Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4611/2023 ~ М-64/2023 от 10.01.2023

78RS0002-01-2023-000131-90

Изготовлено в окончательной форме 06.06.2023 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-4611/2023                                                                           25 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца Погребной А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

Ковалевой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева Е.В обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» о защите прав потребителей, просит взыскать неустойку по договору    № от 15.09.2017 за период с 29.03.2020 года по 07.12.2021 года в размере 865639,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя 45000 руб., штраф. В обоснование иска указывала на то, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве, во исполнение которого истцом произведена оплата в полном объеме, квартира передана истцу 07.12.2021 года. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-405/2021 от 16.04.2021 года с учетом определения суда об исправлении описки признан недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 05.10.2019, направленный ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в адрес истца. Ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру № площадью 46 кв.м с лоджией 1,5 кв.м, расположенную на № этаже в корпусе № секции № строительные оси №;№ по адресу <адрес> путем подписания акта приема-передачи; взыскано с ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 по 28.03.2020 г. в размере 280000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., штраф    в размере 142000,00 руб., а всего 462400,00 руб.    В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

             Истица в суд не явилась, представитель истца на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, представлены возражения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-405/2021 от 16.04.2021 года, вступившим в законную силу установлено, что 15.09.2017 г. между Ковалевой Е. В. и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторной подстанцией, 1-2 этапы строительства по адресу <адрес>. Согласно условиям указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение – квартиру №, расположенную на № этаже данного жилого дома, площадью 46 кв.м в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то ест не позднее 30.09.2019 г., а истец произвести оплату в размере 4037500 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи.    Свои обязательства по оплате истица исполнила надлежащим образом.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-405/2021 от 16.04.2021 года с учетом определения суда об исправлении описки признан недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 05.10.2019, направленный ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в адрес истца. Ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру № площадью 46 кв.м с лоджией 1,5 кв.м, расположенную на № этаже в корпусе № секции № строительные оси №;№ по адресу <адрес> путем подписания акта приема-передачи; взыскано с ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 по 28.03.2020 г. в размере 280000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., штраф    в размере 142000,00 руб., а всего 462400,00 руб.    В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 214) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6).

В данном случае с учётом Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 года № 442, Постановления Правительства Российской Федерации Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423, учитывая, что спорный объект передан истцу 07.12.2021 года (л.д.8) неустойка составляет 651921,66 руб.

В силу ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Представителем ответчика представлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательства, в том числе доводы представителя ответчика суд находит основания для снижения неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом с учетом периода просрочки 600000,00 руб.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика    компенсацию морального вреда с учетом разумности в размере 10000,00 руб.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 305000,00 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг с учетом конкретных обстоятельств дела, судебных заседаний, категории спора в размере 30000,00 руб. в остальной части иска – отказать.

      В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 9500,00 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» (ИНН7813601226) в пользу Ковалевой Е. В. (ИНН №) неустойку 600000,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя 30000,00 руб., штраф 305000,00 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» (ИНН7813601226) госпошлину в доход государства в размере 9500,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Копия верна