Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3030/2023 ~ М-1426/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-3030\2023

42RS0019-01-2023-002444-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

14 июня 2023 года

Дело по иску Хаустовой Т. А., Гамаюн С. А., Ермолаевой Е. В. к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилых помещений по <адрес>48, по <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что Хаустовой Т.А. собственником однокомнатной квартиры по <адрес>, Гамаюн С.А. собственником двух комнат в пятикомнатной квартире по <адрес> пом.193\46\46А, Ермолаевой Е.В. собственником квартиры по <адрес> в 2022г. было достигнуто соглашение о перераспределении мест общего пользования, в результате которого была выполнена перепланировка. До проведения перепланировки квартиры ими не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Администрация г.Новокузнецка отказала им в согласовании проведенной перепланировки.

Полагают, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Хаустова Т.А. является собственником однокомнатной квартиры по <адрес>48, Гамаюн С.А. собственником двух комнат в пятикомнатной квартире по <адрес>, Ермолаева Е.В. собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные жилые помещения ранее представляли собой отдельные комнаты в общей секции, занимаемой указанными тремя собственниками и членами их семей. В данной секции имелись общие помещения – коридор, кухня, предназначенные для пользования проживающими в данной секции лицами, т.е. истцами по делу, что видно из технического плана.

В указанных квартирах была произведена перепланировка, заключающаяся в присоединении каждым из собственников к занимаемому помещению мест общего пользования внутри секции и формирования врезультате этого полноценных квартир, имеющих выходы непосредственно в подъезд жилого дома. В результате данных перепланировок места общего пользования внутри секции отсутствуют.

Истцы обратились в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Администрацией г.Новокузнецка было отказано заявителям в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявители представили в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Администрацией г.Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировки уже была заявителями произведены, то представить проект будущей перепланировки невозможно.

Судом проверялись доводы заявителей о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Принадлежащие Ермолаевой     Е.В., Хаустовой Т.А. находятся в залоге у банков (ипотека), АО «Кузнецкбизнесбанк» было дано согласие Ермолаевой Т.А. на осуществление перепланировки, также ПАО «Сбербанк России» было дано согласие Хаустовой Т.А.

Суду представлено решение собственников о перераспределении порядка пользования местами общего пользования в доме секционноготипа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хаустовой Т.А.-Сторона 1, Гамаюн С.А.-Сторона 2, Ермолаевой Е.В.- Сторона 3, в соответствии с которым Стороне 1, переходит в пользование - Кухня, примерной общей S - 7,8 кв.м., (в проекте помещение под №), путём закладки дверного проёма со стороны общего коридора и пробивки дверного проёма со стороны комнаты.

Стороне 3, переходит в пользование - Общий коридор, примерной общей S - 8,7 КВ.м., (в проекте помещение под №), путем закладки дверных проёмов в жилые помещения № и

№,46a;

Сторона 2, получает компенсацию от Стороны 1 в размере 51503 (Пятьдесят одна тысяча пятьсот три рубля), отСтороны 3 в размере 32000 рублей, путём передачи наличных средств в день подписания настоящего решения, что подтверждается расписками.

Учитывая, что проведенной перепланировкой к помещениям истцов присоединены места общего пользования, располагавшиеся внутри данной секции и не предназначенные для использования любыми остальными собственниками многоквартирного дома по <адрес>, то согласия остальных собственников дома на подобное перераспределение общего имущества – не требуется.

До выполнения работ по заказу истцов ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» был выполнен проект перепланировки всего помещения.

Проектная документация предусматривает следующее содержание перепланировки: устройство проема и его усиление ПР-1 в коридоре (4, помещение48), демонтаж, монтаж перегородки между коридором и санузлом (3,4 помещение 48), присоединение кухни5 (место общего пользованияпутем устройства проема и его усиление ПР-1 между жилой комнатой 1, помещение 48). Демонтаж перегородки между коридором (5,помещение 193\46.46а)и коридором (6, помещение 193,46,46а), устройство кухни-ниши в коридоре (6, помещение 193\46,46а), устройство кухни-ниши в коридоре (6, помещение 47), заделка и устройствоновогопроема в помещение 193\46,46а, присоединение мета общего пользования 2 к жилому помещению 47 путем заделки дверного проема между коридором 2 (место общего пользования) и коридором 4 жилого помещения 48 и между коридором 2 (место общего пользования) и коридором 5 жилого помещения 193\46,46а.

По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» №,составленным по заказу истцов, квартира б\н расположена на 6-ом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Конструктивная схема дома решена с несущими продольными и поперечными стенами. Год постройки 1987 г.

Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планов, выданных БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются:в демонтаже дверных блоков;в заделке проемов между помещениями (15) и (16), (15) и (17) на плане до перепланировки;в присоединении мест общего пользования; в замене, установке и переносе сантехприборов;в устройстве кухни-ниши на площади коридора.

По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» №, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планов, выданных БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются:в демонтаже ненесущей перегородки между помещениями (17) и (18);в заделке проема между помещениями (15) и (17);в устройстве проема в ненесущей стене между помещением (17) и помещением лестничной клетки (I);в присоединении мест общего пользования;в устройстве кухни-ниши на площади коридора;в замене, установке и переносе сантехприборов.

По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» №,перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планов, выданных БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются:в демонтаже дверного блока между коридором (14) и жилой комнатой (11), в устройстве дверногопроема в несущей стене с усилением между лестничной клеткой и коридором 914), в заделке дверного проема между коридором (14) и жилой комнатой (15), в заделкедверного проема меду комнатами 15 и 16, в устройстве дверного проема несущей стене с усилением между комнатами (11 и 16) (в соответствии с проектом перепланировки и переустройства 205/18082022, выполненным ГБУ «ПИ «Кузбассгражданпроект», актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИП Касека А.В.

Согласно вышеуказанным заключениям в результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома,не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № отДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» [7] п. 1.7.2,1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).

Перепланировка и переустройство квартир по <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 07.12.2022г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес>48 выполнены работы: устройство дверного проёма в перегородке между коридором (4) и местом общего пользования шестого этажа с установкой дверного блока; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между санитарным узлом (3) и коридором (4); заделка дверного проёма в перегородке между коридором (4) помещения 48 и коридором общего пользования в квартире секционного типа (2); присоединение кухни общего пользования в квартире секционного типа (3) к помещению 48, путём устройства дверного проёма с усилением металлоконструкций в перегородке между ними; заделка дверного проёма в перегородке между коридором общего пользования в квартире секционного типа (2) и кухней общего пользования в квартире секционного типа(3).

Проектная, техническая и иная документация о проведённой перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес> VIII п.п. 124.,127.,128.,130СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 13.03.2023г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес>, помещение 193/46, 46а выполнены работы: устройство дверного проёма в перегородке между коридором (5) и местом общего пользования шестого этажа с установкой дверного блока;заделка дверного проёма между коридором (5) помещения № и коридором общего пользования (2); увеличение площади коридора (5) за счёт площади кладовой, путём демонтажа перегородки с дверным проёмом между ними; устройство кухни-ниши на части площади коридора (6), с установкой раковины с подключением к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного горячего водоснабжения, канализации.

Проектная, техническая и иная документация о проведённой перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, помещение 193/46, 46асоответствует требованиям Раздел VIII п.п. 124.,127.,128.,130СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 13.03.2023г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес>, помещение 47 выполнены работы:    присоединение коридора общего пользования в квартире секционного типа (2) к помещению 47, путём заделки дверных проёмов в коридор (5) помещения №, 46а и в кухню общего пользования (5); демонтаж дверных блоков в перегородках между коридором (6) и жилыми комнатами (1, 3); - демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (6) и присоединен 1М коридором; устройство кухни-ниши на части площади коридора (6), с установкой раковины, с подключением к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Проектная, техническая и иная документация о проведённой перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, помещение 47 соответствует требованиям Раздел VIII п.п. 124.,127.,128.,130СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, представленными истцами доказательствами подтверждается, что произведенная истцами перепланировка выполнена по проекту организации, включенной в Ассоциацию «СРО «КПНЦ» №ПНЦ 080012/6, отступлений от проекта в ходе работ не выявлено, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, сформированные в результате проведенных работ отдельные квартиры, принадлежащие истцам по <адрес>, могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес>,в г.<адрес>ю 32,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии:    устройство дверного проёма в перегородке между коридором (4) и местом общего пользования шестого этажа с установкой дверного блока; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между санитарным узлом (3) и коридором (4); заделка дверного проёма в перегородке между коридором (4) помещения 48 и коридором общего пользования в квартире секционного типа (2); присоединение кухни общего пользования в квартире секционного типа (3) к помещению 48, путём устройства дверного проёма с усилением металлоконструкций в перегородке между ними; заделка дверного проёма в перегородке между коридором общего пользования в квартире секционного типа (2) и кухней общего пользования в квартире секционного типа(3).

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: присоединение коридора общего пользования в квартире секционного типа (2) к помещению № общей площадью 40,2 кв.м., путём заделки дверных проёмов в коридор (5) помещения №, 46а и в кухню общего пользования (5); демонтаж дверных блоков в перегородках между коридором (6) и жилыми комнатами (1, 3); - демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (6) и присоединен 1М коридором; устройство кухни-ниши на части площади коридора (6), с установкой раковины, с подключением к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> общей площадью 37,6 кв.м. в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: выполнены работы: устройство дверного проёма в перегородке между коридором (5) и местом общего пользования шестого этажа с установкой дверного блока; заделка дверного проёма между коридором (5) помещения №, 46а и коридором общего пользования (2); увеличение площади коридора (5) за счёт площади кладовой, путём демонтажа перегородки с дверным проёмом между ними; устройство кухни-ниши на части площади коридора (6), с установкой раковины с подключением к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного горячего водоснабжения, канализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                              Оленбург Ю.А.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                                                                             Оленбург Ю.А.