Решение по делу № 2-119/2015 ~ М-74/2015 от 02.03.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Крылова А.С.,

при секретаре – Тамбовцевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области – Новичихина С.П. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Иванова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щ.Т.М. к Щ.Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Щ.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Щ.Н.В. договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью <данные изъяты> га.

В соответствии с договором истец оплатила стоимость земельной доли, а Щ.Н.В. передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но Щ.Н.В. уклоняется от его регистрации в органах Росреестра, в связи с чем, было заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к покупателю.

В судебном заседании представитель истца М.Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Щ.Н.В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, но телефонограммой уведомил, что с иском согласен, явиться на регистрацию договора не смог, т.к. в настоящее время он является инвалидом и не имеет физической возможности передвигаться, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным, и с учетом требований п.4 ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенности от Управления Росреестра по Воронежской области Новичихин С.П. и от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Иванов В.Е., возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласнопункту 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2010 года Щ.Т.М. заключила с Щ.Н.В. договор купли-продажи принадлежащей последнему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью <данные изъяты> га.

В соответствии с договором истец оплатила полную стоимость земельной доли, а ответчик передал указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности ответчика на продаваемую земельную долю подтверждено соответствующим свидетельством.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Согласно требований ч.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации впункте 62Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом, сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.Т.М. к Щ.Н.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Щ.Н.В. к Щ.Т.М. на объект недвижимости – земельную долю общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: подпись Крылов А.С.

Решение вступило в законную силу 27.04.2015 года.

Копия верна: Председатель райсуда А.С. Крылов

Главный специалист О.М. Шеина