Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2023 (2-770/2022;) от 02.03.2022

                                                                Дело № 2-43/2023

                                                                                                      РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года                                                                г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Казацкого В.В.,

при секретаре – Окуневой В.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе С. гражданское дело по по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города С. в лице представителя Хорошиловой Л. А. к Департаменту архитектуры и градостроительства города С., третьи лица: Департамент капитального строительства города С., П. города С., Управление государственной регистрации права и кадастра С., Мельникова Т. А., Семёнова В. И., Дидук Е. Г., Дыгаль Н. В., Дубенская Т. А., Свирщевский А. В., Колегова А. С. о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Мельниковой Т. А., Семёновой В. И., Дидук Е. Г., Дыгаль Н. В., Дубенской Т. А., Свирщевского А. В., Колеговой А. С. к Департаменту архитектуры и градостроительства города С., третье лицо: Департамент капитального строительства города С., Управление государственной регистрации права и кадастра С. о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, -

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент по имущественным и земельным отношениям города С. в лице Хорошиловой Л.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города С. о сохранении жилого помещения - <адрес>, площадью 55,3 квадратных метров, в реконструируемом общежитии по адресу: г. С. <адрес> «А», в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ СОАО «Севастопольский» Хорошиловой Л.А. и её семье была выделена жилая площадь - <адрес>, площадью 55,3 квадратных метров, в реконструируемом общежитии по адресу: г. С. <адрес>«А», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного документа, Хорошиловой Л.А. с семьей выделялась жилая площадь под квартиру в семейном общежитии, которое находилось в процессе реконструкции, под жилые квартиры, при этом на Хорошилову Л.А. возлагалось проведении ремонта и реконструкции выделенного жилого помещения за свой счёт и своими силами.

Указанное жилое помещение было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру, что подтверждается справкой ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» №СЗ/02/000810 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой основным квартиросъемщиком является Хорошилова Л.А., что подтверждается ордером на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире Хорошилова Л.А. продолжает проживать по настоящее время, зарегистрирована в ней и полностью несёт бремя по содержанию данного помещения.

Указанная перепланировка была произведена в соответствии с рабочем проектом перепланировки общежития под жилой 8-ми квартирный дом по <адрес>А в посёлке Сахарная Головка, шифр 004/99-АС, выполненным Персональной творческой мастерской - Проценко Т.Н. в 1999 году.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, указанное здание общежития по адресу: г. С. <адрес>«А», в том числе указанное жилое помещение, находящееся в пользовании Хорошиловой Л.А., является собственностью – субъекта Российской Федерации – города федерального значения С..

С целью заключения договора социального найма государственного жилищного фонда города С. Хорошилова Л.А. обратилась в Департамент капитального строительства города С., однако Департамент отказал ей в заключении договора социального найма указанного жилого помещения на основании того, что отсутствуют документы, подтверждающие законность произведённой реконструкции этого жилого помещения в квартиру.

Департамент архитектуры и градостроительства города С. также отказал Хорошиловой Л.А. в согласовании уже выполненных работ по преобразованию выделенного помещения в двухкомнатную квартиру по указанному адресу ввиду отсутствие правовых оснований на это и было рекомендовано разрешить вопрос сохранения жилого помещения (квартиры) в переустроенном виде в судебном порядке, согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, для оформления своего статуса – основного нанимателя жилья на основании договора социального найма, в соответствии с действующим законодательством, Хорошилова Л.А. уполномоченная Департаментом по имущественным и земельным отношениям города С., обратилась с данным иском в суд.

Третьи лица - Мельникова Т. А., проживающая в <адрес>, Семенова В. И., проживающая в <адрес>, Дидук Е. Г., проживающая в <адрес>, Дыгаль Н. В., проживающая в <адрес>, Дубенская Т. А., проживающая в <адрес>, Свирщевский А. В., проживающий в <адрес> Колегова А. С., проживающая в <адрес>, заявили самостоятельные исковые требования к Департаменту архитектуры и градостроительства города С. о сохранении жилых помещений, находящихся в их пользовании, в перепланированном виде, которые расположены в общежитии по адресу: г. С. <адрес>«А». Поскольку разрешить указанный вопрос в административном порядке не представляется возможным, за защитой своих прав третьи лица также обратились в суд.

Представитель истца, а также третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, представили в суд заявления о рассмотрении заявленных требований в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

     Иные лица в судебное заседание своих представителей не направили, были извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования суду не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает первоначальные исковые требования и исковые требования, заявленные третьими лицами, обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

Согласно, части 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города С.» определено, что одной из функций Департамента по имущественным и земельным отношениям города С. является - судебно-претензионная работа в целях защиты имущественных прав и интересов города С. (пункт 3.10. Положения).

        Также, к полномочиям Департамента по имущественным и земельным отношениям города С. относится, выступление от имени города С. в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности города С., если иное не установлено законодательством города С. либо принятыми в соответствии с ним решениями Губернатора города С., Председателя П. С. (пункт 4.61. указанного положения).

         Судом установлено, что собственником указанного здания общежития и всех его помещений (квартир) по адресу: г. С. <адрес>«А» является - город С., связи с чем Департамент по имущественным и земельным отношениям города С., уполномочил Хорошилову Л.А., как заинтересованное лицо, выступать от имени ДИЗО в суде при рассмотрении указанного дела.

    Третьи лица с самостоятельными аналогичными требованиями - Мельникова Т. А., проживающая в <адрес>, Семенова В. И., проживающая в <адрес>, Дидук Е. Г., проживающая в <адрес>, Дыгаль Н. В., проживающая в <адрес>, Дубенская Т. А., проживающая в <адрес>, Свирщевский А. В., проживающий в <адрес>, и Колегова А. С., проживающая в <адрес>, являются квартиросъемщиками указанных помещений, перепланированных в квартиры, которые расположены общежитии по адресу: г. С. <адрес> «А» и зарегистрированы в них.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ Семенова В.И. является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ Свирщевский А.В. является основным квартиросъемщиком.

    Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» № СЗ/03/002557 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ Дыбенская Т.А. является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в трёхкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» № СЗ/02/001177 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ и решению Балаклавского районного суда города С. от ДД.ММ.ГГГГ Дыгаль Н.В. является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова (до брака Денисова) Т.А. является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в двухкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, справке ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» № СЗ/06/000436 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру на жильё № от ДД.ММ.ГГГГ Дидук Е.Г. является основным квартиросъемщиком.

Жилое помещение № было преобразовано путём перепланировки в трёхкомнатную квартиру под номером №, согласно техническому паспорту ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, справке ГУПС «Бюро Технической Инвентаризации» № СЗ/03/002923 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному ордеру на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ Колегова А.С. является основным квартиросъемщиком.

Указанная перепланировка была произведена в соответствии с рабочем проектом перепланировки общежития под жилой 8-ми квартирный дом по <адрес>А в посёлке Сахарная Головка, шифр 004/99-АС, выполненным Персональной творческой мастерской - Проценко Т.Н. в 1999 году.

         Исходя из положений части 2 пункт 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

    В рамках рассмотрения настоящего дела определением суда была назначена и проведена ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 91:01:060001:1022, расположенный по адресу: г. С., <адрес>А, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – городу федерального значения С., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка (код 2.0).

Установлено, что на исследуемом земельном участке расположен двухэтажный капитальный объект. На дату проведения визуального обследования объект завершён строительством. На объекте выполнены все монтажные и отделочные работы. Объект оснащён коммуникациями: водопроводом, канализацией, электроснабжением, отоплением, вентиляцией.

Обследованием установлено, что в целом объект представляет собой многоквартирный жилой дом, в котором сформированы восемь квартир. Все квартиры в своём составе имеют жилые комнаты, коридоры, кухни, санузлы, ванные комнаты и подсобные помещения.

Квартиры используются по прямому целевому назначению – для постоянного проживания.

Входы в квартиры организованы двумя способами: непосредственно с придомового земельного участка и из помещения общего пользования – подъезда.

Исследованием установлено, что ранее существовавшее здание общежития, в результате проведённых работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, переоборудовано в объект – отдельно стоящий, двухэтажный, многоквартирный жилой дом, который состоит из 8 квартир (общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов, веранд, пристроек – 469,0 м2; общая площадь квартир без учета лоджий и балконов - 440,0 м2; жилая площадь – 260,0 м2; площадь балконов и лоджий, веранд и пристроек – 28,4 м2; площадь встроенных нежилых помещений – нет; площадь помещений общего пользования – 31,6 м2; общая площадь здания – 500,6 м2.).

В целом многоквартирный жилой дом состоит из помещений, расположенных на первом этаже, и помещений, расположенных на втором этаже.

На первом этаже многоквартирного жилого дома расположены следующие помещения:

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 6,7 м2;

- коридор 2 пл. 3,6 м2;

- жилую комнату 3 пл. 13,8 м2;

- жилую комнату 4 пл. 17,7 м2;

- кухню 5 пл. 11,2 м2;

- санузел 6 пл. 4,9 м2;

- помещение I пл. 16,3 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с пристройкой составляет - 74,2 м2, площадь квартиры – 57,9 м2, жилая площадь – 31,5 м2, высота помещений - 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 4,6 м2;

- санузел 2 пл. 3,6 м2;

- кухню 3 пл. 8,6 м2;

- жилую комнату 4 пл. 16,7 м2;

- жилую комнату 5 пл. 17,3 м2;

- помещение I пл. 9,5 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с пристройкой составляет – 60,3 м2, площадь квартиры – 50,8 м2, жилая площадь – 34,0 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №,которая включает:

- коридор 1 пл. 8,6 м2;

- санузел 2 пл. 5,3 м2;

- кухню 3 пл. 11,9 м2;

- жилую комнату 4 пл. 11,7 м2;

- жилую комнату 5 пл. 18,9 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры составляет – 56,4 м2, жилая площадь – 30,6 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 10,4м2;

- туалет 2 пл. 1,2 м2;

- ванную 3 пл. 2,0 м2;

- кухню 4 пл. 5,9 м2;

- жилую комнату 5 пл. 8,4 м2;

- жилую комнату 6 пл. 9,9 м2;

- жилую комнату 7 пл. 14,8 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры составляет – 52,6 м2, жилая площадь – 33,1 м2, высота помещений 2,50 м.

Общая площадь квартир (с учётом площади пристроек) составляет - 243,5 м2, общая площадь квартир – 217,0 м2, жилая площадь квартир – 129,2 м2.

Кроме того, на первом этаже исследуемого многоквартирного жилого дома имеются помещения общего пользования: коридор - лестничная клетка I пл. 14,8 м2.

На втором этаже многоквартирного жилого дома расположены следующие помещения:

Квартира №,которая включает:

- коридор 1 пл. 6,1 м2;

- жилую комнату 2 пл. 19,3 м2;

- коридор 3 пл. 2,3 м2;

- жилую комнату 4 пл. 13,6 м2;

- кухню 5 пл. 9,4 м2;

- санузел 6 пл. 5,5 м2;

- балкон пл. 0,6 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с балконом составляет – 56,8 м2, площадь квартиры – 56,2 м2, жилая площадь – 32,9 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 7,5 м2;

- санузел 2 пл. 2,9 м2;

- кухню 3 пл. 10,2 м2;

- жилую комнату 4 пл. 13,97 м2;

- жилую комнату 5 пл. 20,1 м2;

- балкон пл. 0,7 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с балконом составляет – 55,3 м2, площадь квартиры – 54,6 м2, жилая площадь – 34,0 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 9,4 м2;

- санузел 2 пл. 4,3 м2;

- кухню 3 пл. 10,6 м2;

- жилую комнату 4 пл. 11,1 м2;

- жилую комнату 5 пл. 16,8 м2;

- балкон пл. 0,6 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с балконом составляет – 52,8 м2, площадь квартиры – 52,2 м2, жилая площадь – 27,9 м2, высота помещений 2,50 м.

Квартира №, которая включает:

- коридор 1 пл. 8,4 м2;

- жилую комнату 2 пл. 7,9 м2;

- жилую комнату 3 пл. 10,3 м2;

- жилую комнату 4 пл. 18,4 м2;

- кухню 5 пл. 11,4 м2;

- санузел 6 пл. 3,5 м2;

- балкон пл. 0,7 м2.

Общая площадь помещений исследуемой квартиры с балконом составляет – 60,6 м2, площадь квартиры – 59,9 м2, жилая площадь – 36,6 м2, высота помещений 2,50 м.

Общая площадь квартир (с учётом площади балконов) составляет - 225,5 м2, общая площадь квартир – 222,9 м2, жилая площадь квартир – 131,4 м2.

Кроме того, на втором этаже исследуемого многоквартирного жилого дома имеются помещения общего пользования – лестничная клетка II пл. 16,8 м2.

Экспертами сделан вывод, что при сопоставлении данных, указанных в Техническом паспорте БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с данными, полученными при проведении визуального обследования, установлено, что технические характеристики объекта – многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в г. С., имеющиеся на дату обследования, соответствуют техническим характеристикам объекта, указанным в представленной Технической документации.

Исследованием установлено, что объект исследования – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. С., <адрес>А, после проведённых работ по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а именно:

- соответствует противопожарным требованиям, предусмотренным: Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части эвакуационных выходов;

- соответствует санитарным нормам и правилам, предусмотренным: Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Методическим рекомендациям по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.200), утвержденным Приказом Минстроя РФ от 29.03.1995 года №8;

- соответствует строительным нормами и правилам, предусмотренным: СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- соответствует градостроительным нормам и правилам, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- соответствует рабочему проекту, требованиям экологической безопасности, так как не имеет факторов вредного воздействия (не оказывает вредного воздействия на окружающую среду).

        Установлено, что исследуемый объект – многоквартирный жилой дом, образованный в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству (с учётом смонтированных конструкций веранды), находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. С., <адрес>А, являющегося его придомовой территорией.

Установлено, что размещение на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. С., <адрес>А, капитального объекта - многоквартирного жилого дома, образованного в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, соответствует установленной категории земель – земли населённых пунктов, и виду разрешённого использования – для жилой застройки (код 2.0), указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Исследованием установлено, что вследствие проведённых работ по реконструкции, перепланировке и переустройству несущая способность конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. С., <адрес>А, и конструкций, расположенных в нём квартир, не нарушена.

Установлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, проведённые на объекте исследования – многоквартирном жилом доме, по адресу: г. С., <адрес>А, соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, а следовательно, реконструированный объект - многоквартирный жилой дом, по адресу: г. С., <адрес>А, и квартиры, расположенные в нём, с технической точки зрения не несёт (не создаёт)/не несут (не создают) угрозу жизни и здоровью граждан.

На вопрос поставленный судом на разрешения эксперту: «Являются ли объекты исследования жилыми квартирами и возможна ли их эксплуатация, как жилых квартир после проведения работ по переоборудованию, перепланировке переустройству или реконструкции?» экспертом установлено:

образованные в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилые квартиры (восемь жилых квартир), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в г. С., а именно:

- <адрес>, общей площадью помещений с пристройкой - 74,2 м2, общей площадью – 57,9 м2, жилой площадь – 31,5 м2, которая включает следующие помещения: коридор 1 пл. 6,7 м2, коридор 2 пл. 3,6 м2, жилую комнату 3 площадью 13,8 м2, жилую комнату 4 пл. 17,7 м2, кухню 5 пл. 11,2 м2, санузел 6 пл. 4,9 м2, помещение I пл. 16,3 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с пристройкой – 60,3 м2, общей площадью площадь – 50,8 м2, жилой площадью – 34,0 м2, которая включает: коридор 1 пл. 4,6 м2, санузел 2 пл. 3,6 м2, кухню 3 пл. 8,6 м2, жилую комнату 4 площадью 16,7 м2, жилую комнату 5 пл. 17,3 м2, помещение I пл. 9,5 м2 (смонтированы конструкции пристройки);

- <адрес>, общей площадью – 56,4 м2, жилой площадью – 30,6 м2, которая включает: коридор 1 пл. 8,6 м2, санузел 2 пл. 5,3 м2, кухню 3 пл. 11,9 м2, жилую комнату 4 пл. 11,7 м2, жилую комнату 5 пл. 18,9 м2,

- <адрес>, общей площадью – 52,6 м2, жилой площадью – 33,1 м2, которая включает: коридор 1 пл. 10,4м2, туалет 2 пл. 1,2 м2, ванную 3 пл. 2,0 м2, кухню 4 пл. 5,9 м2, жилую комнату 5 пл. 8,4 м2, жилую комнату 6 пл. 9,9 м2, жилую комнату 7 пл. 14,8 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с балконом – 56,8 м2, общей площадь – 56,2 м2, жилой площадью – 32,9 м2, которая включает: коридор 1 пл. 6,1 м2, жилую комнату 2 пл. 19,3 м2, коридор 3 пл. 2,3 м2, жилую комнату 4 пл. 13,6 м2, кухню 5 пл. 9,4 м2, санузел 6 пл. 5,5 м2, балкон пл. 0,6 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с балконом – 55,3 м2, общей площадью – 54,6 м2, жилой площадью – 34,0 м2, которая включает: коридор 1 пл. 7,5 м2, санузел 2 пл. 2,9 м2, кухню 3 пл. 10,2 м2, жилую комнату 4 пл. 13,97 м2, жилую комнату 5 пл. 20,1 м2, балкон пл. 0,7 м2;

- <адрес>, общей площадью с балконом – 52,8 м2, общей площадью – 52,2 м2, жилой площадью – 27,9 м2, которая включает: коридор 1 пл. 9,4 м2, санузел 2 пл. 4,3 м2, кухню 3 пл. 10,6 м2, жилую комнату 4 пл. 11,1 м2, жилую комнату 5 пл. 16,8 м2, балкон пл. 0,6 м2;

- <адрес>, общей площадью с балконом – 60,6 м2, общей площадью – 59,9 м2, жилой площадью – 36,6 м2, которая включает: коридор 1 пл. 8,4 м2, жилую комнату 2 пл. 7,9 м2, жилую комнату 3 пл. 10,3 м2, жилую комнату 4 пл. 18,4 м2, кухню 5 пл. 11,4 м2, санузел 6 пл. 3,5 м2, балкон пл. 0,7 м2,

соответствуют установленным строительным, пожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам, и, следовательно, их эксплуатация как жилых квартир, после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможна.

Таким образом, экспертом установлены признаки объекта недвижимости по адресу <адрес> №А в городе С. как многоквартирного дома.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае, подлежащие установлению по делу обстоятельства, связанные с произведенной реконструкцией (переустройством и перепланировкой) жилого дома, в том числе и входящих к его состав помещений, нашли свое отражение в экспертном заключении.

Выводы экспертов, полученные в результате исследования в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, никем из сторон опровергнуты не были, а также суду не представлено доказательств, опровергающих сделанные выводы.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения данного спора нарушений земельного, градостроительного законодательства, прав третьих лиц не установлено, образованные в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилые квартиры (указанные выше - восемь жилых квартир), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в г. С., а также сам многоквартирный жилой дом соответствуют градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровья, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск Департамента по имущественным и земельным отношениям города С. в лице представителя Хорошиловой Л. А. к Департаменту архитектуры и градостроительства города С., третьи лица: Департамент капитального строительства города С., П. города С., Управление государственной регистрации права и кадастра С., Мельникова Т. А., Семёнова В. И., Дидук Е. Г., Дыгаль Н. В., Дубенская Т. А., Свирщевский А. В., Колегова А. С. о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, а также иски третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Мельниковой Т. А., Семёновой В. И., Дидук Е. Г., Дыгаль Н. В., Дубенской Т. А., Свирщевского А. В., Колеговой А. С. к Департаменту архитектуры и градостроительства города С., третье лицо: Департамент капитального строительства города С., Управление государственной регистрации права и кадастра С. о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать здание по адресу - <адрес> №А в городе С., многоквартирным жилым домом.

Сохранить здание многоквартирного жилого дома в целом, а также жилые помещения, образованные в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству - жилые квартиры (восемь жилых квартир), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в городе С., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать данные жилые помещения – следующими квартирами:

- <адрес>, общей площадью помещений с пристройкой - 74,2 м2, общей площадью – 57,9 м2, жилой площадь – 31,5 м2, которая включает следующие помещения: коридор 1 пл. 6,7 м2, коридор 2 пл. 3,6 м2, жилую комнату 3 площадью 13,8 м2, жилую комнату 4 пл. 17,7 м2, кухню 5 пл. 11,2 м2, санузел 6 пл. 4,9 м2, помещение I пл. 16,3 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с пристройкой – 60,3 м2, общей площадью площадь – 50,8 м2, жилой площадью – 34,0 м2, которая включает: коридор 1 пл. 4,6 м2, санузел 2 пл. 3,6 м2, кухню 3 пл. 8,6 м2, жилую комнату 4 площадью 16,7 м2, жилую комнату 5 пл. 17,3 м2, помещение I пл. 9,5 м2 (смонтированы конструкции пристройки);

- <адрес>, общей площадью – 56,4 м2, жилой площадью – 30,6 м2, которая включает: коридор 1 пл. 8,6 м2, санузел 2 пл. 5,3 м2, кухню 3 пл. 11,9 м2, жилую комнату 4 пл. 11,7 м2, жилую комнату 5 пл. 18,9 м2;

- <адрес>, общей площадью – 52,6 м2, жилой площадью – 33,1 м2, которая включает: коридор 1 пл. 10,4м2, туалет 2 пл. 1,2 м2, ванную 3 пл. 2,0 м2, кухню 4 пл. 5,9 м2, жилую комнату 5 пл. 8,4 м2, жилую комнату 6 пл. 9,9 м2, жилую комнату 7 пл. 14,8 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с балконом – 56,8 м2, общей площадь – 56,2 м2, жилой площадью – 32,9 м2, которая включает: коридор 1 пл. 6,1 м2, жилую комнату 2 пл. 19,3 м2, коридор 3 пл. 2,3 м2, жилую комнату 4 пл. 13,6 м2, кухню 5 пл. 9,4 м2, санузел 6 пл. 5,5 м2, балкон пл. 0,6 м2;

- <адрес>, общей площадью помещений с балконом – 55,3 м2, общей площадью – 54,6 м2, жилой площадью – 34,0 м2, которая включает: коридор 1 пл. 7,5 м2, санузел 2 пл. 2,9 м2, кухню 3 пл. 10,2 м2, жилую комнату 4 пл. 13,97 м2, жилую комнату 5 пл. 20,1 м2, балкон пл. 0,7 м2;

- <адрес>, общей площадью с балконом – 52,8 м2, общей площадью – 52,2 м2, жилой площадью – 27,9 м2, которая включает: коридор 1 пл. 9,4 м2, санузел 2 пл. 4,3 м2, кухню 3 пл. 10,6 м2, жилую комнату 4 пл. 11,1 м2, жилую комнату 5 пл. 16,8 м2, балкон пл. 0,6 м2;

- <адрес>, общей площадью с балконом – 60,6 м2, общей площадью – 59,9 м2, жилой площадью – 36,6 м2, которая включает: коридор 1 пл. 8,4 м2, жилую комнату 2 пл. 7,9 м2, жилую комнату 3 пл. 10,3 м2, жилую комнату 4 пл. 18,4 м2, кухню 5 пл. 11,4 м2, санузел 6 пл. 3,5 м2, балкон пл. 0,7 м2.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные объекты недвижимости - жилые помещения (квартиры), образованные в результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, расположенные в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в городе Севастополе, а также основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за городом Севастополем многоквартирного жилого дома и квартир в нём.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2023 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий