Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2024 ~ М-1094/2024 от 19.02.2024

Дело №                   УИД 23RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                             26 июня 2024 г.

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи        Исаковой Н.И.

при секретаре                     ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы ущерба.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, с оплатой по 35000 руб. в месяц. Однако, арендную плату ответчики не вносили, в процессе пользования жильем причинили истцу ущерб. Претензию, направленную в адрес ответчиков, оставили без удовлетворения, что явилось поводом для обращения в суд.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму ущерба в размере 20000 руб., задолженность по аренде – 13992 руб., неустойку – 21000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по коммунальным платежам – 6483,35 руб., стоимость услуг клининговой компании – 5500 руб., расходы на госпошлину – 2209,26 руб., за услуги почты – 1020,16 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2023г. между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения № по <адрес> г.Краснодаре.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора ответчики с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ получили в аренду для временного проживания принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по указанному выше адресу, с условиями оплаты по 35000 руб. в месяц, и оплаты коммунальных услуг по показаниям приборов учета.

За период проживания ответчики арендную платы внесли частично, в добровольном порядке отказываясь произвести оплату имеющейся задолженности согласно полученной претензии.

Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно счетам-квитанциям на оплату ЖКУ в декабре 2023 года – январе 2024 года имеется долг.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 осуществлена оплата залога в размере 35000 руб. (п. 2.2 договора) и арендных платежей по ДД.ММ.ГГГГ, на дату расторжения договора найма (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчиков образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 13 992 руб. (из расчета 35 000 руб. /30 дней = 1 166 руб. за 1 день) из расчета за фактически прожитые дни, оплата которых составляет: 1 166 руб. * 12 дней = 13 992 руб.

Кроме того, ответчиками не была осуществлена оплата коммунальных платежей за предыдущие месяцы в размере 5 558 руб. 27 коп., что подтверждается счет-квитанцией на оплату ЖКУ на декабрь 2023 г., а также оплата коммунальных платежей за январь 2024 г. из расчета: 2 389 руб. 87 коп. /31 день = 77 руб. 09 коп. (за один день), пропорционально прожитым дням в последнем месяце пребывания в жилом помещении (12 дней) составила: 77 руб. 09 коп. * 12 дней = 925 руб. 08 коп.

Общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 6 483 руб. 35 коп. (5 558 руб. 27 коп. + 925 руб. 08 коп.).

Из выписок по банковской карте следует, что ответчиками внесено в счет погашения арендных платежей 35000 руб. и 22167 руб.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора найма от 12.10.2023г.

    Оценив в совокупности представленные и исследованные судом доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования иска о взыскании задолженность по арендной плате в размере 13992 руб. и коммунальным платежам – 6483,35 руб.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно договору аренды, акту приема-передачи квартиры она передана в отличном состоянии, без наличия каких-либо претензий со стороны нанимателей.

Однако, из акта осмотра квартиры, на которых ответчики при надлежащем уведомлении не явились, следует, что в процессе пользования квартирой ответчиками квартира получила повреждения в виде пятна (загрязнения) спинки кровати, нанесение на холодильник наклеек, повреждение кухонного стола, отверстие в стене спальни (повреждение обоев). Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость стола составила 20000 руб.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в счет возмещения причиненного ущерба в размере 20000 руб., а также 5500 руб. за оплату услуг клининговой компании, что предусмотрено п. 3.15 договора.

Кроме того, п. 5.3 договора найма жилого помещения предусмотрено взыскание неустойки за каждый день просрочки оплаты аренды в размере 3 % от полной суммы ежемесячного платежа, установленного п. 2.1.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки за оплату арендой платы) по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков также подлежит взысканию неустойка в размере 3 % от полной суммы ежемесячной платы в размере 21 000 руб. (из расчета 35 000 руб. * 20 дней просрочки * 3 %).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлен досудебная претензия с требованием компенсировать причиненный ущерб, оплатить аренду плату, коммунальные услуги, клининговые услуги и неустойку.

Согласно отслеживанию почтового отправления, направленного ФИО2 С.С. с трек-номером 35000062708568, досудебная претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ Согласно отслеживанию почтового отправления, направленного ФИО3 с трек-номером 35000062708575, досудебная претензия прибыла в место вручения ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный в досудебной претензии 10-ти дневный срок, с момента доставки досудебной претензии в почтовое отделение, требования ФИО1 удовлетворены не были.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с чем, с ответчиков следует взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21000 руб. и далее до фактического исполнения обязательств.

Удовлетворяя иск в части возмещения ущерба, суд также считает необходимым взыскать с ответчиков судебные издержки, понесенные истцом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

Взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг почты – 1020,16 руб., госпошлина – 2209,26 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы ущерба удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 20000 руб., задолженность по аренде – 13992 руб., неустойку – 21000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств (из расчета 35000 руб. * количество дней просрочки *3%), задолженность по коммунальным платежам – 6483,35 руб., стоимость услуг клининговой компании – 5500 руб., расходы на госпошлину – 2209,26 руб., за услуги почты – 1020,16 руб.

    Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Ленинского

    районного суда г. Краснодара                        Н.И.Исакова