Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2023 ~ М-102/2023 от 11.04.2023

Изготовлено 16 июня 2023 года

УИД 51RS0018-01-2023-000161-21

Дело № 2-146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 09 июня 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

с участием представителя истца Егорова Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заулиной Елены Николаевны к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

Заулина Е.Н. обратилась с иском к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи приобрела в собственность у А. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома 1973 года постройки. Государственная регистрация договора состоялась в регистрационном округе <№> <дд.мм.гг>, с присвоением регистрационного <№>.

Пунктом 4 договора стороны согласовали стоимость квартиры в сумме * рублей, которую покупатель обязалась выплатить в срок до <дд.мм.гг>. Указанная сумма была выплачена покупателем в полном объеме и в установленный договором срок, путем передачи продавцу наличных денежных средств, дважды. Расписка о получении продавцом денежных средств, не сохранилась, однако факт передачи денег могут подтвердить свидетели.

Примерно в <дд.мм.гг> продавец умерла.

В <дд.мм.гг> из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что квартира до настоящего времени находится под ипотекой по закону. Данным обременением обеспечено исполнение покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры.

Указывает, что полное исполнение обязательства по оплате квартиры по договору, подтверждается тем, что после <дд.мм.гг> продавец не заявляла требований о расторжении договора и/или об оплате квартиры соответствии с договором. Очевидно, что продавец сочла дело завершенным, а о необходимости подавать соответствующее заявление в Росреестр не знала или забыла. В настоящее время заявление о прекращении ипотеки не может быть подано в Росреестр по причине смерти продавца.

Просит прекратить ипотеку в силу закона по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, признать погашенной регистрационную запись об ипотеке.

Истец Заулина Е.Н. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель истца Егоров Ю.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Ковдорского муниципального округа в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. В представленном суду отзыве указали о несогласии с исковыми требованиями, поскольку администрация не является надлежащим ответчиком. Спорная квартира не являлась и не является объектом муниципальной собственности. Поскольку А., являющаяся залогодержателем умерла, надлежащими ответчиками по данному спору являются ее наследники. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Заслушав представителя истца Егорова Ю.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры <дд.мм.гг>, А. продала Заулиной Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора стороны определили стоимость квартиры в размере * рублей, которые покупатель обязался уплатить продавцу до <дд.мм.гг> (пункт 4).

<дд.мм.гг> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Заулиной Е.Н. на спорное жилое помещение, с записью об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона <№> со сроком действия до <дд.мм.гг>. В качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана А.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры Заулина Е.Н. выполнила; оговоренная сторонами сумма жилого помещения в размере * рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от <дд.мм.гг>.

Вместе с тем, в регистрирующий орган истец Заулина Е.Н. и А. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <дд.мм.гг>.

<дд.мм.гг> А. умерла в <адрес>.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи со смертью залогодержателя А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Вопреки доводам ответчика администрации Ковдорского муниципального округа, действительно в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Вместе с тем, согласно сообщению нотариуса нотариального округа Ковдорский район наследственное дело на умершую А. не заводилось.

Учитывая, что покупателем (Заулиной Е.Н.) обязательства по договору купли-продажи от <дд.мм.гг> исполнены надлежащим образом, что не оспорено в судебном заседании, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Заулиной Елены Николаевны, <данные изъяты>, к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН 5104001914, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежащей на праве собственности Заулиной Елене Николаевне, <дд.мм.гг> года рождения, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости <№> от <дд.мм.гг>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова