Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2023 ~ М-1554/2023 от 23.10.2023

Гр.дело №2-1579/2023 мотивированное решение составлено 24.11.2023

УИД 51RS0007-01-2023-001647-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Садыриной К.Н.,

с участием прокурора г. Апатиты Пучковой А.Ю.,

представителя ответчика ООО «Гестия» Шкоруп Н.А.,

представителя ответчика ООО «ОФИЖ» Чуднецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Апатиты в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Гестия», ООО «ОФИЖ» о возложении обязанности по устранении нарушений законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Апатиты в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Гестия» об устранении нарушений законодательства.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства при эксплуатации на территории муниципального образования г. Апатиты детских игровых и спортивных площадок. В ходе проведенной проверки установлено, что под управлением ООО «Гестия» на основании договора управления многоквартирным домом от 12.10.2020 находится многоквартирный жилой дом № 12 (далее МКД), расположенный в г. Апатиты по ул. Воинов-Интернационалистов.

МКД № 12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты расположен на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:2, на указанном участке расположено игровое оборудование: песочница и рукоход.

Вышеуказанный земельный участок является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений соответствующих МКД. Заключая соответствующие договоры и получая плату от жителей МКД, ООО «Гестия» обязано осуществлять обслуживание вышеперечисленных игровых площадок в соответствии с установленными правовыми и техническими нормами.

В ходе проверки установлено, что у ООО «Гестия» отсутствуют документы на оборудование указанной игровой площадки, журнал контроля за техническим состоянием оборудования и ремонта, график ежедневного визуального осмотра, графики проведения осмотров. Обслуживание игровой площадки не осуществляется, в состав общего имущества МКД не входит. Кроме того, на игровой площадке отсутствуют информационные таблички или доски, содержащие номера телефонов для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования.

Отсутствие эксплуатирующей организации и как следствие ответственных лиц, осуществляющих контроль технического состояния оборудования (форм), установленных на детской площадке, недопустимо. Бездействие управляющей компании в части ненадлежащего содержания общего имущества не отвечает интересам как собственников общего имущества МКД, так и иных лиц, пользующихся детскими площадками.

В ходе рассмотрения дела прокурор неоднократно изменял исковые требования, с учетом последних уточнений, прокурор просит обязать ООО «ОФИЖ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства на игровом оборудовании рукоход, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории многоквартирного дома №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, а именно:

- провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования, в соответствии с требованиями п. 6.4 «ГОСТ 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»;

- обеспечить разработку и установку информационных табличек или досок, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, в соответствии с требованиями п. 7.5 ГОСТ 52301-2013;

- обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), в соответствии с требованиями п. 7.4 ГОСТ 52301-2013.

Обязать ООО «ОФИЖ» в срок до 01.06.2024 устранить нарушения требований законодательства на игровом оборудовании рукоход, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории многоквартирного дома №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, а именно:

- защитить от коррозии элементы оборудования из металла в соответствии с п.п. 4.3.3 ГОСТ Р 52169-2012, устранить шероховатые поверхности, способные нанести травму несовершеннолетним в соответствии с п.п. 4.3.7. и 4.3.8 ГОСТ Р 52169-2012.

Обязать ООО «Гестия» и ООО «ОФИЖ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке устранить нарушения требований законодательства на игровом оборудовании песочница, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:2 на придомовой территории многоквартирного дома №12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории многоквартирного дома №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, а именно:

- провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования, в соответствии с требованиями п. 6.4 «ГОСТ 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»;

- обеспечить разработку и установку информационных табличек или доски, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, в соответствии с требованиями п. 7.5 ГОСТ 52301-2013;

- обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), в соответствии с требованиями п. 7.4 ГОСТ 52301-2013.

Обязать ООО «Гестия» и ООО «ОФИЖ» в солидарном порядке в срок до 01.06.2024 устранить нарушения требований законодательства на игровом оборудовании песочница, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:2 на придомовой территории многоквартирного дома №12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории многоквартирного дома №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты:

- устранить имеющиеся на поверхностях элементов оборудования из древесины дефекты- заусеницы, отщепы, сколы в соответствии с п. 4.3.5 ГОСТ Р 52169-2012, устранить шероховатые поверхности, способные нанести травму несовершеннолетним, и острые края в соответствии с п.п. 4.3.7 и 4.3.8 ГОСТ Р 52169-2012.

Определением суда от 23.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ г. Апатиты «УГХ» и Администрация г. Апатиты, в качестве соответчика ООО «ОФИЖ».

Производство по делу в части ряда требований прокурора определением от 20.11.2023 прекращено.

В судебном заседании прокурор поддержал уточненные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков ООО «Гестия» и ООО «ОФИЖ» в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Управление коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации г.Апатиты, Администрации г. Апатиты, МКУ г. Апатиты «УГХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица МКУ г. Апатиты «УГХ» представил письменный отзыв о том, что обязанность по содержанию игровых площадок, расположенных в пределах границ земельного участка конкретного МКД возложена на управляющие компании. Также указал, что в состав муниципального имущества игровой оборудование не включено, в оперативное управление Администрацией г. Апатиты МКУ г. Апатиты «УГХ» не передавалось.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав прокурора, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общей долевой собственностью собственников помещения в многоквартирном доме является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем и безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, вышеуказанными нормами материального права на управляющую организацию прямо возложена обязанность по содержанию общего имущества, в том числе игровых и спортивных площадок многоквартирных жилых домов, вне зависимости от собственника и пользователя земельного участка, на котором расположено общее имущество многоквартирного дома.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии, установленная ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. "ж" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, равным образом относится к детским игровым и спортивным площадкам.

При этом, содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.

Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (пп. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).

Однако существуют правила по благоустройству придомовой территории, предусмотренные следующими актами:

- Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;

- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;

- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации);

В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детскую площадку, а в перечень работ по содержанию жилых домов

входят работы по ремонту детских площадок.

Эксплуатантом детских игровых и спортивных площадок признается общество, организация, корпорация, объединение или частное лицо с соответствующими полномочиями и ответственностью за эксплуатацию оборудования (п. 3.5 ГОСТ Р 52301-2013). А по смыслу п. 7.4 названного стандарта вся документация на оборудование детской площадки, включая паспорт, графики проведения осмотров, журналы и акты осмотров, подлежит постоянному хранению именно у эксплуатанта.

В качестве эксплуатанта выступает управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом, в общее имущество собственников которого входит и элементом благоустройства которого является соответствующая площадка.

При эксплуатации детских площадок обязательному исполнению подлежат требования ГОСТ Р 52169-2012 "Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования" и ГОСТ Р 52301-2013 "Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования".

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из

ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ОФИЖ» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «ОФИЖ» осуществляет управление МКД №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты на основании договора управления МКД от 09.11.2022.

МКД №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты расположен на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Мурманской области земельный участок с кадастровым номером 51:14:0030501:12 кадастровый квартал 51:14:0030501, расположенный по адресу: г. Апатиты, ул. Воинов-Интернационалистов, площадью 7672 кв.м поставлен на кадастровый учет 13.07.2004, на указанном земельном участке расположено здание № 14.

Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, игровое оборудование, а именно «рукоход» располагается на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории МКД №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты.

Результаты осмотра зафиксированы актом осмотра территории (объекта) с приложением фото-таблицы, согласно которому «рукоход», имеет повреждения, а именно: элементы оборудования из металла имеют следы коррозии.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Гестия» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «Гестия» осуществляет управление МКД №12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты на основании договора управления МКД от 12.10.2020.

МКД №12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты расположен на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:2.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Мурманской области земельный участок с кадастровым номером 51:14:0030501:2 кадастровый квартал 51:14:0030501, расположенный по адресу: г. Апатиты, ул. Воинов-Интернационалистов, площадью 9082 кв.м поставлен на кадастровый учет 13.12.2005, на указанном земельном участке расположено здание № 12.

Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, игровое оборудование, а именно «песочница», которое является единым неделимым объектом, располагается на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 51:14:0030501:12 и 51:14:0030501:2 на придомовой территории МКД №12, 14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты.

По результатам визуального осмотра, которые зафиксированы актом осмотра территории (объекта) с приложением фото-таблицы, указанное оборудование имеет повреждения, а именно: элементы из древесины имеют дефекты – заусеницы, отщепы, сколы, острые края.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании прокурор, визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры вышеуказанного указанного игрового оборудования не проводятся, у управляющих компаний отсутствуют журналы контроля за техническим состоянием оборудования, указанные обстоятельства представителями ответчиков не оспаривались.

Суд приходит к выводу, что игровое оборудование «рукоход», установленный на земельном участке МКД № 14 по ул. Воинов-Интернационалистов, и «песочница», установленная на земельных участках МКД № 12 и №14 по ул. Воинов-Интернационалистов, относятся к элементам благоустройства многоквартирного дома и в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктов "е", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) входят в состав общего имущества с момента их установки, вне зависимости от отражения их наличия в договоре управления домом.

Перечисленные выше нормативные положения предусматривают прямую обязанность управляющих компаний по своевременному выявлению соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а в случае отсутствия сведений в технической документации на многоквартирный дом, принять все меры к их восстановлению, в порядке, установленном Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416. При этом, материалы дела не содержат сведений о соблюдении представителями управляющих компаний указанного порядка.

Вопреки доводам представителей ответчиков ООО «Гестия» и ООО «ОФИЖ» применительно к положениям статей 12, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 19 части 1, части 3 статьи 14, пункта 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, пункта 4 части 1 статьи 36, части 2 статьи 44, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, Правилам содержания общего собрания имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей на придомовой территории многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорное имущество не подлежит включению в реестр муниципальной собственности и у администрации г. Апатиты не возникла обязанность по его содержанию.

Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования, могут регулировать вопросы содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями, организации озеленения территории муниципального образования, включая порядок создания, содержания, восстановления и охраны расположенных в границах населенных пунктов газонов, цветников и иных территорий, занятых травянистыми растениями, размещения и содержания детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок (парковочных мест), малых архитектурных форм (ч. 1, п. п. 1, 5 и 7 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах

организации местного самоуправления в Российской Федерации").

Судом установлено, что решение Совета депутатов МО город Апатиты от 23.10.2017 N 548 (ред. от 27.12.2022) утверждены Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, согласно пункту 1.3 под объектом благоустройства территории понимаются территории, на которых осуществляется деятельность по благоустройству: площадки, дворы, кварталы, функционально-планировочные образования, территории районов города, а также территории, выделяемые по принципу единой градостроительной регламентации (охранные зоны) или визуально-пространственного восприятия (площадь с застройкой, улица с прилегающей территорией и застройкой), другие территории муниципального образования; под элементами благоустройства понимаются в том числе детские площадки, спортивные площадки, малые архитектурные формы, элементы озеленения и т.д.; под придомовой территорией - земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание (сооружение) и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, сформированный в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение); под земельным участком в составе общего имущества многоквартирного дома - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд, с учетом содержащихся в Правилах благоустройства территории муниципального образования города Апатиты норм о том, что детские площадки относятся к элементам благоустройства, содержание в надлежащем состоянии которых относится к обязанности управляющей компании, приходит к выводу о том, что игровое оборудование: рукоход, установленное в границах земельного участка МКД является общедомовым имуществом собственников помещений МКД № 14 по ул. Воинов-Интернационалистов, управление которым осуществляется ООО «ОФИЖ», расположено на дворовой и придомовой территории данного дома, в связи с чем в силу вышеприведенных норм права именно данный ответчик обязан устранить обнаруженные на детской игровой площадке нарушения.

Кроме того, принимая во внимание, игровое оборудование «песочница», которая является единым неделимым объектом, расположена на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 51:14:0030501:12 и 51:14:0030501:2 на придомовой территории МКД №14 и № 12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, управление которыми осуществляется ООО «ОФИЖ» и ООО «Гестия» соответственно, ответственность по ее надлежащему содержанию слагается на ООО «ОФИЖ» и ООО «Гестия», в связи с чем в силу вышеприведенных норм права именно данные ответчики обязаны устранить обнаруженные на детской игровой площадке нарушения в солидарном порядке.

Доводы представителей ответчиков о том, что плата за содержание детских площадок не взымается, не освобождают управляющие организации от обязанности обеспечивать надлежащее состояние детской игровой площадки, расположенной на придомовой территории МКД.

Доводы о том, что земельные участки не сформированы под многоквартирными жилыми домами суд считает не состоятельными, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме праве владеть и пользоваться земельным участком в той мере в которой необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов входящих в состав общего имущества в объеме прав и обязанностей предусмотренных статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом также отклоняются доводы о том, что отсутствие сведений о формировании расположенных под многоквартирными домами № 12 и № 14 по ул. Воинов-Интернационалистов земельных участков и их постановки на кадастровый учет, исключает отнесение такого земельного участка к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а также обязанность общества по содержанию спорной детской площадки, как несостоятельный, поскольку факт отсутствия или наличия государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать порядок на придомовой территории, обеспечивать надлежащее состояние детской площадки как элемента благоустройства.

При этом, согласно представленным выпискам из Роскадастра, земельные участки с кадастровым номером 51:14:0030501:12, на котором расположен МКД № 14 по ул. Воинов-Интернационалистов управление которым осуществляется ООО «ОФИЖ», с кадастровым номером 51:14:0030501:2, на котором расположен МКД № 12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты управление которым осуществляется ООО «Гестия», зарегистрированы им присвоены кадастровые номера, имеют вид разрешенного использования – размещение многоквартирного жилого дома; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки – «общая долевая собственность», «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения», «правообладатели - собственники помещений в многоквартирном доме», запись внесена на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Исходя из положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд соглашается со сроком, предложенным прокурором - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства в части обязания провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования; обеспечить разработку и установку информационных табличек или доски, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования; обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), а также – срок до 01.06.2024 для устранения повреждений игрового оборудования, поскольку он является разумным и достаточным.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой прокурор г. Апатиты при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчиков ООО «ОФИЖ», ООО «Гестия» в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенное требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 300 рублей в каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора города Апатиты в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Гестия», ООО «ОФИЖ» о возложении обязанности по устранении нарушений законодательства удовлетворить.

Обязать ООО «ОФИЖ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства на игровом оборудовании рукоход, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории многоквартирного дома №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, а именно:

- провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования, в соответствии с требованиями п. 6.4 «ГОСТ 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»;

- обеспечить разработку и установку информационных табличек или досок, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, в соответствии с требованиями п. 7.5 ГОСТ 52301-2013;

- обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), в соответствии с требованиями п. 7.4 ГОСТ 52301-2013.

Обязать ООО «ОФИЖ» в срок до 01.06.2024 устранить нарушения требований законодательства на игровом оборудовании рукоход, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории многоквартирного дома №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, а именно:

- защитить от коррозии элементы оборудования из металла в соответствии с п.п. 4.3.3 ГОСТ Р 52169-2012, устранить шероховатые поверхности, способные нанести травму несовершеннолетним в соответствии с п.п. 4.3.7. и 4.3.8 ГОСТ Р 52169-2012.

Обязать ООО «Гестия» и ООО «ОФИЖ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в солидарном порядке устранить нарушения требований законодательства на игровом оборудовании песочница, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:2 на придомовой территории многоквартирного дома №12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории многоквартирного дома №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, а именно:

- провести визуальный, функциональный и ежегодный основной осмотры указанного игрового оборудования, в соответствии с требованиями п. 6.4 «ГОСТ 52301-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»;

- обеспечить разработку и установку информационных табличек или доски, содержащих номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования, в соответствии с требованиями п. 7.5 ГОСТ 52301-2013;

- обеспечить наличие и постоянное хранение эксплуатационной документации (акт осмотра и проверки, графики осмотров), в соответствии с требованиями п. 7.4 ГОСТ 52301-2013.

Обязать ООО «Гестия» и ООО «ОФИЖ» в солидарном порядке в срок до 01.06.2024 устранить нарушения требований законодательства на игровом оборудовании песочница, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:2 на придомовой территории многоквартирного дома №12 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты, на земельном участке с кадастровым номером 51:14:0030501:12 на придомовой территории многоквартирного дома №14 по ул. Воинов-Интернационалистов в г. Апатиты:

- устранить имеющиеся на поверхностях элементов оборудования из древесины дефекты- заусеницы, отщепы, сколы в соответствии с п. 4.3.5 ГОСТ Р 52169-2012, устранить шероховатые поверхности, способные нанести травму несовершеннолетним, и острые края в соответствии с п.п. 4.3.7 и 4.3.8 ГОСТ Р 52169-2012.

Взыскать с ООО «Гестия» и ООО «ОФИЖ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 (триста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко