Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2018 ~ М-3124/2018 от 24.08.2018

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-3517/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2018 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Анны Васильевны к СНТ «Вишневый сад» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, Никифорова А.В., уточнив исковые требования в судебном заседании, обратилась в суд с иском к ответчику, СНТ «Вишневый сад», об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно координат земельных участков с кадастровыми № и №, в соответствии с данными заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на данный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она (Никифорова А.В.) на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Вишневый сад» от ДД.ММ.ГГГГ ей, как члену СНТ, дополнительно, по фактическому пользованию выделен в собственность из земель общего пользовании садового товарищества земельный участок площадью 250 кв.м, расположенный на границе с земельным участком №. Для приведения границ земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении работ по межеванию образуемого земельного участка было установлено, что его фактические границы налагаются на границы земельного участка с кадастровым №. Поскольку при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка кадастровым № кадастровым инженером была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в ином порядке, кроме судебного, исправить ее не представляется возможным.

Истица, Никифорова А.В., в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности Цуканова И.Г. явилась, уточненные исковые требования истицы поддержала.

Ответчик, представитель СНТ «Вишневый сад», в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, споров по границам земельного участка истицы не имеется.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Подольск Московской области по доверенности Романова М.С., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ Никифорова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ранее земельный участок на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО9, который являлся членом СНТ «Вишневый сад» с 1992 года, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается материалами кадастрового дела земельного участка, поступившими по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.94-112).

По данным ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – для ведения садоводства, площадь земельного участка составляет 1 200 кв.м,, правообладатель Никифорова А.В., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14-20).

В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Вишневый сад» от ДД.ММ.ГГГГ Никифоровой А.В., как члену СНТ, с учетом фактического использования с 2009 года, выделен из земель общего пользовании садового товарищества земельный участок площадью 250 кв.м, граничащий с земельным участком №, для использования в личных целях с правом постройки некапитальных строений.

Согласно справки СНТ «Вишневый сад» Никифорова А.В. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, использует земельный участок с кадастровым № по целевому назначению, задолженности по оплате взносов не имеет.

На основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за садовым товариществом «Вишневый сад» закреплены земли общего пользования в коллективно-совместную собственность общей площадью 0,98 га.

Суду представлен план земельного участка общей площадью 5,0 га, отвод которого на основании решения президиума Чеховского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № произведен НПА с зарубежными странами «РАРИТЕТ» под строительство коллективного сада на землях психбольницы № им. Яковенко.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № является многоконтурным и состоит из 13 отдельных земельных участков, общей площадью 99 445,86 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования отсутствует, сведения об объекте внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым №, представляющих единое землепользование, с разрешенным использованием – для с/х производства, что также подтверждается материалами кадастрового дела земельного участка, поступившими по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.126-155).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым № (ранее №) следует, что сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 14 029 731 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для с/х производства, объект недвижимости снят с кадастрового учета 2012-06-07, при этом в состав единого землепользования также входит обособленный земельный участок с кадастровым №, площадью 99 445, 86 кв.м (л.д.211-216).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № (ранее №) расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 99 446 кв.м, категория земель не установлена, вид разрешенного использования отсутствует, сведения об объекте внесены в ГКН, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В материалы дела также представлен генеральный план расположения земельных участков СНТ «Вишневый сад» (л.д.90).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГеоКад и Недвижимость» ФИО10, в результате проведения кадастровых работ по установлению местонахождения границ земельного участка с кадастровым № и граничащего с ним земельного участка, выделенного Никифоровой А.В. по фактическому пользованию, установлено, что границы образуемого земельного участка находятся в едином ограждении; площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию (в ограждении) с образуемым земельным участком составляет 1 439 кв.м, координаты поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым № (площадь наложения составляет 193 кв.м), на часть земель общего пользования СНТ «Вишневый сад», а также на часть земельных участков с кадастровыми № и №14, находящихся в собственности членов СНТ. Поскольку координаты границ земельного участка СНТ «Вишневый сад» не внесены в ЕГРН, определить площадь наложения не представляется возможным.

При этом специалистом отмечено, что местоположение и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № были определены без установления их на местности, картометрическим методом, что указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка. Кроме того, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подтверждается расположением части земельного участка на территории Чеховского района, что подтверждает пересечение границ муниципальных образований и является нарушением ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Специалистом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Не доверять представленному истцом заключению специалиста у суда оснований не имеется, данное заключение стороной ответчика не оспорено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных прав являются земельные участки, а также части земельных участков.

По правовому смыслу ст. 11.7, 11.8 ЗК РФ при преобразовании земельных участков ранее существовавшие права на них сохраняются.

Согласно правилу п. 3 ст. 11.8 ЗК РФ в случаях, указанных в п. п. 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Поскольку земельный участок уточненной площадью 239 кв. м выделен истцу в установленном законом порядке, она его обрабатывает, несет бремя содержания, при том, что выделенный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с 2009 года, составляет единое землепользование с земельным участком с кадастровым №, собственником которого также является истец, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, суд считает требования Никифоровой А.В. о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью 1 439 кв.м. законными и обоснованными.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, месторасположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, что означает, что граница землепользования может быть установлена судом и по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если сложился порядок пользования земельным участком с закреплением на местности границ земельного участка.

Анализируя представленное истцом заключение, оценив его в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

Как установлено специалистом, при внесении сведений в ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. При этом суд полагает возможным исправить кадастровую ошибку в соответствии с вариантом № заключения специалиста, поскольку он наиболее полно отвечает правам и интересам сторон.

С учетом изложенного, в ЕГРН подлежат внесению изменения в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым № относительно координат поворотных точек от т. 271 до т. 272, значения которых будут следующие:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Принимая во внимание, что границы образуемого земельного участка сформированы и существует на местности длительный период времени, споров по границам участка не имеется, суд считает возможным определить границы спорного земельного участка по фактическим границам в соответствии с данными заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь земельного участка с кадастровым № составит 1 439 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никифоровой Анны Васильевны к СНТ «Вишневый сад» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ многоконтурного земельного участка с кадастровым №, площадью 99 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от т. 271 и до т. 272, определив между ними координаты поворотных точек границы в следующих значениях:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 1 439 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Никифоровой Анной Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 1 439 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно площади и границ земельных участков с кадастровыми №№ и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило