Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2024 (2-2217/2023;) ~ М-2039/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-84/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре судебного заседания Салаховой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуевой Н.А. к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

Батуева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ее бабушка ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни владела квартирой с кадастровым № и земельным участков с кадастровым №, расположенных по <адрес> оставила завещание на указанное имущество в пользу внучки (истца), вступившей в наследство в установленном порядке. Спорные земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом, площадью 25 кв.м., по <адрес>, которые на праве собственности за наследодателем не зарегистрированы, являлись объектами наследования после смерти ее матери и брата, фактически приняты ФИО4 в качестве наследственного имущества. Право собственности в судебном порядке, ввиду пропуска срока для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не признано, ввиду смерти ФИО4 до даты судебного разбирательства по делу №, в связи с чем иск оставлен без рассмотрения. После смерти бабушки истец вступила во владение данным имуществом, пользуется домом и земельным участком по назначению, осуществляет содержание и ремонт имущества, обрабатывает участок, истец считает себя наследником, фактически принявшим наследство ФИО4

Просит признать право собственности на наследственное имущество – жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Истец Батуева Н.А. просила о рассмотрении дела без ее участия, реализовала процессуальные права через представителя, на иске настаивает (л.д. 107).

Представитель ответчика Администрации Чайковского городского округа по доверенности Соловьев А.Д. направил письменный отзыв, указал, что при подтверждении истцом обстоятельств наследования, на которые она ссылается в обосновании требований иска, не возражает относительно удовлетворения требований (л.д. 81,98).

Исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание позицию ответчика, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.10.2000 № 200-О, от 02.11.2000 № 224-О и № 228-О).

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1118 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ст. 1141).

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Пунктом 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, имели двоих детей ФИО3, 1929 года рождения, ФИО4, 1933 года рождения, ФИО5, 1936 года рождения, ФИО7, 1938 года рождения (л.д. 18-19,41-42).

ФИО4 вступила в брак с ФИО6, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Коробова» (л.д. 17), в браке рождена дочь ФИО8 (л.д. 45-46)

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ в реестре №), удостоверенному исполнительным комитетом Фокинского сельского совета депутатов трудящихся Чайковского района Пермской области, ФИО1 приобрела у Юрковой М.Ф. домовладение, состоящее из жилого помещения площадью 25 кв.м., и надворных построек (конюшни, баня, времянка), находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 15-16,105).

Постановлением Фокинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 предоставлен земельный участок под указанным жилым домом, общей площадью 0,1213 га, выдано свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д. 12-13,14).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33,40).

На момент смерти ФИО1 состояла на регистрационном учете и постоянно проживала в указанном жилом доме, владея указанным недвижимым имуществом, право собственности в установленном порядке не оформила, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Наследники ФИО1 в установленный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства матери не обращались. Наследственное дело не заведено.

ФИО5 фактически проживая вместе с матерью, вступил в наследство умершей, приняв во владение и пользование земельный участок и жилой дом, в котором постоянно проживал, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (дело № Ф-9, опись №, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 24).

ФИО5 признан недееспособным по решению Чайковского городского суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ, передан под опеку сестры ДД.ММ.ГГГГ, осуществлявшей уход за братом (л.д. 21,22-23).

ФИО4, действуя в интересах опекаемого ФИО5, обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства матери, однако ввиду пропуска установленного срока в выдаче свидетельств о праве собственности на наследство по закону было отказано.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,39).

ФИО4, как родная сестра и единственный наследник ФИО5, приняла наследство брата, продолжила пользоваться жилым домом и находившимся в нем имуществом, осуществив распоряжение вещами умерших матери и брата, обрабатывала участок.

ФИО8 (дочь ФИО4) вступила в брак с Седуновым А.А., в браке рождена дочь Седунова Н.А. (л.д. 31), которая после вступления в брак сменила фамилию на «Батуева» (л.д. 30,32).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

На момент смерти ФИО4 являлась правообладателем жилого помещения - квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> (наследственное дело № на л.д. 48-78).

На основании нотариально удостоверенного завещания наследодателя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ Батуева Н.А. вступила в наследство бабушки в установленном порядке, свидетельство о праве на указанное наследственное имущество (по завещанию) выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Обратившись с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, истец указывает на единоличное владение и пользование бабушкой на момент смерти наследственным имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, перешедшим во владение наследодателя в порядке наследования после смерти матери и брата, отсутствие иных наследников, претендующих на спорное имущество, фактическое вступление в наследство умершей ФИО4.

В соответствии со статьей 9, 10 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Кроме того, в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления, указано, что Постановлением Фокинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под указанным жилым домом для ведения личного подсобного хозяйства наследодателю ФИО1. Указанные обстоятельства подтверждают принадлежность спорного жилого дома ФИО1 на праве собственности.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая спор, суд исходит из установления принадлежности спорного недвижимого имущества первоначальному (ФИО1) и последующим (ФИО5, ФИО4) наследодателям.

Обстоятельства фактического владения ФИО1 земельным участком и расположенным на нем жилым домом подтверждаются документально, никем не оспариваются.

Деревянный жилой дом возведен в 1959г., приобретен по возмездной сделке и являлся жильем наследодателя ФИО1 по день смерти. Предоставленный в собственность, бессрочное (постоянное) пользование, земельный участок находился ее в пользовании с июня 1992г..

То обстоятельство, что ФИО1 при жизни не оформила свои имущественные права в установленном законом порядке, не свидетельствует об отсутствии у нее такого права.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом находились в непрерывном фактическом владении и пользовании наследодателя ФИО1 по день ее смерти, впоследствии имущество перешло в фактическое владение сына ФИО5, после смерти которого принято в качестве наследственного имущества ФИО4

Принятие наследства ФИО4 истец подтверждает своими пояснениями, указывая на фактическое пользование домом и земельным участком по назначению, несение расходов по их содержанию.

На спорное наследство третьи лица не претендуют, правопритязаний органа местного самоуправления не имеется.

Истец приобрела право на наследственное имущество умершей ФИО4 по завещанию, в спорной части наследства - единолично вступила во владение и пользование жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, т.е. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии данного наследства в силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После смерти матери и брата, фактически приняв наследственное имущество, ФИО4 обратилась в суд за признание права собственности на жилой дом и земельный участок, однако вследствие смерти истца до начала судебного разбирательства исковое заявление по делу № оставлено без рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспариваются ответчиком. Исследованные доказательства в своей совокупности убеждают суд в достоверности представленных сведений. Противоречий судом не установлено.

Истец просит о признании права собственности на спорные объекты наследования.

Согласно справке АНО «Центр оценки и экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом относится к объектам ИЖС, имеет общую площадь 25 кв.м., бетонный фундамент, деревянные стены, перегородки, покрытия и перекрытия, шиферную кровлю, центральное электроснабжение, печное отопление. В настоящее время требуется капитальный ремонт (л.д. 25-26).

Техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что площадь объекта недвижимости составляет 16,4 кв.м., определена на основании Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах внутренних поверхностей наружных стен за исключением тамбуров, печей, крылец, наружных открытых лестниц и т.д. Год завершения строительства (1980г.) поставлен на основании декларации, ранее инвентаризации и внутренним обмерам не подвергался (л.д. 108-115).

Объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым №, предоставленного ФИО1 в собственность, бессрочное (постоянное) пользование.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Батуевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Признать право собственности Батуевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилой дом площадью 16,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома площадью 16,4 кв.м., расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.А. Грибанова

Мотивированное решение составлено 07.02.2024.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 84 /2024

УИД 59RS0040-01-2023-002606-50

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края