Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2707/2023 ~ М-1591/2023 от 27.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.Н.,

с участием представителя истца Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани - Столяровой Е.В., действующей на основании доверенности № 02/1/1-60-68 от 12 декабря 2022 года,

представителя ответчика Калининой Т.В. – Венедиктовой Е.В., действующей на основании доверенности от 13 июня 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2707/2023 (УИД 62RS0002-01-2023-001784-90) по исковому заявлению Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани к Калининой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани обратилось в суд с исковым заявлением к Калининой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением и ИП Рыбаковой Т.В. (после заключения брака Калининой Т.В.) был заключен договор аренды №, согласно которому ИП Рыбаковой Т.В. передана в аренду часть нежилого помещения H7 общей площадью 119,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский проспект, <адрес>, для размещения музея лоскутного шитья «Шили-Были» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 3.2.3, 4.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в городской бюджет арендную плату в сумме 57 287 рублей 10 копеек. Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 152 642 рубля 41 копейка. Согласно п. 5.1 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Задолженность по договору аренды за период с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ составила 152 642 рубля 41 копейку. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был дополнен пунктом 4.1.1, согласно которому отсрочено внесение арендной платы, в связи с чем с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должнику не начислялась. Задолженность за указанный период была разделена равными платежами и начислялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из-за ненадлежащего исполнений условий договора в части внесения арендной платы, установленной договором, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 291 432 рублей 88 копеек. На основании изложенного истец Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> просит взыскать с ответчика Калининой Т.В. в свою пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 642 рублей 41 копейки, задолженность по соглашению о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 467 рублей 94 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 291 432 рублей 88 копеек.

В процессе рассмотрения истец Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> в связи с технической ошибкой, допущенной истцом в указании конечной даты периода взыскания задолженности по договору аренды недвижимого имущества № по арендной плате, просит взыскать с ответчика Калининой Т.В. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 642 рубля 41 копейки, задолженность по соглашению о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 467 рублей 94 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 291 432 рубля 88 копеек.

Ответчик Калинина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани – Столярова Е.В., в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Калининой Т.В. – Венедиктовой Е.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просит снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани - Столяровой Е.В., представителя ответчика Калининой Т.В. – Венедиктовой Е.В. суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> и арендатором ИП Рыбаковой Т.В. (после заключения брака Калининой Т.В.) был заключен договор аренды №, согласно которому арендатору передано в аренду нежилое помещения H7 общей площадью 119,1 кв. м, расположенное в <адрес> пр-кт <адрес> для размещения музея лоскутного шитья «Шили-Были» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.3 заключенного договора арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным оплачивать арендную плату в размере, установленном п. 4.1 договора.

С учетом понижающего коэффициента 0,2 арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ составила 11 457 рублей 42 копейки (п. 4.1).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором предусмотренного договором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору нежилое помещение H7 общей площадью 119,1 кв. м, расположенное в <адрес> пр-кт <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дополнен пунктом 4.1.1, согласно которому арендатору отсрочена уплата арендной платы на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и ее уплата не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением арендатором Калининой Т.В. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А54-42/2022 с ИП Рыбаковой (Калинной) Т.В. в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 563 рублей, пени за период с 06 февраля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 527 рублей 16 копеек.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ гола, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А54-42/2022.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик имеет перед ним задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 642 рубля 41 копейка; задолженность по соглашению о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 467 рублей 94 копейки; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 432 рублей 88 копеек.

Наличие задолженности по договору и соглашения, а также ее расчет и размер ответчиком в процессе рассмотрения дела оспорен не был.

Вместе с тем, ответчиком Калининой Т.В. заявлено о снижении подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Условиями заключенного договора фактически установлена неустойка в размере 182,5 % (05, х 365).

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 35 000 рублей, то есть до пределов, при которых неустойка перестает быть явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования к Калининой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 611 рублей, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> (ИНН 6227000486) к Калининой Татьяне Викторовне (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Калининой Татьяны Викторовны в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 642 рубля 41 копейка; задолженность по соглашению о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 467 рублей 94 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей.

Взыскать с Калининой Татьяны Викторовны в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 611 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барышников И.В.