Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2023 ~ М-1273/2023 от 14.07.2023

К делу № 2-1463/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001827-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Полтавская                                                                   17 августа 2023 года

     Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалов Е.А. к Администрации МО Красноармейский район о реальном разделе жилых комнат и признании права собственности,

                установил:

     Коновалов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО Красноармейский район о реальном разделе жилых комнат и признании права собственности.

     В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилых комнат № 23, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенных на третьем этаже, пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

     В связи с возникшими семейными обстоятельствами, появилась необходимость произвести реальный раздел на две самостоятельные комнаты, поскольку имеется техническая возможность: фактически каждая комната самостоятельная, входные двери из общего коридора (общежития) в каждую комнату имеются, что подтверждается техническим паспортом от 10.07.2008 года.

     В техническом паспорте числятся: комната № 22 (жилая комната) площадь 15,6 кв.м., комната № 23 (жилая комната) площадь 15,0 кв.м., итого по помещениям 30,6 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 14,4 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 2/100.

     14.06.2023 года обратился в Администрацию МО Красноармейского района в отдел по жилищным вопросам с просьбой дать разрешение на раздел комнат, на что получил устный ответ о не возражении.

      В этот же день он обратился в отдел Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району с просьбой изготовить технический план для раздела комнат с последующей постановкой на государственный кадастровый учёт. Однако, письмом № 13.17-05/438 от 19.06.2023 года Краевым БТИ по Красноармейскому району ему было отказано, ввиду отсутствуя документов для подготовки технического плана и рекомендовано обратиться в суд.

     Просит произвести    реальный раздел комнат общей площадью 30,6 кв.м., на две самостоятельные жилые комнаты с заложением дверного проёма внутри между комнатами на комнату 22 общей площадью 15,6 кв.м. и комнату 23 общей площадью 15,0 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Прекратить право собственности на жилую комнату № 23 площадью 30,6 кв.м., кадастровый №. Признать за ним право собственности на комнату № 22 общей площадью 15,6 кв.м. и комнату № 23 общей площадью 15,0 кв.м..

     Истец Коновалов Е.А. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещён должным образом. Представитель по доверенности Менщикова Л.В. представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

     Представитель ответчика Администрации МО Красноармейский район Вакуленко О.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

      Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просят принять решение на усмотрение суда.

          В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

     Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

     Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

     В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

     В судебном заседании установлено, что Коновалов Е.А. является собственником жилых комнат № 23, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенных на третьем этаже, пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023 года.

     В техническом паспорте от 10.07.2008 года числятся: комната № 22 (жилая комната) площадь 15,6 кв.м., комната № 23 (жилая комната) площадь 15,0 кв.м., всего по помещениям 30,6 кв.м., площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности 14,4 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 2/100.

     14.06.2023 года он обратился в Администрацию МО Красноармейского района в отдел по жилищным вопросам с просьбой о выдаче разрешения на раздел комнат, на что получил устный ответ о не возражении.

    Также, 14.06.2023 года Коновалов Е.А. обратился в отдел Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району с просьбой изготовить технический план для раздела комнат с последующей постановкой на государственный кадастровый учёт.

     Письмом № 13.17-05/438 от 19.06.2023 года Краевым БТИ по Красноармейскому району ему было отказано, ввиду отсутствуя документов для подготовки технического плана, рекомендовано обратиться в суд.

     Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

      Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

      Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

     Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для снятия с государственного кадастрового учёта и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

     Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

     Как видно из технического заключения, подготовленного экспертом ООО «ЮГ-ДОМ» ФИО6 предполагаемая планировка и раздел комнат № 22 и № 23 с образованием 2-х самостоятельных комнат не будет влиять на несущую способность основного здания литер «А» по адресу: <адрес>, не будет затрагивать его конструктивные хзарактеристики надёжности и безопасности, констуркции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан и будут отвечать требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

     Также, согласно представленным техническим паспортам общежития по <адрес> от 20.01.1989, 30.07.2007 и 10.07.2008 годов техническая возможность имеется, фактически каждая комната самостоятельная, имеются входные двери из общего коридора (общежития) в каждую комнату.

     Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения его требований истца. Представитель ответчика в своём письменном заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражал.

    Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Иск Коновалов Е.А. - удовлетворить.

         Произвести     реальный раздел комнат общей площадью 30,6 кв.м., на две самостоятельные жилые комнаты, с заложением дверного проёма внутри между комнатами, на комнату 22 общей площадью 15,6 кв.м., и комнату 23 общей площадью15,0 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Правообладатель: Коновалов Е.А..

         Прекратить    право собственности на жилую комнату № площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>.

         Признать    право собственности на комнату № общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за Коновалов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан отделением УФМС России по Московской обл. в пос. Власиха, дата выдачи 19.04.2013 года код подразделения 500-190, зарегистрированный по адресу: <адрес>, СНИЛС: №.

         Признать    право собственности на комнату № общей площадью 15,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за Коновалов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан отделением УФМС России по Московской обл. в пос. Власиха, дата выдачи 19.04.2013 года код подразделения 500-190, зарегистрированный по адресу: <адрес>, СНИЛС: №.

     Обязать «Краевую техническую инвентаризацию - Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району изготовить технические планы на каждую комнату, с следующей постановкой на государственный кадастровый учёт, с одновременной государственной регистрацией прекращения права собственности на жилую комнату 30,6 кв.м, с регистрацией права собственности на Заявителя на вновь образованные две комнаты.

     Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 22.08.2023 года.

Судья

Красноармейского районного суда                                          Городецкая Н.И.