Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2022 ~ М-1251/2022 от 06.04.2022

24RS0002-01-2022-002022-19

Дело № 2-1849/2022/

       Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании договора купли-продажи от 31.08.2001 года заключенным, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:02:6506002:214 и земельный участок с кадастровым номером 24:02:6506002:111, расположенные по адресу: Ачинский район, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 31.08.2001 года Администрация Причулымского сельсовета в соответствии с договором купли-продажи является покупателем земельного участка с размещенным на нем жилым домом. С 31.08.2001 года по март 2022 года муниципальное образование пользуется и владеет вышеуказанными объектами недвижимости. Администрация Причулымского сельсовета не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением, в порядке установленном законом, поэтому Администрация Причулымского сельсовета признать за собой право собственности на эти объекты (л.д.4).

В судебное заседание представитель истца Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания судебным извещением, не явилась, в представленном заявлении глава сельсовета Московцев С.В., действующий на основании решения от 12.03.2021 г. (л.д.7), поддержал исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:02:6506002:214 уничтожен пожаром, данный факт зафиксирован в справке о факте пожара, а также в акте об отсутствии жилого дома, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета (л.д.57).

Представитель ответчика Администрация Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате рассмотрения дела судебным извещением (л.д. 56), в том числе в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Ачинского городского суда, не явился, представитель Редькова И.Ю., действующая на основании доверенности от 10.01.2022 года (л.д.51), в представленном отзыве дело просила рассмотреть в ее отсутствие, принять решение, на усмотрение суда, исходя из представленных сторонами доказательств (л.д.49).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежащим образом извещенный о дне и месте слушания дела судебным извещением (л.д. 56), в том числе в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Ачинского городского суда, не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Причулымского сельсовета подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ч.3 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из приведенных норм материального права, договор действителен, если он заключен при добровольном волеизъявлении сторон.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 58,59 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 31.08.2001 года Зырянова Н.К., действующая от имени Чичигиной В.И. продала Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района земельный участок с кадастровым номером 24:02:6506002:0111, площадью 4181,96 кв.м., расположен на землях сельских населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Причулымского сельсовета, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и жилой одноэтажный, бревенчатый, однокомнатный дом с холодным пристроем, общей площадью 37, 1 кв.м., с кадастровым номером 24:02:6506002:214, указанные объекты Чичигиной В.И., принадлежали на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке (л.д.10-11).

По условиям договора стоимость земельного участка в размере 13 000 руб., жилого дома в сумме 37 000 руб. представитель продавца Зырянова Н.К. получила от Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района в лице главы сельсовета Осиповой Т.И. наличными денежными средствами в общей сумме 50 000 руб., при подписании указанного договора в присутствии нотариуса.

09.12.2011 года Чичигина В.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА № (л.д.21).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Строцкой И.А. после смерти Чичигиной В.И. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя Зырянова Н.К. (до брака Чичигина (л.д.36), которой было выдано свидетельство о праве на наследство в виде компенсации на ритуальные услуги, по закрытым счетам №, №, хранящимся в филиале № Ачинского отделения Сбербанка (л.д.39). Спорный земельный участок с находящемся на нем жилым домом в составе наследства Чичигиной В.И. не значится.

Кроме этого, в заявлении от 18.11.2019 г. Зырянова Н.К. указала, что на спорное имущество она в наследство не вступала (л.д.22).

09.02.2022 года Зырянова Н.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

Приобретенным земельным участком и находящимся на нем жилым домом Администрация Причулымского сельсовета Ачинского района владела и пользовалась с 31.08.2001 г.

Однако, согласно справке о факте пожара, выданной 12.05.2022 года заместителем начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Ачинску (МЧС России) Михайловым Д.А., 07.05.2022 года в 11-32 час. произошел пожар по адресу: Ачинский, <адрес>, <адрес>, огнем уничтожен жилой дом (л.д.58), что также зафиксировано комиссией в акте об отсутствии жилого дома (л.д.59), в связи с чем, требование о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:02:6506002:214 представителем истца не поддержано.

Права иных лиц, согласно информации Росреестра, на спорный земельный участок до настоящего времени не за регистрированы, сохранена регистрация права за Чичигиной В.И. (л.д.15-16).

Согласно уведомлению, в реестре муниципальной собственности Ачинского района, по состоянию на 26.04.2022 года, земельный участок с кадастровым номером 24:02:6506002:0111 отсутствует (л.д.50 оборот).

У суда нет оснований ставить под сомнение сведения представителя истца, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного участка от 31.08.2001 года был заключен сторонами в установленной форме, содержит все существенные условия, позволяющие определить его предмет и продаваемое имущество, при этом при жизни Чичигина В.И., а после ее смерти наследниками данный договор не оспаривался, суд полагает обоснованно представитель Администрации Причулымского сельсовета на основании договора купли-продажи от 31.08.2001 года требует оформления прав на спорный земельный участок.

Вместе с тем, судом не усматривается оснований для признания указанного договора купли-продажи заключенным, поскольку данная сделка сторонами договора и наследниками умершего продавца не оспаривается.

Однако, поскольку при жизни продавца Чичигиной В.И. обращение за регистрацией перехода права собственности от сторон договора не последовало, после ее смерти наследниками права на это имущество не заявлялось, поэтому суд полагает, что защита прав покупателя Администрации Причулымского сельсовета возможна путем признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 24:02:6506002:0111 был приобретен Администрацией Причулымского сельсовета по договору купли-продажи, исполненному сторонами, при этом удовлетворение требований истца не затрагивает прав ответчика и третьих лиц, и потому считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, признать за Администрацией Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Красноярский край, Ачинский район, <адрес>, <адрес>, в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Причулымского сельсовета удовлетворить частично.

Признать за Администрацией Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края право собственности на земельный участок, общей площадью 4 182 кв.м., расположенный по адресу Красноярский край, Ачинский район, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 24:02:6506002:0111, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья                                           Н.В. Панченко