Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2021 ~ М-311/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-494/2021

УИД 29RS0005-01-2021-000471-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 г.                                 г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Бойко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Кавказской Г. В., Шакирова Р. Х., Кавказского М. В., Жуковой М. В. к Похмельных (Витковой) Н. В. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Кавказская Г.В., Шакиров Р.Х., Кавказский М.В. и Жукова М.В. обратились в суд с указанным иском к Похмельных (с ДД.ММ.ГГГГ – Витковой) Н.В., обосновав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым Р.Х., Кавказской Г.В. (действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Кавказскую (в настоящее время – Жукову) М.В., Кавказского М.В.), а также несовершеннолетней Кавказской О. В. (действующей с согласия своей матери Кавказской Г.В.) с одной стороны и Похмельных Н.В. с другой стороны заключен договор мены принадлежащей первым в равных долях на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику. Договор мены заключался с доплатой ответчиком денежной суммы. Согласно договору в собственность Шакирова Р.Х., Кавказской Г.В. и её несовершеннолетних детей Кавказского М.В., Кавказской (Жуковой) М.В., Кавказской О.В. в равных долях перешла квартира по <адрес>, в собственность Похмельных Н.В. – квартира по <адрес> в <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом. Получив жилое помещение по <адрес>, истцы государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности на указанную квартиру не произвели. ДД.ММ.ГГГГ Кавказская О.В. умерла. В 2017 г. Кавказская Г.В. обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о регистрации своего права на квартиру по <адрес>. Уведомлением от 27 июня 2017 г. в регистрации права было отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих актуальность права Кавказской Г.В. на квартиру на момент вступления в силу Закона № 122-ФЗ, межведомственными запросами также не подтвердилось её право на указанную квартиру. Поскольку место нахождения ответчика им (истцам) неизвестно, государственная регистрация сделки не осуществлена, просят признать за ними право собственности на жилое помещение по <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (далее – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – ГБУ АО «АрхОблКадастр»).

Истцы Кавказская Г.В., Шакиров Р.Х., Кавказский М.В. и Жукова М.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, попросив рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно уточненным требованиям попросили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес>: за Кавказской Г.В. – в размере 2/5 долей (с учетом фактического принятия наследства после умершей дочери Кавказской О.В.), за Шакировым Р.Х., Кавказским М.В. и Жуковой М.В. – в размере 1/5 доли за каждым). Ранее в ходе предварительного судебного заседания представитель истца Кавказской Г.В. Иорданская Т.Г. заявленные требования поддержала, пояснив, что все обязательства по договору мены между истцами и ответчиком выполнены, истцы занимают спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора мены и перехода права собственности на жилое помещение истцами не была произведена.

Ответчик Похмельных (Виткова) Н.В. о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному адресу места жительства, почтовый конверт вернулся за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, письменных объяснений по иску не представило.

Третье лицо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Северного филиала о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. Письменных возражений по заявленным требованиям не представило.

Третье лицо ГБУ АО «АрхОблКадастр» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставило на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п.2 ст.568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Правоотношения по продаже недвижимого имущества регулируются § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в силу п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона (то есть договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 г.).

Как следует из пунктов 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, Шакирову Р.Х., Кавказской Г.В., Кавказскому М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кавказской (в настоящее время – Жуковой) М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Кавказской О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора о приватизации, заключенного с муниципальным предприятием «Приват» мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждому (по 1/5 доли) на праве общей долевой собственности принадлежала квартира № в доме № корпус № по <адрес> в <адрес>.

Похмельных (с ДД.ММ.ГГГГ – Витковой) Н.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала квартира № в доме № по ул.<адрес> (л.д.53, 84).

ДД.ММ.ГГГГ Шакиров Р.Х., Кавказская Г.В. (действовавшая за себя и своих несовершеннолетних детей Кавказского М.В., Кавказскую (Жукову) М.В.) и несовершеннолетняя Кавказская О.В. (действовавшая с согласия своей матери Кавказской Г.В.) с одной стороны и Похмельных (Виткова) Н.В. с другой стороны заключили договор мены, согласно которому собственники вышеуказанной квартиры по <адрес> в <адрес> меняют принадлежащую им в равных долях каждому квартиру на принадлежащую Похмельных (Витковой) Н.В. квартиру по <адрес> в <адрес> (л.д.85).

Инвентаризационная оценка квартиры № в доме №, корпус № по <адрес> составила 9 653 146 руб. (в ценах 1995 г.). Инвентаризационная оценка квартиры № в доме № по ул<адрес> – 9 798 881 руб. (в ценах 1995 г.).

Согласно условиям договор мены заключен с доплатой: Похмельных (Виткова) Н.В. выплачивает Шакирову Р.Х., Кавказской Г.В., Кавказской О.В., Кавказской М.В., Кавказскому М.В. в равных долях каждому 9 000 000 руб. (в ценах 1995 г.) при подписании настоящего договора.

Согласно условиям договора мены в собственность Шакирова Р.Х., Кавказской Г.В., Кавказской О.В., Кавказской (Жуковой) М.В., Кавказского М.В. в равных долях каждому переходит квартира № в доме № по ул.<адрес>. В собственность Похмельных (Витковой) Н.В. переходит квартира № в доме № корпус № по <адрес> в <адрес>.

По условиям договора мены он становится обязательным для сторон с момента его заключения. Право собственности на квартиры возникает с момента государственной регистрации данного договора в бюро технической инвентаризации г.Архангельска.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор мены удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой в г.Архангельске, и зарегистрирован в реестре за №.

Денежные средства по указанному договору семья Кавказской Г.В. от Похмельных (Витковой) Н.В. получила, имущество в виде квартиры на <адрес> в <адрес> приняла, вселилась в данное жилое помещение, но своё право собственности на вышеназванное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала (л.д.55).

Кавказская О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 16 лет (л.д.16). Её мать Кавказская Г.В., продолжая проживать в вышеуказанной квартире на <адрес> в <адрес>, фактически приняла наследство, открывшееся после смерти своей дочери.

Вышеуказанная сделка (договор мены) в отношении жилого помещения по <адрес> в <адрес> до настоящего времени в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрирована.

27 июня 2017 г. государственным регистратором было отказано Кавказской Г.В. в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> в связи с отсутствием документов, необходимых для такой регистрации (л.д.17).

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца Кавказской Г.В. Иорданской Т.Г., данными ею в предыдущем судебном заседании, сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.6-7, 103), письменных объяснениях третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Северного филиала (л.д.76), письменных объяснениях третьего лица ГБУ АО «АрхОблКадастр» (л.д.81-82), паспортных данных Шакирова Р.Х., Жуковой М.В., Кавказского М.В., Кавказской Г.В. (л.д.10-14)., выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.49), выписках из реестровых книг (л.д.51, 52).

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что обязательства по договору мены ранее принадлежащего истцам имущества в виде квартиры по <адрес> в <адрес> на спорное имущество (квартиру по <адрес> в <адрес>) сторонами по договору исполнены, но государственная регистрации договора мены и перехода права собственности истцов на недвижимое имущество – квартиру № в доме № по <адрес> не произведены.

Как следует из договора, расчет между сторонами договора мены произведен полностью при его подписании, в соответствии со ст.556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим обмен квартирами между сторонами договора.

При этом суд принимает во внимание, что Кавказская Г.В. как наследник первой очереди по закону является фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти её несовершеннолетней дочери Кавказской О.В., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, с которой она проживала в спорной квартире.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая то, что ответчик Похмельных (Виткова) Н.В. не нарушала прав и законных интересов истцов, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 400 руб., понесённые истцом Кавказской Г.В., с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Кавказской Г. В., Шакирова Р. Х., Кавказского М. В., Жуковой М. В. к Похмельных (Витковой) Н. В. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора мены объекта недвижимости – квартиры № в доме № по ул.<адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым Р. Х., Кавказской Г. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Кавказского М. В., Кавказскую М. В., несовершеннолетней Кавказской О. В., действующей с согласия своей матери Кавказской Г. В., с одной стороны и Похмельных Н. В. с другой стороны.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: квартиры № в доме № по ул.<адрес>, от Похмельных Н. В. к Шакирову Р. Х., Кавказской Г. В., Кавказскому М. В., Кавказской М. В., Кавказской О. В. в равных долях.

Признать за Кавказской Г. В. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру № в доме № по ул.<адрес> (кадастровый номер объекта №).

Признать за Шакировым Р. Х., Кавказским М. В., Жуковой (ранее – Кавказской) М. В. за каждым право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру № в доме № по ул.<адрес> (кадастровый номер объекта №).

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Исакогорского районного суда города Архангельска об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Т.Ю. Бузина