Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2024 ~ М-524/2024 от 26.02.2024

                                                                             УИД №

                                                                             Дело № 2-1323/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года                                                                       город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи                                                Ткаченко Т.И.,

при секретаре                                                                            Демидовой Л.В.,

с участием помощника прокурора

Фокинского района города Брянска                                        Бушма В.Н.,

истца                                                                                           Максаковой О.В.,

действующей в своих интересах

и в интересах <...> ФИО1,

ответчиков                                                                                 Фроловой Е.Е.,

                                                                                                     Романенкова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максаковой О.Е., действующей в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, к Фроловой Е.Е., Романенкову Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Максакова О.Е., действующая в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., которое состоит из 3 комнат площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м.

Сособственником указанного жилого помещения является <...> истца, Фролова Е.Е.

В спорной квартире зарегистрированы: <...> истца, Романенков Е.В., а также <...>, ФИО1, <дата> рождения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 209, 288, 304 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ, истец просит суд: вселить Максакову О.Е., <...> ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Максаковой О.Е., <...> ФИО1 жилую комнату № общей площадью <...> кв.м.

Определением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> производство по гражданскому делу в части требований о вселении Максаковой О.Е., действующей в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено ввиду отказа истца от иска в указанной части.

Истец Максакова О.Е., действующая в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования об определении порядка пользования жилым помещением.

В судебном заседании ответчики Фролова Е.Е., Романенков Е.В. заявили о признании заявленных Максаковой О.Е. требований, о чем суду представили письменное заявление. Указали, что неприязненные отношения с истцом отсутствуют, препятствий к выделению в пользование истцу, <...> ФИО1 жилой комнаты № площадью <...> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется. Не возражали против выделения в пользование ответчиков жилых комнат № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м., оставлении в совместном пользовании сторон мест общего пользования: помещения № (прихожей) площадью <...> кв.м., помещения № (кухня) площадью <...> кв.м., помещения № (туалет) площадью <...> кв.м., помещения № (ванная) площадью <...> кв.м., помещения № (коридор) площадью <...> кв.м.

    Максаков Д.Е., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок использования имущества, находящегося в общей собственности, регулируется положениями главы 16 ГК РФ.

Согласно статьям 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия собственников не может быть отказано.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется вышеприведенными нормами права и разъяснениями по их применению, учитывает следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что квартира, общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности        Максаковой О.Е. (<...> доли), Фроловой Е.Е. (<...> долей), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из поквартирной карточки, выданной ООО «Прометей», следует, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: истец Максакова О.Е. (дата регистрации <дата>), <...> истца ФИО1 (дата регистрации <дата>), <...> Фролова Е.Е. (дата регистрации <дата>), <...> ФИО2 (<...> Фроловой Е.Е., дата регистрации <дата>), <...>           Романенков Е.В. (дата регистрации <дата>).

Согласно сведениям технического учета ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат: комната № площадью <...> кв.м., комната № площадью <...> кв.м., комната № площадью <...> кв.м., помещений вспомогательного использования: помещение № (прихожая) площадью <...> кв.м., помещение № (кухня) площадью <...> кв.м., помещение № (туалет) площадью <...> кв.м., помещение № (ванная) площадью <...> кв.м., помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., лоджия площадью <...> кв.м., лоджия площадью <...> кв.м.

Максаковой О.Е., действующей в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, заявлено требование о предоставлении в пользование жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м. в целях реализации своего права на проживание в спорном жилом помещении, соразмерно принадлежащей доли в праве общей долевой собственности (<...> доли).

Изложенные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

При этом суд принимает во внимание, что ответчики Фролова Е.Е., Романенков Е.В. заявили о признании заявленных истцом требований, указав, что неприязненные отношения с Максаковой О.Е. отсутствуют, препятствий к выделению в пользование истцу, а также <...> ФИО1 жилой комнаты № площадью <...> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом положений статей 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска.

Учитывая, что имеется возможность использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом наличия в нем трех изолированных жилых комнат, на момент разрешения спора позиция истца совпадает с позицией ответчиков по определению порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о выделении в пользование Максаковой О.Е., <...> ФИО1 жилой комнаты № площадью <...> кв.м.; в пользование Фроловой Е.Е., Романенкова Е.В. жилых комнат № площадью <...> кв.м., № площадью <...> кв.м.; места общего пользования: помещение № (прихожая) площадью <...> кв.м., помещение № (кухня) площадью <...> кв.м., помещение № (туалет) площадью <...> кв.м., помещение № (ванная) площадью <...> кв.м., помещение № (коридор) площадью <...> кв.м., оставить в общем пользовании сторон.

Установленный порядок пользования жилым помещением позволяет организовать реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов сособственников объекта недвижимости, не ущемляет права и законные интересы сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <...>), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░1, ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <...>), ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <...>) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <...> ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░ <...> ░░.░., № ░░░░░░░░ <...> ░░.░.; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░.