Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-580/2023;) ~ М-533/2023 от 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием представителя истца СПК «Колхоз «Заря» Осова С.В., представителя ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Шевелева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз Заря» к администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «Колхоз «Заря» обратился в суд с иском к администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м. В обоснование своих требований указывает, что СПК «Колхоз Заря» является правопреемником колхоза «Заря», ранее колхоз «Пограничный», который в свою очередь являлся правопреемником колхоза «Имени Сталина». На балансе колхоза «Имени Сталина» находился, в том числе, жилищный фонд, переданный этому колхозу после ВОВ и состоящий из зданий до 1945 года постройки, включая спорный жилой дом. На балансе колхоза спорный дом значится с 1946 года. Указанный объект жилищного фонда учитывался на балансе хозяйства, при реорганизации передавался правопреемникам и в настоящее время учитывается на балансе СПК «Колхоз Заря», что подтверждается исторической справкой, инвентарной карточкой основных средств, аналитической карточкой. СПК «Колхоз Заря» распорядился спорным домом, предоставив его семье ФИО1 в связи с нахождением с ними в трудовых отношениях. Данный факт подтверждает то, что СПК «Колхоз «Заря» распоряжался этим жилым помещением как собственник. СПК «Колхоз «Заря» продолжает учитывать жилой дом по адресу: <адрес>, на своем балансе в соответствии с требованиями бухгалтерского учета, подает сведения о нём в статистической отчетности. Документы о передаче в 1947 году спорного дома колхозу «им. Сталина» в собственность не сохранились, утеряны в процессе многочисленных преобразований хозяйства, без них право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не может быть зарегистрировано. Учитывая приведенные обстоятельства, СПК «Колхоз Заря» вынужден обратиться в суд для признания права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение свыше 15 лет (с 1947 года), включая срок владения жилым домом организациями, правопреемником которых он является.

Представитель истца СПК «Колхоз «Заря» Осов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в их обоснование доводы изложил аналогично описанным выше.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Шевелев Е.Е. в судебном заседании относительно исковых требований не возражал.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исторической справки колхоза «Заря» Правдинского района Калининградской области, следует, что в октябре 1946 года на основании решения общего собрания был образован колхоз «Имени Сталина». В октябре 1961 года колхоз «Имени Сталина» был переименован в колхоз «Пограничный». В апреле 1963 года колхоз «Пограничный» переименован в колхоз «Заря».

Согласно инвентарной карточке спорный дом передан колхозу после войны и поставлен на баланс колхоза в 1947 году.

Согласно аналитической карточке СПК «Колхоз «Заря» по счету «Основные средства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> находится на балансе данного предприятия.

Согласно выпискам из похозяйственных книг территориального отдела «Железнодорожный» администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» за период времени с 1976 по 2021 годы в отношении спорного дома его владельцами значатся колхоз «Заря», СПК «Колхоз «Заря».

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> СПК «Колхоз «Заря» предоставлен в пользование ФИО1

Согласно поквартирной карте и выпискам из похозяйственных книг ФИО1 был зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке и пояснениям сторон ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.

Постановлением администрации Вишневского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ дому в <адрес>, где проживал ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Спорный дом в перечне муниципального имущества администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» не значится, о чем свидетельствует сообщение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение <адрес> в реестре объектов капитального строительства, учтенных на территории области, не значится.

Согласно техническому описанию жилого дома <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2, указанный дом имеет общую площадь 120,3 кв.м.

Право собственности на жилой дом <адрес> истец просит признать за ним на основании приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из приведенных доказательств следует, что спорным домом владел колхоз «Заря», а до настоящего времени с момента реорганизации колхоза владеет СПК «Колхоз «Заря».

Таким образом, давность владения спорным недвижимым имуществом истцом составляет более 15 лет.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, за СПК «Колхоз «Заря» следует признать право собственности на жилой дом <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Колхоз «Заря» удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Заря» (ОГРН 1023902272745) право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                        И.В. Смирнова