Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2023 (2-12157/2022;) ~ М-10908/2022 от 14.12.2022

УИД 03RS0003-01-2022-012954-93

дело № 2-2350/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 января 2023 года                       г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ивченковой Ю.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Финжилстрой» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Финжилстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ Финжилстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <данные изъяты>

Согласно п. 1.1.2 Договора истец приобретал право собственности на однокомнатную <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 Договора застройщик передает квартиру дольщику не позднее 31.12.2022г.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения составляет 62 000рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора.

Согласно п. 3.3 Договора стоимость квартиры составляет 2 269 200 рублей и оплачивается участником долевого строительства в срок до 30.12.2021г (п. 4.1.2 Договора) за счет собственных денежных средств.

Однако указанную сумму ответчик в предусмотренные сроки не оплатил, тем самым не исполнив на себя принятые обязательства.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: Признать расторгнутым Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. заключённый между ФИО1 и ООО СЗ «Финжилстрой». Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Финжилстрой» неустойку за просрочку платежа за период с 30.12.2021г. по 28.03.2022г. в размере 83 506,56рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства, на что истец дал согласие при обращении в суд с иском.

Суд, руководствуясь ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.3.1. участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п. 4 Договора.

Согласно п. 7.3. Договора в случае неисполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательств по настоящему договору, Застройщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе в случае, если участником долевого строительства при единовременном взносе всей суммы допущена просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца.

Согласно ч. 4 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ Финжилстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты>», расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 1.1.2 Договора истец приобретал право собственности на однокомнатную <адрес> на 6-ом этаже общей проектной площадью 36,6 кв. м.Согласно п. 3.2 Договора застройщик передает квартиру дольщику не позднее 31.12.2022г.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения составляет 62 000 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора.

Согласно п. 3.3 Договора стоимость квартиры составляет 2269 200 рублей и оплачивается участником долевого строительства в срок до <данные изъяты>) за счет собственных денежных средств.

Однако указанную сумму ответчик в предусмотренные сроки не оплатил, тем самым не исполнив на себя принятые обязательства.

Ответчиком допущена просрочка при единовременном взносе всей суммы стоимости квартиры более чем на три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома в срок до 30 (тридцати) календарных дней с момента отправки Предупреждения и последствиях такой неуплаты. Данное требование оставлено без удовлетворения.

В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

В связи с изложенным договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно п. 8.2. Договора при нарушении участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.2. Договора стоимость квартиры оплачивается участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию неустойка за допущенную просрочку в исполнении своих обязательств по оплате стоимости квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> рублей.

Расчет судом проверен, признан правильным и арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно предоставленного расчета не предоставлено в суд.

С учетом перечисленных норм законодательства, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца <данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета расходы по уплате госпошлины в размере 2705руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО СЗ «Финжилстрой» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора и взыскании задолженности удовлетворить.

Признать расторгнутым Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. заключённый между ФИО1 и ООО СЗ «Финжилстрой».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Финжилстрой» неустойку за просрочку платежа за период с <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2705руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                    Ивченкова Ю.М.