Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2410/2023 ~ М-1969/2023 от 13.06.2023

Дело <№>

64RS0<№>-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Арефьевой А.С.,

с участием представителя истца Холопова Д.В.,

ответчика Трофименко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление Сехиной Ж. Ю. к Трофименко М. Ю. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Сехина Ж. Ю. обратилась в суд с иском к Трофименко М. Ю. о признании недействительным решения общего собрания членов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Саратове, в очно-заочной форме голосования, в период с <Дата>. и оформленного протоколом <№> от <Дата>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 1/2 доли <адрес> в г. Саратове. Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляется ТСЖ «Бриз». В период с <Дата>. по инициативе Трофименко М.Ю. в доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Согласно протоколу <№> общего собрания собственников помещений проводимом в форме очно-заочного голосования от 30.04.2023г, на голосование поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя собрания, 2. Избрание секретаря собрания, 3.Избрание счетной комиссии для подсчета голосов, 4. Досрочное прекращение полномочий действующего правления ТСЖ, 5. Выборы правления ТСЖ, 6. Отмена статьи «Фонда правления», 7. Доведение итогов голосования до собственников 8.Определение места хранения протокола.

Указывает, что данные вопросы повестки дня отнесены исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в соответствии со ст.145 ЖК РФ, а не к компетенции общего собрания собственников помещений дома. В данном случае досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ, выбор членов правление ТСЖ, отмена статьи «Фонда правления» выбирали не члены ТСЖ, а собственники помещений, что противоречит вышеуказанной статье.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности

Полагает, что имеющим протоколом <№> общего собрания собственников помещений от <Дата> существенно нарушены права и законные интересы истца, поскольку она проголосовала «против», процедура принятия решения нарушена, кворум отсутствует.

Перед обращением в суд, Истец уведомил собственников о своем намерении обжаловать вышеозначенное решение общего собрания.

Полагает, что вышеуказанные решения, оформленные протоколом ОСС являются незаконными, приняты путем обмана и введения собственников помещений в заблуждение, фактически приняты с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска, просила удовлетворить в полном объеме, указав перечень квартир, подлежащих исключению по основаниям, указанным в отзыве, в частности, то, что в бюллетенях имеется подпись лиц, не являющихся собственниками помещений, сособственниками без учета мнения других сособственников на праве общей долевой собственности, бюллетени подписаны лицами, не являющиеся членами ТСЖ.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указав, что при проведении собрания принимали помимо членов ТСЖ собственники МКД, однако ссылался на наличие кворума.

Председатель ТСЖ «Бриз» Козакова Т.Б. в отзыве указала, что согласно протоколу <№> общего собрания собственников помещений, проводимом в форме очно-заочного голосования от 30.04.2023г, на голосование поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя собрания, 2. Избрание секретаря собрания, 3. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов, 4. Досрочное прекращение полномочий действующего правления ТСЖ, 5. Выборы правления ТСЖ, 6.Отмена статьи «Фонда правления», 7.Доведение итогов голосования до собственников, 8.Определение места хранения протокола. Данные вопросы повестки дня отнесены исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в соответствии со ст.145 ЖК РФ и Устава ТСЖ, а не к компетенции общего собрания собственников помещений дома. В данном случае досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ, выбор членов правление ТСЖ, отмена статьи «Фонда правления» выбирали не члены ТСЖ, а собственники помещений, что противоречит вышеуказанным статьям и Уставу ТСЖ. В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума. Полагала, что требования подлежат удовлетворению ввиду несоблюдения ответчиком требований ст.181.5 ЖК РФ.

Истец и представитель ТСЖ «Бриз» в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия неявившихся участников.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе подлинник протокола общего собрания собственников помещений проводимом в форме очно-заочного голосования <№> от <Дата>, данные из ЕГРН, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция, порядок принятия решения общим собранием определены в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также в части 2 статьи 135 и части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ в части создания товарищества собственников жилья и принятия его устава.

Как следует из материалов дела, в период с <Дата> по <Дата> по инициативе Трофименко М.Ю. в доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес> проведено общее собрание собственников.

Согласно протоколу <№> общего собрания собственников помещений, проводимом в форме очно-заочного голосования от 30.04.2023г, на голосование поставлены следующие вопросы: 1. Избрание председателя собрания, 2. Избрание секретаря собрания, 3.Избрание счетной комиссии для подсчета голосов, 4. Досрочное прекращение полномочий действующего правления ТСЖ, 5. Выборы правления ТСЖ, 6. Отмена статьи «Фонда правления», 7. Доведение итогов голосования до собственников 8.Определение места хранения протокола.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ, досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ, выбор членов правление ТСЖ, отмена статьи «Фонда правления» относится к компетенции собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещений дома, что противоречит вышеуказанной статье.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении. Кроме заявления о вступлении, законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе и не допускает установления дополнительных требований в уставе ТСЖ (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.).

Воля собственника на вступление в ТСЖ проявляется в составлении письменного заявления и доведении его до адресата.

Ведение списка членов товарищества, делопроизводства является обязанностью товарищества и его органов управления - правления (п. 7 ст. 148 ЖК РФ), но не обязанностью отдельных членов товарищества, которые в силу ч. 6 ст. 135 ЖК РФ не отвечают по обязательствам последнего. Значит, заявление о принятии может быть подано как в правление ТСЖ, так и в ТСЖ по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

В данном собрании, помимо инициатора, приняли участие собственники жилых помещений по адресу: г. Саратов, <адрес>, не являющихся членами СЖ «Бриз»? а именно: квартир №<№> С учетом принадлежащих указанным лицам площадей жилых и нежилых помещений был произведен расчет кворума, который составил 58,33%.

Результатом проведения общего собрания членов ТСЖ от <Дата> стало досрочное прекращение полномочий членов Правления ТСЖ, включая председателя Правления, выбрано правление ТСЖ, отмена статьи «Фонда правления»

Разрешая исковые требования в части наличия кворума, суд принимает во внимание, что площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 2609,06 кв.м, а общая площадь помещений членов ТСЖ "Бриз" принявших участие в голосовании 1257,52 кв. м., что составляет 48,01% голосов, что является основанием для признания кворума общего собрания отсутствующим.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона, отсутствие кворума влечет за собой признание неправомочным общего собрания, а потому решение собрания собственников членов ТСЖ "Бриз", оформленного протоколом от <Дата>, признается недействительным. Как следствие, признаются недействительными решения членов Правления ТСЖ "Бриз" от <Дата>, поскольку такие решения приняты нелегитимным Правлением, избранным на общем собрании.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ 10.04.2023░ ░░ 24.04.2023░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░-08.08.2023

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░