрации Першинского сельского Совета 2 июля 1992 г. за № 25, Осипову Ф.Ф., как члену колхоза «Россия», в собственность предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 марта 2013 г. Осипову Ф.Ф. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 июня 2024 г.

5 августа 2016 г. Осипов Ф.Ф. умер, что подтверждается актовой записью о смерти № 173 от 15 августа 2016 г.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Умерший Осипов Ф.Ф. состоял в зарегистрированном браке с Осиповой (до заключения брака - Бутаковой) Л.И., что подтверждается актовой записью № 8 от 27 ноября 1982 г.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № 259 от 20 июня 2024 г. следует, что наследственное дело после смерти Осипова Ф.Ф., умершего 5 августа 2016 г., не заводилось.

Из справки Северного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 76 от 1 июля 2024 г. следует, что Осипов Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший 5 августа 2016 г. постоянно по день своей смерти был зарегистрирован и проживал совместно с супругой Осиповой Л.И. по адресу: <адрес>.

Учитывая, что на день смерти Осипов Ф.Ф. состоял в зарегистрированном браке с Осиповой Л.И., последняя является наследником первой очереди по закону фактически принявшим наследство после его смерти.

Из справки Северного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 203 от 11 декабря 2023 г. следует, что земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, не используются около 10 лет. В наследство после смерти Осипова Ф.Ф. родственники не вступали. Квартира находится в аварийном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2      ст. 434).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

22 июля 2023 г. супруга умершего Осипова Ф.Ф. – Осипова Л.И. распорядилась квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, продав их Арефьеву И.Ю. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, за 40 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег от 22 июля 2023 г.

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок, принадлежавшие умершему Осипову Ф.Ф., перешло истцу на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что, после приобретения квартиры № 1 истец разобрал ее на строительные материалы, которые пустил на пристрой к своей квартире     № 2. В результате разбора квартиры № 1 и пристроя к квартире № 2 двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № превратился в отдельный индивидуальный жилой дом площадью 94,5 кв.м., что следует из справки ООО «Аршин» № 800 от 27 мая 2024 г.

Соответственно, квартиры № 1 и № 2 как объекты недвижимости прекратили свое существование.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 июня 2024 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № КУВИ -№, № КУВИ-№, а также выписки из ЕГРН от 21 июня 2024 г., следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на возведенное гражданином без необходимых разрешений жилое помещение, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта обследования помещения от 5 июня 2024 г. и заключения межведомственной комиссии администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 20 июля 2024 г. следует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания согласно п. 47 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Таким образом, учитывая, что реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не представляет опасности для окружающих, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, при его возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в части признания права собственности на жилой дом.

Признание права собственности за Арефьевым И.Ю. на реконструированный жилой дом, а также на земельный участок № 1, расположенные по адресу: <адрес>, влечет прекращение права собственности истца на квартиру № 2, и право собственности умершего Осипова Ф.Ф. на земельный участок № 1, расположенные по адресу: <адрес>.

    Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, поскольку не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиками или третьими лицами, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Арефьева Ильи Юрьевича к Осиповой Людмиле Ивановне, администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

        Прекратить право собственности Арефьева Ильи Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Арефьевым Ильей Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес> <данные изъяты>

        Прекратить право собственности Осипова Федора Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. ФИО2 <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Арефьевым Ильей Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес> <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                             О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 6 августа 2024 г.)